睿思网讯：9 月 28 日，福建省医药集团有限责任公司不动产抵押贷款资产支持专项计划承销服务结果公示，申港证券股份有限公司中标，中标价 0.12%。

该项目采用邀请招标方式，9 月 20 日上午在福建省机电设备招标有限公司开标，公示期至 10 月 8 日。按中标安排，申港证券将协助集团以名下不动产作为抵押，发行资产支持证券。入池物业、发行规模及期限，公告暂未披露。

9 月 14 日，即本次承销采购开标前，集团平潭项目刚完成一笔融资置换银团贷款签约，底层为平潭海峡中药材公司固定资产项目，由工商银行、厦门国际银行组成银团放款，期限 25 年。集团测算，置换后借款期限延长、融资成本下降，年度还本金额大幅减少，经营性现金流压力得到缓解。该笔银团贷款属银行间接融资，以平潭资产抵押；本次申港证券中标的资产支持证券则属债券市场直接融资，入池物业尚未披露。

福建医药集团 2001 年经福建省政府批准整合组建，2022 年 6 月成建制划转至省国资委，是福建省属唯一国有独资设立的医药企业集团，承担省级医药储备职能。集团主业为医药制造及销售、医药健康产业园开发运营，现有资产规模 17 亿元，年销售规模约 26 亿元，在册员工 540 余人，下辖福建省医药、福建省药材、龙华药业、福建省医疗器械、平潭海峡中药材交易等七家全资及控股、参股子公司。

在 7 月 31 日召开的半年度经营工作推进会上，集团表示，上半年各项经营指标距离年度目标仍有差距，下半年将着力扭转经营被动局面，重点推进扭亏增盈、亏损企业治理、" 两金 " 管控及降本增效。资产端，会议提出盘活低效存量资产，运用创新融资工具，优化资产负债结构。

集团存量不动产主要包括两大医药健康产业园及仓储物业，现有仓储面积约 11 万平方米。福州大健康产业园规划集医疗物资收储代储、医疗服务、健康管理、医药零售及产业办公于一体；平潭海峡医药健康产业园依托对台对外优势，发展药品、保健食品、生物试剂进出口业务。上述园区及仓储前期投入较大，叠加医药流通主业利润偏薄、资金周转承压，集团选择以建成物业开展资产证券化融资。

不动产抵押贷款资产支持专项计划属于类 CMBS 品种，通常在证券交易所挂牌，以不动产作为抵押、以物业相关现金流作为还款来源。相较股权转让或直接出售物业，该模式不稀释国有股权，也不转移资产产权，是国有企业盘活存量不动产时较为常用的融资方式。