｜2026 年 8 月 13 日 星期四｜

NO.1 地产板块爆发近 10 股涨停，京投发展 "3 连板"、香江控股月内翻倍

8 月 12 日午后，A 股房地产板块持续拉升，个股掀起涨停潮，京投发展再度 " 一字 " 涨停，连续第 3 个交易日封板；市北高新 6 分钟涨停；香江控股 3 分钟涨停，已是连续第 7 个交易日上涨，近 1 个月涨幅超 100%，股价创 2015 年 12 月以来新高。此外，滨江集团、中交发展、荣盛发展等个股涨停，首开股份跟涨。

点评：北京限购松绑叠加 " 金九银十 " 旺季预期，地产板块情绪集中释放。但香江控股、京投发展此前已因连续涨停发布异动公告，公司市净率均显著高于行业均值，基本面与估值严重背离，短期追高风险不容忽视。

NO.2 中国金茂 97.61 亿元竞得北京年内涉宅总价地王，住宅楼面价达 8.81 万元 / 平方米

8 月 12 日，北京海淀区西冉 0034、0049、0040 地块完成出让，经过 130 手举牌，中国金茂以 97.61 亿元竞得该地块，溢价率 14.1%，综合成交楼面价 6.84 万元 / 平方米，住宅部分楼面价达 8.81 万元 / 平方米。该地块为 2026 年以来北京起拍总价最高的涉宅地块，共吸引 5 组竞买人参与，分别为华润置地 + 越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展。

点评：海淀西冉地块是北京 2026 年推出的优质核心地块之一，地理位置优越、周边配套成熟，吸引了多家头部房企激烈争夺。金茂以 97.61 亿元重金拿下该地块，新增货值 150 亿元，继续巩固在一线城市的土地储备。值得注意的是，当前北京新房市场冷热不均，改善型项目去化较快，但高价地后续能否实现预期利润，仍取决于产品定位及入市时机。

NO.3 中海企业发展集团 33 亿元公司债 8 月 12 日付息，票面利率低至 1.60%

8 月 12 日，中海企业发展集团有限公司完成 "25 中海 03" 和 "25 中海 04" 两期公司债券的付息，合计余额 33 亿元。其中 "25 中海 03" 余额 8 亿元，期限 3 年，票面利率 1.60%；"25 中海 04" 余额 25 亿元，期限 5 年，票面利率 1.79%。两期债券债权登记日为 8 月 11 日，付息日为 8 月 12 日，计息期间为 2025 年 8 月 12 日至 2026 年 8 月 11 日。

点评：中海企业发展集团以低至 1.60% 的票面利率完成 33 亿元债券付息，刷新头部房企融资成本下限。在民营房企融资环境仍偏紧的背景下，央企与民企的融资成本差持续拉大，行业信用分化格局进一步强化。

NO.4 招商蛇口两笔公司债 8 月 12 日付息，合计余额 50 亿元

8 月 12 日，招商蛇口（001979）完成 "24 蛇口 01" 和 "24 蛇口 02" 两期公司债券的付息。两笔债券发行总额合计 50 亿元，其中品种一 "24 蛇口 01" 余额 21 亿元，票面利率 2.10%；品种二 "24 蛇口 02" 余额 29 亿元，票面利率 2.30%。两笔债券期限分别为 3 年和 5 年，起息日为 2024 年 8 月 12 日，付息日为每年 8 月 12 日。债权登记日为 8 月 11 日。

点评：招商蛇口以低至 2.10% 的票面利率完成 50 亿元债券付息，体现央企地产龙头的融资成本优势与稳健偿债能力。在行业信用持续分化的背景下，央企地产龙头的融资壁垒继续拉开和民营房企之间的距离。

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