2025 年，一线城市豪宅火了。

广州天河区保利玥玺湾，11 月 7 日开盘销售约 106 亿元，成为今年全国首个 " 开盘当日破百亿元 " 的豪宅项目。

但 12 月 28 日，深圳中信信悦湾开盘选房，两小时销售额便已超百亿元。若加上此前入市的深圳湾沄玺和 GCC 联泰超总湾，三大顶豪项目揽金近 300 亿元。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）统计发现，今年上海总价 3000 万元以上的新建住宅，成交金额已突破 1000 亿元。相比之下，北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成交总额与之大致相当。

今年以来，一线城市豪宅市场呈现出显著的结构性分化。据中指研究院统计，年内上海总价 4000 万元以上的住宅成交约 1300 套，金额突破 800 亿元；若以 3000 万元为统计口径，成交套数约 1900 套，总金额超过 1000 亿元。

（注：由于各城市市场结构和统计习惯不同，高端住宅统计门槛存在差异，因此数据对比主要反映趋势与量级。）

这一规模意味着，上海的豪宅销售量价一骑绝尘，市场份额高度集中。以套均 3000 万元及以上豪宅的成交金额计，上海已大致与北京（1600 万元以上约 588 亿元）、广州（1000 万元以上约 592 亿元）、深圳（2000 万元以上约 199 亿元）三地同期同类交易的总和相当。

克而瑞数据显示，2025 年上半年全国 30 个重点城市 3000 万元以上新房成交总量中，59.4% 由上海一城贡献。

热度还在持续。克而瑞报告指出，金陵华庭 3 月一期 158 套房源 "3 小时售罄，揽金 92.34 亿元 "；二期首批次房源于 9 月 21 日开盘即售罄，销售额逾 98 亿元，打破了 2025 年上海单次推盘总金额最高值纪录；11 月再次开盘，去化率仍高达 95%。

从成交均价看，中指研究院统计的 1 — 11 月上海商品住宅销售金额 TOP10 中，榜首上海壹号院套均价格达 6223 万元，第二名金陵华庭套均价格为 6887 万元，而高福云境项目则以 79 套成交实现 64.6 亿元销售额，套均价格达到 8177 万元。

12 月 22 日— 28 日，安澜上海、绿城 · 黄浦 ONE 等 17 个项目开盘，供应面积为 30.27 万平方米，环比增加 175.15%。其中，有 6 个项目是每平方米均价 "10 万 +" 的高端住宅。

价格最高的是安澜上海，备案均价 17.88 万元 / 平方米。根据开发商方面发布的海报，12 月 26 日开盘当日销售额约 90.77 亿元，按照总货值约 98 亿元来计算，去化在九成左右。

上海保利世博天悦项目相关负责人向每经记者透露，买入该项目 1.2 亿元顶复的是一位外地企业主，目的是 " 想在上海买一套房子给孩子住 "。

" 这位企业主就是喜欢江景房，也比对过汤臣一品、滨江凯旋门这些热门项目，后来参观了项目（保利世博天悦）一次，当天就拍板了。他认为这种产品比较稀缺，买就是要买最好的。" 上述负责人表示。

中指研究院数据显示，2025 年截至目前，北京豪宅（套均总价 1500 万元以上，下同）市场累计供应 6240 套，远超 2024 年全年的供应规模。

年内北京套均总价 1500 万元以上豪宅累计成交 2851 套，同比增长 10.6%；豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为 8.4%，较 2024 年同期提升 1.4 个百分点。

2025 年末的北京楼市则分外热闹。

12 月 25 日，北京土拍收官，总成交金额约 1427.42 亿元，年内最高溢价率接近 40%；12 月 24 日，北京发布楼市新政，继续优化限购相关政策；12 月 22 日，中海地产启动全新高端产品系安澜北京，这正是其在 3 月 18 日以总价 75.02 亿元、楼面价约 10.23 万元 / 平方米、溢价率 27.93% 竞得的北京单价 " 地王 " 地块。

" 今年业绩基本撞线，完成率在 95% 左右，实现了年初的既定目标。" 招商蛇口北京公司有关人士向每经记者表示。

作为北京住宅史上首宗楼面价突破 10 万元 / 平方米的地块，安澜北京当时的拿地成本已逼近周边在售项目的房价。

从北京市住建委的信息来看，安澜北京此次获准预售 15 栋楼，共计 268 套房源，价格区间 15.4 万— 18.0 万元 / 平方米，洋房主力户型为 210 平方米、275 平方米、310 平方米四居，总价约 3000 万元起。

