睿思网讯：8 月 21 日，梓山湖公司资产证券化（CMBS）项目专项法律服务预成交结果正式公示，标志着这一存量商业资产证券化项目的中介机构选聘工作再进一步。

公示信息显示，国浩律师（武汉）事务所位列第一成交候选人，响应报价 12.8 万元，项目负责人为王亚军；北京市通商（武汉）律师事务所为第二成交候选人，报价 11 万元。本次公示期为 2026 年 8 月 21 日至 8 月 23 日，公示期间，供应商或其他利害关系人若对评审结果有异议，可书面形式向采购人提出，采购人将在 3 个工作日内作出答复。

该项目的中介遴选工作于 8 月中旬集中启动。8 月 12 日，专项法律服务采购公告率先发布，最高限价 15 万元，服务范围覆盖发行主体与基础资产尽职调查、全套交易文件起草修订、监管反馈法律意见出具、簿记建档见证及存续期全流程法律顾问服务。仅隔一日，注册发行承销服务采购公告也同步上线，年化服务费费率上限 0.33%，服务总周期 3 年，由中选机构承担计划管理、发行方案设计、中介协调、监管沟通、投资者路演及存续期信息披露等全流程工作。按照采购安排，承销服务标段已于 8 月 20 日完成开标。

本次 CMBS 的发行主体为湖北省梓山湖生态新城投资有限公司，是湖北联投集团与咸宁市人民政府共同出资设立的区域开发平台，核心负责梓山湖新城的整体开发与资产运营。项目底层资产为武咸城际铁路贺胜桥东站站前的梓山湖站前广场，总建筑面积 7.32 万平方米，由 13 栋民国风情建筑及地下车库组成，集交通接驳、商业配套、文旅科普、商务办公等功能于一体，目前已有梓山湖航天科技馆等业态入驻运营。

产品层面，本次 CMBS 拟发行规模不超过 3 亿元，期限 18 年，采用 "3+3+3+3+3+3" 的分段续期结构，募集资金主要用于盘活存量资产、优化债务期限结构、补充运营资金。