近日，有网友反映，南京的越城天地小区的出入口，开在市政隧道里，导致房价崩盘。

据中国蓝新闻现场采访发现，该小区紧邻着南京窑湾街隧道。进入隧道后，两侧均有 " 开洞口 "，一边是越城天地小区车辆出入口，一边是隔壁商圈地下车库出入口。

有业主直言 " 豪宅梦 " 破灭，该小区当时购房价格达三千多万元，如今仅值一千多万元。

业主表示，开发商此前承诺隧道为业主私享专属通道，却在中秋深夜通知，该隧道将调整为市政公共道路。在市政地下隧道内设置小区的地库出口，后续车流混杂，存在安全隐患。

10 月 8 日，南京盛香园房地产开发有限公司曾发布声明称，相关市政隧道工程系项目拿地前政府已统一规划确定的市政设施，公司仅依据土地出让条件承担代建义务，建成后无偿移交政府，" 该隧道并非小区专属隧道 "。

至于业主口中的 " 承诺 "，开发商强调自开盘销售至声明发布，公司已在《不利因素告知书》《房屋购买确认书》及现场沙盘等材料中 " 书面明确提示，不存在隐瞒规划问题 "。

针对 " 市政隧道内开洞口接通小区是否合规 " 的疑问，中国蓝新闻于 10 月 22 日先后致电南京秦淮区建设局、南京市规划和自然资源局秦淮分局核实相关问题。规划局工作人员表示相关负责人正在开会，会议结束后会回复电话。不过截至发稿时，仍未收到反馈。

天眼查显示，越城天地开发商南京盛香园房地产开发有限公司，成立于 2017 年，是重庆怡置的子公司。企业注册资本 422750 万元人民币。

天眼查显示，南京盛香园房地产开发有限公司由招商局地产（南京）有限公司、广州招商房地产有限公司、重庆瀚置实业发展有限公司三家公司控股，持股比例分别为 34%、18%、48%。

2026 年 7 月，南京盛香园房地产开发有限公司被列为被执行人，涉及总金额 21.16 万元，执行法院为南京市秦淮区人民法院。

公开资料显示，越城天地早期推广名为 " 应天府 "。

2017 年 2 月，经历 395 轮竞价后，" 招商系 " 公司以 98.1 亿元拍下位于南京市中华门应天大街上的 G98 地块，成为当时南京总价 " 地王 "。

项目曾命名为越城天地文化旅游街区，当时号称南京巨无霸项目。该项目由招商蛇口、碧桂园、香港置地联合成立开发。

据了解，该项目规划用地总面积 32.1 万平方米，建筑总面积 61.6 万方米，总投资 160 亿元，建设内容包括住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等，定位为国际休闲体验商业旅游文化集聚区以及南京市公共艺术展览地。

而项目将 " 应天府 " 作为楼盘推广名，自公开之日起备受关注，也饱受争议，曾一度陷入更名风波。

" 住宅‘应天府’确实要改名，要求其用回本身批复名越城天地，近期就要完成整改。应天府作为地名不符合规范，有夸大成分。" 南京市民政局区划地名处工作人员在接受媒体采访时说，楼盘名字 " 应天府 " 在南京首批地名整治名单中。

不仅是应天府，其他涉及大、洋、怪、重及包含中国、中央字眼的楼盘也要整改，这些楼盘都要求改回原批复名。

此外，越城天地项目开发也并非一帆风顺。

因靠近南京城墙，2018 年 6 月 11 日，国家文物局对江苏省文物局上报的《关于审批南京市秦淮区中华门越城天地地块项目规划设计方案的请示》正式发文称，拟建项目体量过大，对文物景观风貌影响较大，暂不同意所报方案。

国家文物局提出了具体修改意见，要求项目应严格遵守《中华人民共和国文物保护法》《南京市历史文化名城保护规划》《南京城墙保护规划》和《南京城墙保护条例》的相关管理规定，严格控制建筑密度、高度、规模和体量，并优化外观设计，与南京城墙及周边环境景观风貌相协调。

直到 2019 年 2 月 11 日，国家文物局在对江苏省文物局批文中称，《关于审批南京市秦淮区中华门越城天地地块项目方案修改稿的请示（南京城墙）》经研究，原则同意在南京城墙建设控制地带内进行中华门越城天地地块建设项目。