投资大佬单伟建，筹划接盘一块物业资产。

10 月中旬，有消息称，他执掌的太盟投资集团（PAG），正与相关清盘人谈判，拟收购一家华南物业龙头多数股权，其在管面积超 6 亿平方米。双方正磋商最终条款。

若交易落定，太盟将成为这家物企的新主人。《21CBR》记者向太盟方面求证，其负责人回应 " 谢绝评论 "。

现年 73 岁的单伟建，出生于山东，考入北京外贸学院，后进入加州大学伯克利分校，拿到经济学博士学位。

他参与创办的太盟，管理超 600 亿美元资产，光不动产管理规模，合人民币就超过 930 亿元。

单伟建算过一笔账：2025 年全国房地产租金收益率约 2.8%，高于约 1.8% 的十年期国债收益率。 在他眼中，大量商场和物业，都是有现金流托底的资产。

就在楼市低潮期，这位私募操盘手，一直如秃鹫般活跃。

过往两年，单伟建扬名地产圈，是因为他两度抄底王健林。

2024 年，太盟牵头，联合多家投资机构，斥资约 600 亿元，拿下珠海万达商管控制权。

2025 年，太盟又携手腾讯、阳光人寿等设立合资企业，接盘 48 个万达广场。

低谷期两次杀价出击，单氏堪称王健林最强的资本对手，他自己却不认为是在投资地产。

他于 4 月表示，太盟牵头买入的，是万达 " 小商管 "，一家轻资产运营公司，类似酒店管理企业，不持有商场，只收一部分租金；持有很多商场和物业的，被称作万达 " 大商管 "。

他只盯一个指标 " 出租率 "，称现阶段在 97% 以上。

这离不开一系列改造。

控制权易主后，董事会控制权和重大资产处置权，太盟等投资方握在手里；万达商管的日常运作交由经营团队。

2024 年 9 月，太盟合伙人黄德炜接任董事长，2025 年中，万达元老肖广瑞离任 CEO。2026 年 1 月，万达出身、财务起家的许粉，接任 CEO，黄德炜留任董事长。

考核口径也变了，效率的权重变高。

10 月，万达商管刚办了一场效率先锋大赛，喊出 " 效率即信仰 "。

" 希望大家主动学习 AI 逻辑，让 AI 成为辅助经营分析、提升决策效率的得力助手。" 许粉在活动现场表示。

成本下降，效率提升，万达商管 2025 年营收 284.9 亿元，净利润 79.7 亿元。

单伟建承认，如今商场人流，确实比前几年少了，但万达商管的护城河在规模。

" 把一个新商场装满租户，需要一两年甚至更长时间，这期间是不赚钱的。" 他解释，当管 500 多家时，新商场还没开业就已招满，老商场里的品牌愿意跟着走。

截至 2025 年底，太盟等资方管理的万达广场有 529 座，管理面积 7315 万平方米。

管一两家，很难赚钱；管 500 多家，就是壁垒。

单伟建的 " 看家本领 "，是在卖方陷入资金困境时，抄底买入资产。这也是太盟 " 亚洲小黑石 " 名号的来源。

物业投资，是太盟三大核心业务之一。此前，单伟建曾参与投资上海悦达 889 广场、上海企业天地三期、招商局大厦系列等项目。

这两年，国内地产行业进入调整期，单伟建多次出手。比如在上市物企方圆生活服务的收购中，就有他的身影。

他以撮合者身份，介入交易，获得股权回报。这笔交易分三步走：

新买家贡伟力为睿鸿股份董事长，以 0.14 港元 / 股的价格，从方圆三名股东手中，买下 50% 股权，总代价约 2800 万港元。

之后，方圆向新老板及关联方增发新股，集资最多 5180 万港元，用于偿还债务和补充流动资金。

单伟建执掌的太盟，以 " 顾问及促成方 " 的身份，助力贡伟力完成收购。作为回报，太盟旗下基金无偿获得 7700 万份认股权证，行权价 0.50 港元 / 股。

截至 10 月 12 日收盘，方圆生活服务每股价格约 2.8 港元，较交易前涨了 11 倍。单伟建的这笔股权价值 1.77 亿港元。

更早之前，单伟建还盯上 "ST 中南 "。

有消息称，2024 年，太盟投资与 ST 中南控股股东中南城建，洽谈债务化解、股权交易等合作。双方最终没谈拢，ST 中南退市。

单伟建还借钱给那些陷入困境的地产企业。

2025 年，报道称，太盟向香港侨福集团提供了 3 亿港元的私募信贷资金。后者是北京侨福芳草地等地标物业的开发商。

单伟建看中的物业标的，有一个共同特征：成熟运营、能持续产生现金流。一出手，他就直奔控制权而去。

他称之为 " 控制性投资 "，即 buyout，核心是拿到标的企业控制权，改造后退出。

" 好比驾驶汽车，司机决定何时停靠、从哪个高速出口驶出，完全自主。"

单伟建解释，若为少数股权投资，如同搭便车，企业走向何方，投资者只能被动跟随，前途未卜。

来源：太盟集团

成熟运营的物业，有稳定现金流，恰好给了这种操作空间，太盟能慢慢改造、提升运营效率，再择机退出。

单伟建曾在一次采访中表示，以太盟完成的项目为例，并购创造的价值，71% 是经过改造或者改善经营创造的。

他强调，自己不喜欢投资热门赛道，极少入股高科技企业。

其目标在传统行业。用他的话来说，" 那些不被视为赛道的传统行业，竞争格局更为从容。"

外界习惯用 " 抄底 " 理解单伟建对物业领域的投资，但逻辑并非如此简单。

" 所谓‘买得便宜’往往是事后回溯的结论，在交易当下很难判定。" 他表示，精准预判底部几乎不可能，投资者必须假设更悲观情形。

他举例，若按 10 倍市盈率买入，即便市场下行，届时以 8 倍市盈率卖出仍能实现预期回报，他就会买入。

当下，物业资产价格尚在寻底，何时退出，仍是避不开的话题。

7 月，他看到积极信号，" 房地产下滑趋势临近底部，在一线城市小有复苏。"

行业一旦回暖，握有优质物业资产的人，将直接受益。单伟建显然想提前落子。