4 月 1 日，" 开福商务 " 发布了 2025 年开福区优质地块推介手册。值得关注的是，26 宗地块里包含了此前备受市场关注的 S10 地块，这也就证明，S10 地块 " 退地 " 成板上钉钉的事情。
S10 地块坐享一线江景，位于长沙主城核心区，是一宗素质极高的地块，也是一宗竞拍之路曲折的地块。地块先后被中建信和、运达竞得。地块曾经的楼面价达 16180 元 /㎡，是过去一年长沙溢价最高、楼面价最高的地块。
4 月 2 日，运达地产相关人士向辣椒财经记者表示，" 公司集中精力打造碧沙湖地块 "。
地块竞拍之路一波三折
自 2023 年年底开始，S10 地块历经了竞拍、中止出让、再竞价、退地、重新招商等环节。
2023 年 12 月 12 日，S10 地块被中建信和以 275773 万元摘得，折合楼面价 14968 元 /㎡，溢价 36%。
随后，长沙市自然资源和规划局发布了两则公告，使得 S10 地块的竞拍之路曲折起来。
根据 2024 年 1 月 3 日的公告，S10 地块挂网编号 [ 2023 ] 长沙市 068 号，在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》（ [ 2023 ] 长沙市 068 号）规定，中止 [ 2023 ] 长沙市 068 号地块网上挂牌出让活动。
紧接着 1 月 4 日的公告称，恢复 [ 2023 ] 长沙市 068 号地块网上挂牌出让，恢复竞价的起始价为 2023 年 12 月 12 日网上限时竞价第 37 轮报价 275773 万元。
这也就意味着，在第二次竞拍时，S10 地块的起拍价为第一次竞拍时的最高报价，即 275773 万元。
最终，在 2024 年 1 月 16 日，在 48 笔竞价之后，该地块被湖南运达房地产开发有限公司以 298103 万元摘得，成交楼面价 16180 元 /㎡，溢价率 47.07%，溢价 95410 万元。
地块出让之后，运达相关人士曾向记者表示，在 S10 地块项目的打造上，运达将 " 将反复研究，认真规划 "。
过去一年，S10 地块传出退地的消息，也有市民在问政湖南平台咨询地块是否退地。从此次开福区更新的土地推介手册来看，" 退地 " 或已成事实，地块将重新招商。
值得一提的是，去年运达还于长沙拿下了南湖新城碧沙湖地块，地块同样坐享一线江景资源，另外还摘得了会展湾旁的 [ 2024 ] 长沙市 070 号地块。
业内预测住宅售价或突破 4 万大关
S10 地块究竟具备哪些优势？为何会备受关注呢？
这是一宗位于城市中心的一线临江地块，将享受市中心的全维配套。宗地楼下即是长沙地铁 1/6 号线双地铁口文昌阁站，往南走两站就到了五一广场和国金中心，往东不远是芙蓉路 CBD。湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等配套，都位于该地块周边。当前，该区域聚集的高端项目较多，包括万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等。
在地块挂牌之前，长沙城发还为 S10 地块举行了专场推介会，吸引了中海、运达、万科、华润等 20 余家国内知名房企参加。可见该地块的重要性。
另一方面，宗地出让条件不算严苛，除了须实现 " 交房即交证 "，落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并无其他附加条件。
一个背景是，在近两年平稳运行的土地市场环境下，S10 地块凭借全维度的配套，强势吸睛，业内认为，该地块的竞拍无疑是长沙楼市的一剂兴奋剂。
在运达拍出 16180 元 /㎡楼面价时，业内人士预测，住宅售价或将突破 4 万元 /㎡。也有业内人士认为，这一块土地如果拍出了高价，且真正做出了划时代的产品的话，对于长沙整体房价的稳定是具有重要意义的。
会成为长沙下一个 " 地王 " 吗？
今年以来，热点城市土地市场火热，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市，上演了一场令人眼花缭乱的 " 价格竞赛 "。
杭州在今年一季度内三次刷新成交楼面价纪录，厦门国企建发将地价一举带进了 "8 万元 " 大关；在成都，建发也以超 4 万的单价打造了一个新 " 地王 "；而建发在北京 1 月份拿下的 " 地王 " 在 3 月中旬易主，央企中海地产以 10.2 万元 / 平方米的楼面价成交摘得海淀区树村地块……
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，" 地王 " 或高价地的出现，政策端扶持是直接原因，包括各地取消土地限价，恢复 " 价高者得 "。他还表示，" 地王 " 现象开始向非热点二线城市比如天津、沈阳、郑州蔓延。
作为 2024 年长沙楼面价最高的地块，S10 地块再度推出后，成交价格是否会被再次刷新？值得期待。克而瑞湖南区域认为，或再上演房企争夺战。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
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