大家还记得，上周五，二娃写了篇介绍 " 老西关一个独栋法拍房 " 的文章吗？

喏 ~ 就是下面这个☟：

但让我没想到的是，文章发布后，关注度还很高，很多粉丝看完后，都表示要蹲后续。

那么，时隔 4 天后，这套房子是否如愿拍卖了呢？价格到底能拍卖到多少钱呢？

今天呀，谜底全都浮出水面了！因为，中午吃饭时间，这套房顺利成交了！

我的妈呀！！！！

当二娃点进去看的时候，就被惊讶到了！这套法拍房，也太 TM 火了吧！

上面二娃圈出来的数据，几乎每一个都是新闻点，每一个都足以让我发出一句：卧槽！

为什么？

第一、一套老破小，足足吸引来了8.9 万人围观和关注。这好像是今年广州法拍房里面，关注度最高的一套房了，比汇悦台这种豪宅法拍都更火。

第二、光是设置提醒的人，就多达1200 人！这也是今年为止，我见过法拍房设置提醒人数最多的一套房。

第三、一套房子，吸引来了15 人报名争抢，足足竞价了94 轮！一共延迟了 48 次！可见抢得有多激烈！

第四、50 万起拍，最终拍到了211 万，溢价率高达322%！

就问你惊不惊喜，吓不吓人吧？

那么，这套房子为啥会拍卖出这么高的价格呢？

其实，在二娃看来，主要原因在于三点：

第一、这要房子本身就确实不错！

而关于这一点，上一篇文章其实我就写得很清楚了。

一方面，它地段是真的很好，属于老西关板块，距离地铁口长寿路站仅约 400 米，不管是去上下九、荔湾湖公园，还是去陈家祠都特别近，交通配套是完全没刺可挑的那种。

另一方面，它有荔湾最好的学位。因为该房源对口的学位是荔湾一梯队的乐贤坊小学。初中呢，又是广州市第四中学。

所以，光凭这一点，就具有足够的吸引力。

你想嘛，你光是买个学位壳也要上百万了，这套房子好歹还能住人啊。

此外，还有一个关键性的条件，那就是它虽然只有 86㎡，却是一套真四房，可以做到 4 房 2 卫 2 厅。

⤴ 该房源门口处外景

⤴ 户型图

⤴ 入户花园

⤴ 一楼客厅

⤴ 二楼客厅

⤴ 二楼主卧

⤴ 二楼次卧

⤴ 一楼卧室

你们试想一下，现在同板块的新盘，西关金茂锦棠，一套 4 房，要去到多少钱？它这个才多少钱？对比后，你就会发现，确实香了。

第二、起拍价仅 50 万起，远低于市场成交价。

这套房子，之所以关注度这么高，最终以溢价率 322% 成交，二娃觉得有个至关重要的因素，那就是起拍价设置得足够低，远低于市场正常成交价。

因为，二娃刚刚去查了一下，同在华贵路的独栋私房，成交单价基本在 3 万多到 4 万之间。

我们假设拍卖的这套房源，以市场价 3.5 万 /㎡的算，那么 86.23㎡，市场价值也应该在301 万左右。

所以，211 万成交，也算是捡到漏了！

第三、拍卖这么火，不排除里面有 " 自己人 " 故意抬价！

当然，二娃可没有任何证据啊，我只是说，不排除有这种可能。因为，二娃有专门去了解过，这套房子不是常规的法拍房，而是商拍房。

业主并不是因为欠债被银行查封，强制拿来拍卖的。而是业主自己想卖房，因为没有资源和客源，所以主动选择以法拍的方式进行售卖。

那么，这和正常的法拍房有啥区别呢？

最大的区别在于，商拍房的主体不是法院，不存在违约金，保证金也不需要上交。

也就是说，这套房它是可以故意设置超低起拍价吸引关注和买家，但实际上你并不可能以超低价买到。因为房主完全有可能找自己人参与竞拍，在中间不断抬价，起码得抬到一个自己愿意接受的价格才卖。

这也是为啥，上一次文章发出来后，有很多粉丝给出了下面这样的留言：

对此，大家怎么看呢？

你们觉得这套房子，最终以 211 万成交，算不算捡漏？值不值得这个价？