文 | 司徒夜

编辑 | 二十三

熟悉王健林的都知道，这几年他过得并不轻松。

债务压力、被执行记录、流动性紧张，重重压力缠身。

而最近，又被曝出大新闻。

商业命脉万达广场易主，" 新主人 " 身份一点都不简单。

这一次，老王终于可以松口气了？

曾经的万达广场，是妥妥的城市地标。

几乎每座城市的核心商圈，都有它的身影。

长久以来，大家默认万达广场就是万达集团的专属招牌。

近两年，这个固有印象正在被彻底打破。

最新工商数据显示，多座核心万达广场，已经悄然换新主人。

上海安垭企业管理股权迎来重大变动。

苏州安益基金斥资 21.98 亿元，拿下其近乎百分百控股权。

这笔交易直接带动两座重磅广场易主。

分别是上海松江万达广场、泉州浦西万达广场。

这两个项目，都是运营多年的成熟优质资产。

地段好、客流稳、商业价值高，并非普通边角资产。

不止这两座，今年万达资产交割全面提速。

大连智新盟平台，一口气接手 13 座万达广场。

遍布全国多个省市，交割手续已经全部落地。

各地单体项目的转让，也遍地开花。

榆林万达落入本地企业手中。

上海颛桥万达归属浙江国资体系。 广州增城万达被弘毅投资顺利拿下。 中建两大央企也下场接盘。 中建一局拿下常德、遂宁万达广场。 中建二局接手常州新北万达广场。

值得一提的是，中建本身就是这些项目的原始建设方。

本轮接手，业内普遍解读为针对性纾困操作。

据统计，从 2023 年到现在，万达已经转出超 80 座广场。

还有大量股权变更正在走流程，后续还会持续更新。

另外，上海松江万达三年两度易手。

从大家保险再到如今的新资本，足以可见万达盘活资产的迫切性。

这一轮万达资产易主，最大看点不是卖了多少资产。

而是接盘的资本，阵容实在太过豪华。

没有小机构凑热闹，全是行业顶尖实力派。

整场收购的核心操盘手，是太盟投资。

它有着 " 亚洲黑石 " 的称号，是国际顶级资管巨头。

管理资产规模超 550 亿美元，行业底蕴极其深厚。

今年，太盟牵头搞出一笔百亿级别的超级交易。

联合高和资本、腾讯、京东、阳光人寿五大巨头。

一举收购万达商管旗下 48 座核心万达广场。

这也是近几年商业地产最大规模的并购交易之一。

大家看似苏州安益、大连智新盟多个收购主体。

穿透股权就能发现，背后真正主导的，依旧是太盟投资。

除了核心主力，背后隐藏的资本阵容更是炸裂。

广州资管、苏州国资、中英人寿、长城人寿、友邦保险纷纷入局。

国资、保险、资管、互联网大厂齐聚一堂。

相当于各行各业的顶级玩家，集体为万达站台兜底。

中建系的入局，更是充满深意。

作为项目原始建设方，中建手握大量工程款项。

本轮接手广场股权，业内普遍认为是柔性抵债、减负纾困。

值得一提的是，这些资本都不是短期炒房客。

它们偏向长期持有、稳健运营。

目的是盘活优质商业资产，做长期价值经营。

大批量硬核资本进场，给万达带来实实在在的资金活水。

也彻底稳住市场对万达的信心。

豪华资本组团接盘，让深陷压力的万达，终于迎来喘息机会。

其实万达的资金危机，不是一天两天，而是持续多年。

早在 2017 年，万达就开启大规模自救。

一口气卖掉 13 个文旅项目、77 家酒店。

总价 637 亿，创下地产圈 " 世纪交易 "。

那时候开始，万达放弃盲目扩张，走上瘦身之路。

2018 年，腾讯、京东等 340 亿战略入股。

短暂缓解压力，但没能根治核心问题。

真正的致命危机，来自 2021 年的上市对赌。

万达商管签下硬性协议：2023 年底必须港股上市。

一旦失败，就要赔付 300 亿巨额回购款。

多次递表失利，上市无望，巨额对赌压得万达喘不过气。

关键时刻，太盟投资携巨资驰援。

成立新达盟平台，接下万达轻资产业务 60% 股权。

成功解除 300 亿对赌危机，保住企业基本盘。

而麻烦并未完全清零。

目前万达仍有多条被执行人记录，执行金额高达数十亿。

流动性紧张的问题，依旧客观存在。

这一轮批量出让资产，就是万达最新的破局方式。

快速回笼资金、化解债务、优化财务结构。

用重资产换现金流，用股权换生机。

不过万达也付出了不小的代价。

随着资本不断入局、股权持续稀释。

万达对核心平台新达盟的持股，已经不足 30%，失去绝对控制权。

意味着，万达告别王健林一人主导的野蛮扩张时代。

未来不再追求做大、做多、疯狂扩张。

是多元资本共治、精细化运营、稳健低调发展。

褪去浮躁，放下野心，只求安稳穿越行业周期。

十年前，他说 " 先赚一个亿 "，全网当段子听。

十年后，他以财富缩水和广场出售，交出另一种账单。

这不是转机，是代价。

万达或许依然叫万达。

但以后的广场楼顶，再也挂不上他一个人的辉煌。

有人可能会说，他玩完了。

可换个角度看，老王没像其他资本大佬那样躺平或者跑路。

绝境之下寻求转机，一边变卖资产回笼资金，一边四处奔走寻找战略投资者。

扛着 38 亿的担保仍在盘活资产，靠运营现金流和信用重组债务。

这种不抛弃不放弃的精神，怎么不算可贵呢？

或许这一步结局，人家早就料到了，" 下狠心 " 的选择也是孤注一掷。

而作为旁观者的我们，除了唏嘘，还有敬佩、赞叹。

希望有朝一日，大佬再创辉煌。

结语：

时代浪潮滚滚向前，没有谁能幸免。

即使王健林这位资本大佬，都不得不低头。

对此，屏幕前的你们又是怎么看的呢？ 可以试着在下面留言，和大家一起讨论吧！