睿思网讯：8 月 18 日，中国中铁采购电子商务平台发布中铁置业地中海酒店机构间 REITs 项目资产评估机构邀请竞争性谈判邀请书。该项目底层资产为位于四川眉山的 Club Med 地中海邻境・黑龙滩度假村，系地中海・邻境（CLUB MED JOYVIEW）产品线中国西部首店，也是目前公开信息中中铁置业旗下唯一一家地中海品牌酒店。

据邀请书内容，中标服务机构将承担标的资产及股权评估、现金流预测编制工作，要求正式入场后 3 周内完成全部工作，至少采用两种评估方法开展估值，最终出具资产及股权评估报告、现金流预测报告，服务期限为 3 年。公告同时明确，最终出具的评估报告，须由中国中铁资产评估机构备选库备案的总项目负责人签字同意。

本次选聘采用邀请竞争性谈判方式，仅面向《中国中铁资产评估机构备选库信息 2025 版》内机构开放，不接受联合体参与，采用资格后审方式。参选机构需依法注册存续满 5 年，持有有效评估执业许可证，在岗执业评估师不少于 30 人；项目团队负责人需具备高级合伙人及以上职级，评估从业年限不低于 10 年，拥有 8 年以上房地产企业服务经验，且近年负责过不少于 5 个房企、国企或政府类资产评估项目；团队核心评估师需满足 5 年以上从业、3 年以上房地产企业服务经验。参选机构及执业人员近三年需无主管部门处罚记录、无不良信用记录。

流程方面，受邀供应商可在 8 月 18 日至 8 月 21 日登录平台下载谈判文件；提交疑问截止时间为 8 月 22 日 12 时，采购方将于当日 17 时前完成文件补遗与澄清。响应文件递交截止时间与开启时间均为 8 月 25 日，采用线上上传电子文件、供应商现场述标的方式评审。

公开资料显示，黑龙滩地中海邻境度假村由中铁置业旗下文旅川投平台投资建设运营，2024 年 7 月正式开业。项目规划用地约 106 亩，总建筑面积约 5.5 万平方米，容积率 0.54，共包含 6 栋单体建筑，设有 350 间客房；内部配套会议宴会区、室内外泳池、中西式餐厅、儿童俱乐部、SPA 区、剧院、酒吧等业态，除传统住宿服务外，还提供专业化幼儿托管服务，并开展全天候室内外活动。中铁置业官网信息显示，2025 年 8 月该度假村单月销售收入达 1100 万元，平均入住率 83.4%，位列同期中国区地中海邻境产品线入住率第一。

资产持有方中铁置业为中国中铁全资子公司，2007 年注册成立，注册资本 131 亿元，拥有房地产开发一级资质与物业服务一级资质。2022 年 4 月，中国中铁将中铁置业与中铁文化旅游投资集团合并重组。截至 2025 年底，中铁置业累计投资开发治理土地约 11 万亩，总投资额超 2200 亿元，资产规模达 1600 亿元，年开发能力超 1000 万平方米。

行业公开信息显示，2026 年 7 月 8 日，财通资管 - 远洲集团酒店持有型不动产资产支持专项计划在上交所审核通过，为国内首单完整走完交易所全流程的酒店类机构间 REITs，拟发行规模 21.51 亿元。此外，大同 - 中航 - 依云四季酒店文旅持有型不动产专项计划于 2026 年 2 月 11 日在深交所获受理，当前状态为已反馈。