来源：新浪基金

近日，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称 " 华安陆家嘴商业 REIT"）完成网下询价，即将进入公众发售阶段。不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也将为国内商业不动产 REITs 市场扩容提质注入全新动能。

商业不动产 REITs 起航：推动资本市场服务实体经济效能

商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是 REITs 重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过 REITs 进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。2025 年 12 月，证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，适时推出商业不动产 REITs，可以更好发挥 REITs 功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

基金底层资产：前滩国际商务板块核心区域项目

华安陆家嘴商业 REIT 底层资产是陆家嘴集团旗下的优质资产晶耀前滩项目。项目位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁 6、8、11 以及 19 号线（在建）东方体育中心站上盖物业，依托综合交通体系，可高效通达陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目自 2019 年投入运营以来，已顺利跨越市场培育期，进入成熟稳定运营阶段。项目运营稳定，截至 2025 年末，可出租面积约 6.5 万平方米，租户数量超 170 家，办公与商业业态互补性强，有效提升现金流稳定性与抗风险能力。

陆家嘴集团拥有三十余年城市综合开发与资产运营经验，具备深厚的品牌影响力与成熟的资源整合能力。公司扩募资产储备充裕，可为后续持续扩募提供优质底层资产支撑，有力保障基金长期稳健发展与成长性。

扩展商业不动产板块，华安基金 REITs 业务再突破

华安基金作为国内首批公募 REITs 的基金管理人之一，持续深耕公募 REITs 领域，已成功发行产业园、消费、仓储物流等多类型公募 REITs。华安陆家嘴商业 REIT 是华安基金在商业不动产 REITs 领域的重要突破，标志着公司公募   REITs 业务布局将进一步完善，有力提升市场竞争力。

展望未来，华安基金将在国泰海通集团的全力支持和资源有效协同下，进一步布局公募 REITs 全生态管理，盘活优质商业不动产存量资产，服务实体经济高质量发展。

风险提示：基金有风险，投资须谨慎。1、不动产基金采用 " 公募基金 + 资产支持证券 " 的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。2、本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、本基金在不动产项目之外投资固定收益资产，可能面临政策风险、经济周期风险、利率风险、购买力风险、再投资风险和信用风险等。4、本基金采取封闭式运作，不设置申购赎回，存在流动性不足的风险。