｜ 2026 年 9 月 22 日 星期二 ｜

NO.1 上海成功出让三宗住宅地块

9 月 21 日，上海第九批次集中出让的三宗地块均成功出让，出让金总额 129.11 亿元，总出让面积 7.16 万平方米，总规划建筑面积 17.90 万平方米。其中，浦东新区地块在经过 143 轮竞价后，由中信泰富溢价 29.65% 竞得，楼面价 52416 元 / 平方米；静安区地块由象屿 & 建发经过 78 轮竞价，以总价约 70.5 亿元竞得；中海则以底价约 38.88 亿元竞得黄浦区地块。

点评：此次上海土拍稀缺优质宅地仍遭争抢，高总价地块溢价收敛。对拿地房企而言，核心地块补储抬升货值预期，成本与去化受考验。

NO.2 字节跳动以 26.13 亿元摘得北京朝阳奥林匹克公园地块

9 月 21 日，北京市朝阳区奥林匹克公园南区土地一级开发项目 OS — 15 地块由北京云瑞长石科技有限公司以底价 26.13 亿元摘得。天眼查信息显示，北京云瑞长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股。出让文件显示，奥林匹克公园地块土地面积约 2.24 万平方米，规划建筑面积约 9.17 万平方米，用地性质为 0902 商务金融用地。

点评：字节跳动年内已拿三宗地块，合计斥资 87 亿元，加码自持物业与总部布局，如此重资产投入昭示其扩张与扎根北京预期。

NO.3 新世界发展拟分拆上海 K11 募资 38 亿元

9 月 21 日，新世界发展公告称，拟分拆上海香港新世界大厦，通过公开募集商业不动产投资信托基金，于上交所独立上市，预期规模约为 38.18 亿元。上海香港新世界大厦由上海 K11 Art Mall 购物艺术中心及上海 K11 ATELIER 新世界大厦组成，总楼面面积约为 13.04 万平方米。公司将认购该基金 20% 份额，其余 80% 由外部投资者认购。

点评：新世界发展通过分拆盘活资产、回笼约 32 亿元，缓解杠杆压力，同时 REIT 退出拓宽融资渠道、改善资产负债表预期。

NO.4 孙涛勇任浦江中国董事会主席

9 月 20 日，浦江中国发布公告称，因工作安排调整，孙涛勇为执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员；杨兴运为非执行董事；张立军为独立非执行董事、薪酬委员会主席、审核委员会成员及提名委员会成员；王勇为独立非执行董事、审核委员会成员及提名委员会成员。截至公告日期，孙涛勇持有浦江中国 2.23 亿股股份，约占公司已发行股份总数的 55.03%；杨兴运持有公司 7728 万股股份，约占已发行股份总数的 19.08%。

点评：入主三月即完成董事会换血，新实控人主导治理重构，战略或向数字化转型。对公司而言，管理层更迭带来业务重整与资源导入预期，扭亏与转型成效待验证。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

每日经济新闻