横琴核心地段地标，

将被法拍！

近日，

阿里拍卖平台接连挂出

华策国际大厦

两宗重磅司法拍卖标的，

包含 152 套办公物业与地下商业物业，

均进入二拍阶段，

价格相较一拍进一步下探。

152 套办公资产

起拍价 3.9 亿，直降 1 亿

此次大宗办公标的，为横琴新区琴海东路 833 号华策国际大厦 1 栋 152 套办公房产，将于 9 月 29 日上午 10 时开启二拍，全程竞价周期 1 天。

据拍卖平台公示信息，该批次办公房产已全部腾空、无占用，可直接交接投入使用。项目紧邻横琴华发商都，商圈、交通、生活配套一应俱全，区位优势突出，交易采用买卖双方各自承担税费的透明模式。该批资产官方评估价近 7 亿元，本次二拍起拍价仅 3.9 亿元，竞拍保证金 7839 万余元。

对比首轮拍卖数据来看，该批办公资产一拍起拍价为 4.9 亿元，彼时虽价格贴合市场评估标准，但因整体标的体量大、总价门槛高，叠加区域商办存量去化压力，最终全程无人报名、遗憾流拍。

本次二拍相较一拍直降 1 亿元，相较于 7 亿元评估价低至 5.6 折，大幅拉低了入场门槛。上万平的大体量办公物业，适配大型企业总部入驻、机构整体收购、批量投资等多种需求。

地下商业物业：

6808 万低价起拍

折价幅度超四成

此外，华策国际大厦核心商业配套资产同步挂牌二拍，标的为横琴观澳路 8 号大厦负一层、负二层整体商业物业 9 月 21 日上午 10 时正式开拍，竞价周期同样为 1 天。

该地下商业资产市场评估价高达 1.2 亿元，具备成熟的商业使用场景，若大厦盘活，依托大厦办公人群，将拥有稳定的潜在消费客流。本次二拍起拍价仅 6808 万元，竞拍保证金 1300 万元。

回顾一拍行情，该商业标的首轮起拍价约 8510 万元，因地下商业业态运营局限性、后期改造规划成本等因素，市场观望情绪浓厚，最终同样流拍收场。

此番二拍价格再度下探，较评估价折价超 4 成，相比一拍降价近 1702 万元。作为大厦配套商业核心，该物业可打造便民商超、休闲配套、商务餐饮、配套服务等多元业态。

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文：珠海传媒集团   马涛

编辑：黄子洋

责任编辑：胡洁婷

三审：张晋