快科技 7 月 7 日消息 ，远东发展近日发布公告，京东集团旗下 JD Fabulous Development XI Limited，拟以 7.5 亿港元的初步作价，全资收购 Charter Joy Limited 全部股份。

本次收购的核心资产为香港油麻地一处物业，该物业目前正从酒店客房改造为学生住宿单位，整体改装工程预计 2026 年下半年全面完工。

本次交易完成后，远东发展旗下酒店管理平台 DHI Hotel Management HK Limited，将继续担任该项目管理人，负责物业的整体运营与学生宿舍业态管理，合作期限为期三年。

同时，远东发展向标的公司承诺，项目每年可实现 4500 万港元的保底收入，意味着京东完成资产收购后，将由远东发展兜底三年运营收益。

京东此次入局香港学生公寓市场，核心动因是当地高校住宿市场长期供需失衡、缺口持续扩大。

据香港特区政府 2023 年施政报告政策，自 2024/25 学年起，香港专上院校非本地学生收生限额由 20% 大幅提升至 40%，同时规划 2027 年前累计新增约 1.35 万个高校宿位，全力扩容非本地学生招生规模。

香港教育局及仲量联行统计数据显示，2024/25 学年香港非本地学生人数已达 9.2 万人，香港八大院校学生与宿位配比约 2.55:1，当期宿位缺口约 4 万个。

行业机构戴德梁行的监测数据显示，目前香港八大高校平均宿位竞争比已升至 3.4:1，单个宿位超 3 名学生争抢；2027/28 学年香港高校将新增 1.57 万个年度宿位需求，即便如期落地 7900 个新增规划宿位，届时宿位缺口仍将高达 5.54 万个。

中长期维度来看，香港学生公寓的供需矛盾还将持续加剧。仲量联行相关行业报告预测，香港学生公寓床位缺口将持续翻倍扩容，从 2025-2026 学年的 7.63 万张，攀升至 2029-2030 学年的 14.72 万张。

供需错配的市场格局下，将存量酒店、整栋住宅改造为标准化学生宿舍，已成为资本布局香港长租住宿赛道的核心方式。

数据显示，2025 年至 2026 年一季度，香港酒店、整幢住宅改造学生宿舍的成交案例达 27 宗，交易总金额突破 85 亿港元。

此次京东收购油麻地核心物业，正是其加码香港高韧性学生公寓赛道、布局本地长租住宿市场的重要落地动作。