事实上，安澜北京周边云集了多个高端热门新盘，竞争激烈。

比如圆明天颂项目，2021 年开盘价 11.5 万元 / 平方米，目前二手房挂牌均价已达到 17.6 万元 / 平方米；臻云项目在售均价约 13.9 万元 / 平方米，总价约 1600 万元起，北京市住建委官网（网签均价出处，下同）显示其网签均价为 12.36 万元 / 平方米；建发海晏在售均价约 13.6 万元 / 平方米，总价约 2300 万元起，网签均价约 13.6 万元 / 平方米。

而在朝阳区朝青板块，截至目前，紫京宸园在售均价约 11 万元 / 平方米，首批预售房源网签均价约 9.80 万元 / 平方米；璞樾在售均价约 10.5 万元 / 平方米，首批预售房源网签均价约 9.98 万元 / 平方米。

紫京宸园网签情况 图片来源：北京市住建委官网

与此同时，上述项目地块周边的保利朝观天珺在售均价为 8.7 万元 / 平方米，金茂满曜在售均价为 8 万元 / 平方米；稍远些但城市界面更好的中海万吉玖序，在售均价为 12.5 万元 / 平方米。

"2026 年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，如中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加 2025 年高供应量，未来库存去化存在较大压力。" 中指研究院高级分析师范诒杰向每经记者表示。

深圳豪宅市场以一场完美的 " 收官战 " 给 2025 年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近 300 亿元。

12 月 28 日，中信信悦湾开盘选房，现场热度爆棚，两小时内销售额突破 100 亿元，156 套房源成交 128 套，去化率接近 83%，套均备案总价高达 8436 万元。

其中，两套顶层复式分别以 1.87 亿元（单价 36 万元 / 平方米）、2.5 亿元（单价 38 万元 / 平方米）成交，开盘 1 小时内便被神秘买家收入囊中。

值得关注的是，该项目 38 万元 / 平方米的最高单价更是刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录，此前市场担忧的 " 定价过高 " 并未影响去化。

在此之前，深圳湾沄玺与 GCC 联泰超总湾已率先点燃市场热情。

11 月底，深圳湾沄玺推出 348 套 209 — 1150 平方米大平层，首开销售额达 130 亿元，创下 2025 年全国单盘销售总额纪录，其中 14 套亿元级房源成交 13 套，3.7 亿元的楼王户型迅速售罄。

12 月中旬，GCC 联泰超总湾推出 125 套 3330 万— 3.5 亿元的顶级公寓，首开去化八成，销售额达 53 亿元，多位大客户选择整层买入。

2026 年深圳豪宅市场供应将持续加码。2025 年第四季度至 2026 年上半年，核心地段将有 6 个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超 1500 套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目，涵盖 139 — 332 平方米多种大平层户型。

克而瑞数据显示，1 — 10 月，广州 " 千万级 " 豪宅网签超 6000 套，同比上涨约 42%。而过去 10 年，广州仅有 3 个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，并最终问鼎销冠。

但今年前 11 个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已经来到 110.89 亿元，成交套数 256 套。

豪宅标杆项目扎堆也正成为市场缩影。

其中，中海大境单日成交额达 1.2 亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用 48 小时；金茂越秀 · 璞樾墅网签一套 6259 万元房源，刷新 2025 年广州一手别墅成交总价纪录；上述保利玥玺湾首开单日狂揽 106 亿元等。

保利天奕项目相关负责人向每经记者表示，随着地产行业进入 3.0 时代，打造产品正从过往的 " 拼产品尺度 "" 卷物质奢华 " 转向以好生活为纲领，聚焦 " 好产品、好服务、好品牌 " 三者融合，核心是锚定科创高知客群需求，最终通过产品去吸引高净值人群。

在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，广州豪宅市场的亮眼表现，正是市场需求从 " 刚需主导 " 转向 " 改善主导 " 的鲜明体现。高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产，叠加政策引导住宅向低密度、高舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级，精准匹配改善需求。

公开资料显示，2026 年广州顶豪市场的竞争将进一步延续，近 10 个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应。

其中，天河南方面粉厂地块（AT080722 地块）、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市，珠实地产主导的天河金融城相关地块，计划打造高端大盘；保利珠江天悦定位打造滨江地标，实现户户看江；还有万博香江 1 号大平层等项目，都将进一步丰富广州顶豪产品矩阵。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新增供应带来的鲶鱼效应，将推动广州豪宅市场持续升温，有望带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群。

（声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

记者 | 包晶晶 陈荣浩 陈梦妤

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