观点网讯：7 月 21 日，据媒体报道，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企房企持续发展非房业务，但转型路径与利润贡献呈现明显分化。

从收入规模看，华润置地 2025 年非房业务收入 432.78 亿元，遥遥领先；保利发展和招商蛇口分别为 242.17 亿元和 238.99 亿元，中海地产为 113.15 亿元。

从营收占比看，华润置地和招商蛇口非房业务收入均占企业营收的 15.4%，保利发展占 7.9%，中海地产占 6.7%。

各企业非房业务结构差异显著。华润置地以经营性不动产收租和轻资产管理为主，其中收租型业务收入 254.4 亿元，占比 59%，轻资产管理收费型业务收入 178.3 亿元，占比 41%。

招商蛇口非房收入以物业服务为绝对主力，2025 年物业服务收入 167.3 亿元，占比 70%，同比增长 8.5%；资产运营业务收入 76.3 亿元。

保利发展非房收入中，保利物业总收入 171.3 亿元，资产经营收入 51.4 亿元。

中海地产非房业务收入 113.15 亿元，其中商业物业运营收入约 72 亿元，占比约 64%，写字楼收入 34.7 亿元，购物中心收入 23.9 亿元。

特别是中海地产写字楼业务表现突出，2026 年内新签约面积 110.5 万平方米，两年以上租约面积占比 81%，成熟期项目出租率 80%，经营利润率达 56%。

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