睿思网讯：9 月 8 日，中国金茂阳光招采平台挂出 " 西城金茂中心 CMBS 项目评级机构选聘采购公告 "，采购人为上海金茂投资管理集团有限公司。采购文件获取截止 9 月 10 日 9 时，响应文件递交截止暨询比开始时间为 9 月 14 日 9 时，全程网上进行，采用合格制，要求供应商具备证券交易所证券评级资质。

按采购公告，评级机构需对基础资产、标的物业运营、未来现金流及主要参与方信用开展评级分析，测算抵押率、偿债覆盖倍数和物业处置价值，并就发行规模、期限、分层及增信安排提出建议；后续要出具评级报告，配合回复交易所及投资者问询，存续期内持续跟踪评级。

这并非该项目首次选聘中介。8 月 27 日，金茂已同步挂出西城金茂中心 CMBS 评估及现金流预测服务、评级服务两则采购公告，首次评级选聘响应文件原定 9 月 3 日截止；9 月 8 日系评级机构再度挂网。截至目前，这单 CMBS 的计划管理人、承销机构、律师事务所及拟发行规模均未见公开披露。

本次 CMBS 的标的，是位于北京市西城区复兴门外大街 A2 号的西城金茂中心，原名中化大厦，2022 年更名，为一栋甲级独栋写字楼，建筑面积 49065.90 平方米、约 4.9 万平方米，地上 26 层，建成于上世纪 90 年代，中国金茂北京总部即设于楼内，临近地铁复兴门站。

同一物业并非首次证券化。2022 年 12 月 7 日，" 中金 - 西城金茂中心资产支持专项计划 " 在上交所发行，规模 23.31 亿元，优先档期限 15 年（5+5+5）、AAA 评级、发行利率 3.95%，当时标的物业估值 33.35 亿元，中金公司任计划管理人和牵头销售机构，中诚信国际评级、世联评估。本次金茂明确为 " 拟新发行 "，新产品与 2022 年存量 CMBS 如何衔接，公告未作说明。