等了十多年的商业，等到最后竟然还降标了

不管事 " 城 " 系，还是 " 汇 " 系，赶紧建起来才是王道

现在这里的人口也撑不起来重奢商场，来一个常规商业体就行了

就在前两天，位于江北核心区的万象商业综合体公布了新效果图，建筑立面上 " 万象汇 " 字样掀起了网友激烈讨论。

一时间，华润商业降标的声音不绝于耳，周边不少居民更是口诛笔伐。

就在刚刚，官方给出了最新回复：" 不存在降标情况 "，下面就和大家一起分享一下：

江北新区综合治理局最新回复显示：已对接华润项目方核实，项目全程对外宣传为 " 万象系 "，未定性 " 万象城 " 或 " 万象汇 "，不存在降标情况，商业定位以企业官方发布为准。现华润地块项目规划设计方案调整由数据局 ( 留政务服务管理办公室 ) 审批公示，其已明确 " 公众意见作为审批决策的重要参考 "。

从回复内容来看，华润此前对外宣称均为万象系，并没定性是万象汇还是万象城，所以不存在降标情况。

多个效果图版本均没有定位，此前官方文件有过万象城字样

对于这一说法，我们找到此前华润公布的两个版本效果图。

第一个版本就是和整个项目商办地块同期公布的，这版本的效果图上并没有商场名称。

第二个版本是更加具体的商场效果图，不过建筑立面上同样没有商场名称以及定位情况显现。

直到前不久，江北官网发布了 NO.2014G39-A 地块项目规划设计方案调整批前公示，华润万象商业第三个版本的效果图呈现，才出现商场名城。

在原设计方案建筑立面之上写的是 " 万象城 " 字样，而新设计方案变成了 " 万象汇 " 字样。

原设计方案

现设计方案

这也是很多网友认为项目降标的直接原因。其实，在 2017 年南京重大项目投资计划表上，官方将华润万象综合体定义为 " 万象城 " 列入其中。根据表上信息，华润万象城 2017 年将投资 5 个亿，主要任务是做主体建设。

从项目介绍可见，这个华润万象城是包含整个项目，是对购物中心、写字楼、商业街、酒店式公寓的总称。

关于江核华润万象商业综合体定位情况，我们此前也咨询了开发企业相关工作人员，确实一直没有定论。

万象城与万象汇的差距在哪里

在产品系和定位方面，万象城是华润最高等级城市商业地标，城市封面级购物中心，定位全城高端消费制高点。

万象汇是区域型中高端购物中心，定位片区家庭活力中心，服务周边 3-5 公里居民，主打便民、家庭日常消费。

在选址方面，万象城主要聚焦于一二线城市主城核心，亦或是顶级新区，未来城市核心。一般一座省会通常仅 1 座，消费力极强城市可能会有 2 座，例如深圳便是如此。

南京金陵万象城航拍图

目前南京已有一座正在建设中的万象城，即位于南部新城的金陵万象城，该商场预计将于明年建成开业。

万象汇大多选择一二线城市次中心、新区、近郊板块；三四线城市核心区。

在招商方面，万象城会有更多的奢侈品店铺，多聚焦于城市首店，而万象汇则是无重奢侈品牌，商铺主力为轻奢、运动潮牌、大众美妆、快时尚。

苦等 12 年之久，华润超级商业体即将启动幕墙施工

从航拍图中可以看出，项目体量非常之大，多栋建筑已经建设完成，2 栋酒店式公寓、部分办公楼已经投入使用。

华润商业综合体航拍图

从最新的实景图来看，项目正在搭建外部脚手架，在为建筑立面施工做准备。

这个时候进行外立面设计调整，也在一定程度上说明项目正在全面推进中。值得注意的是，项目部分建筑正在进行建筑立面试装，从现场来看，颜值在线，质感十足。华润商业综合体（拍摄于 2026 年 6 月）对比我们在 2025 年 9 月拍摄到的一栋裙楼试装的玻璃幕墙，可以发现新玻璃幕墙的色系更深，质感也更好一些。华润商业综合体（拍摄于 2025 年 9 月）

华润商业综合体中还有一栋 180 米高的塔楼建筑，空中俯瞰，气势如虹，与新金融中心一道组成了江核城市天际线。

值得注意的是，早在去年 7 月，华润官网发布了一则公告，内容为南京江北国际社区商业项目综合改造工程，招标内容和范围：包括但不限于写字楼、商业综合体及连通道，砌筑及结构拆改加固工程。

交货期 / 工期为 416 天，计划进场时间为 2025 年 8 月。根据该公告的时间节点推算，项目预计将在今年年底建设完成，但是从现如今的最新进展来看，项目的建成开业时间可能会有所推迟。将时间线拨回到 2014 年 6 月，该地块由华润以 34.8 亿元竞得，楼面地价 4755 元 /㎡，规划总建筑面积约 70 万㎡，涵盖近 10 万㎡的万象系购物中心、7 栋办公楼、2 栋酒店式公寓及 3 座特色独栋商业体，业态覆盖零售、餐饮、休闲娱乐等。从项目拿地距今已有 12 年之久，现如今项目住宅部分已全部售罄，目前还有部分办公和商业尚未建成。从近期的一系列进展来看，万众瞩目的江北华润万象汇即将与我们见面，拭目以待。

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