11 月 14 日，国家统计局发布《2025 年 1-10 月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，全国房地产市场继续延续调整态势，1-10 月，全国新建商品房销售面积同比下降 6.8%，销售额同比下降 9.6%。

不过，商品房库存压力持续减小。10 月末，商品房待售面积 75606 万平方米，比 9 月末减少 322 万平方米。其中，住宅待售面积减少 292 万平方米。

全国商品房待售面积今年以来连续 8 个月下降。

图源：国家统计局

受市场成交缩量影响，全国房地产开发投资及新开工继续低位运行。1 — 10 月份，全国房地产开发投资 73563 亿元，同比下降 14.7%，其中住宅投资 56595 亿元，下降 13.8%。同期房屋新开工面积 49061 万平方米，下降 19.8%，其中住宅新开工面积 35952 万平方米，下降 19.3%。

另据国家统计局发布的《2025 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，10 月份，新房市场，四大一线城市中，只有上海保持同比增长，涨幅 0.3%，北京、广州和深圳分别下降 0.1%、0.8% 和 0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。其中，沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐四个城市环比微涨。

二手房市场方面，10 月份，全国 70 个大中城市中，仍无一城环比、同比出现价格上涨。10 月同比跌幅最大的是唐山，降幅 8.3%；其次为郑州，降幅 8.2%。

58 安居客研究院院长张波分析认为，从一线、二线及三四线城市的分化表现来看，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超 20 个月的城市，受房企 " 以价换量 " 冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从 58 安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达 37%，为各能级最高，意味着每 3 个新房找房客户中就有 1 人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。

张波表示，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12 月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现 " 量稳价弱、分化持续 " 的特征。11-12 月房企为完成年度业绩目标，将加大 " 以价换量 " 力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心 24 城增量将表现明显，更多三四线城市则维持基本成交。