导读

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李先生表示，现在这个通道不仅有刺眼的 " 抬头斑 "，通道地面也潮湿积水，一接近这个区域，就能闻到刺鼻的霉味。李先生说，融创物业的处置不力让小病变成了大患，从自己第一次反映问题至今快 5 个月，物业方面最实质性的举动就是立了一块 " 小心地滑 " 的警示牌。

通道顶部出现霉斑。（来源：受访者）

通道顶部出现霉斑。（来源：受访者）

信网 · 信号新闻 7 月 8 日讯近日，天津市北辰区融创御景宸院业主李先生向信号新闻 ( 0532-80889431 ) 反映，该小区 8 号楼通往地下负一层车库的通道顶部出现不明原因渗漏，5 个月前他已向物业管家反映此事，但一直未得到有效修缮，目前渗漏处已长出大面积黑色霉斑，物业方面的处理方式仅是放了一个 " 小心地滑 " 的警示牌。据了解，该小区去年 8 月交付，至今未满一年。

据李先生介绍，融创御景宸院项目原定 2023 年交付，后来出现延期，直到 2025 年 8 月才正式交房。小区由融创物业管理，每月物业费 3.2 元 / 平方米。今年 2 月，李先生发现负一层通道的天花板处有明显水渍痕迹，他将这一情况通过微信反映给物业管家，对方并未积极回应。李先生告诉信号新闻，那时天花板上只有水渍，并无霉斑，因为物业方面的拖延，天花板上开始出现霉斑，并且越长越大。李先生发来的一张照片显示，曾经还算 " 清白 " 的天花板 " 患处 "，如今两大块霉斑几乎连成了片。李先生表示，现在这个通道不仅有刺眼的 " 抬头斑 "，通道地面也潮湿积水，一接近这个区域，就能闻到刺鼻的霉味。李先生说，融创物业的处置不力让小病变成了大患，从自己第一次反映问题至今快 5 个月，物业方面最实质性的举动就是立了一块 " 小心地滑 " 的警示牌。

7 月 6 日下午，信号新闻将此事反映给融创服务全国客服，工作人员表示，已完整记录上述问题，将尽快安排维修人员检修，彻底解决渗水发霉现象。

信号新闻律师专家库成员、山东诚功律师事务所刘国建律师表示，地下车库通道属于小区公共区域，日常检修、防水修缮是物业法定服务义务。物业长期推诿不作为，业主可留存现场照片、沟通记录等证据，向住建委物业主管部门投诉，也可联合业主通过业委会督促物业限期整改；若物业拒不履行养护职责，业主可依法主张对应物业费减免，通过诉讼维护自身合法权益。（信网记者）

李先生曾于 2 月 13 日向物业管家反馈渗水问题。（来源：受访者） [ 来源：信网 编辑：李源菁 ]