百花湖畔，春韵初绽。观山湖区朱昌镇高寨村村民冯福平推开自家院门，开始一天的忙碌。40 余平方米小院里，炸洋芋的油锅已经热上，凉皮凉面整齐码放——她将自家院坝改造成 " 便利店 "，主要顾客是村里那些操着各地口音的年轻人。

" 过去要出去打工，现在不用了，在家门口就能挣钱。" 冯福平算了一笔账，一个月下来，能有四五千元收入，" 比过去强多了，关键是离家近，照顾得到一家老小。"

冯福平提到的 " 年轻人 "，来自入驻小兰山的 50 家数字企业。小兰山数字文化产业生态村落以高寨村为核心，串联周边 7 个村落，规划面积 1713.19 公顷，正在回答一道时代命题：近郊乡村能否在不影响生态的前提下，成为数字经济的新容器？

三年前，高寨村还是一个遍布废旧鸡舍和闲置农房的传统村落。如今，这场静悄悄的变革，为近郊型乡村振兴探索出一条 " 不拆不建、激活存量 " 的新路。

破局之道：构建村集体建设用地转化创新机制

走进高寨村，神鹊茶场的茶园铺展成连片的翠绿，白墙灰瓦的徽式农家小院错落有致，与一旁错落分布的现代办公大楼相映成趣。村道上，背着电脑包的年轻人和扛着农具的村民互相微笑点头，咖啡香与泥土气息交织相融，勾勒出乡村风貌与数字产业共生共荣的鲜活图景。

高寨村党支部书记、村委会主任林镶见证了村子几十年来的 " 转身 " 历程。

" 最早是煤矿村，后来煤矿关停，又变成传统农业村。" 林镶站在村口的产业大楼前，指着脚下的土地介绍，" 现在，我们找到了一条新路，不搞大拆大建，在不动村民一砖一瓦的前提下，把废旧鸡舍、闲置农房变成产业载体。"

新路的核心是构建村集体建设用地转化创新机制，通过村集体统一收储、" 企业 + 合作社 " 合作等模式，让闲置资产焕发新生。

小兰山发展专班负责人付立东介绍，在整个小兰山项目的规划范围内，可用于产业发展的新增建设用地仅 264 亩。真正的 " 宝藏 " 是 266 栋闲置的可出租房屋，总面积约 10 万平方米。

" 不突破国家底线和红线、不改变村容村貌、不主动搬迁任何一户村民。" 贵州多彩新媒体股份有限公司招商管理中心负责人王俊竺用 " 三个不 " 概括项目落地的基本原则。其中，村里的废弃鸡舍被打造成产业大楼，每年租金收入超 300 万元；村民的闲置农房被开发成 " 一企一院 "，如帕科视讯打造以 AI 为主题的 " 帕克小院 "、广州艾飞文化建起动漫 IP 孵化基地等；闲置农田则配备了林下工位、露营帐篷等设施 ……

作为小兰山项目的龙头企业和产业链链主，贵州多彩新媒体股份有限公司 2023 年开始谋划项目，2024 年 2 月动工，2025 年 3 月完成入驻运营，充分体现了项目产业培育的 " 加速度 "。

" 选择小兰山，既是看中百花湖的生态优势，更认可这里‘轻资产落地、全周期服务’的发展模式。" 王俊竺说。

依托 " 中国数谷之心 " 的算力优势和 " 东数西算 " 政策红利，小兰山以数字视听为主导产业，构建起 " 龙头引领 + 产业集群 + 场景赋能 " 的发展生态。多彩新媒不仅自身落地发展，更发挥产业引领作用，吸引数据标注、数字创意、动漫 IP 孵化等近 50 家关联企业集聚，形成涵盖内容生产、技术研发、场景应用的数字产业生态圈。

空间布局上，小兰山形成 " 一心两带三区 " 功能结构。其中，视听产业核心（高寨村）布局总部办公、内容生产、技术研发；滨湖观光休闲带沿百花湖岸线打造生态景观与休闲业态；小兰山数字乡村发展带串联产业核心及三大功能区；数字文旅及标注聚集区（石操村）提供数据标注、康养文旅等服务支撑；视听场景应用示范区（茶山 / 森林公园）发展数字 + 特色民宿、餐饮等配套产业；数字文化体验区（苍坡村 / 翁贡村）融合数字技术与民族文化展示。

共生图景：" 老村民 " 的新账本和 " 新村民 " 的新生活

产业的进入，不仅改善了村庄面貌，更鼓起了村民的 " 腰包 "。

" 通过闲置资产租赁，高寨村村集体和村民获得稳定收益。此外，目前已有 80 名村民实现就近固定务工，月薪 3000 至 3500 元。" 付立东说，如今，村民本地务工的意愿显著增强，收入来源从务农拓展为 " 工资性收入 + 财产性收入 "。

在房屋租赁方面，小兰山数字文化产业生态村落闲置房屋（不含国有性质）共有 266 栋，其中视听产业核心区（高寨村）有 62 栋（原来的 94 栋已出租 32 栋）出租，数字文旅及标注聚集区（石操村）155 栋，视听场景应用示范区（茶山片区）19 栋，数字文化体验区（苍坡村 / 翁贡村）30 栋。村民通过房屋租赁，年增收 1000 元到 3 万元，具体收益取决于房屋的位置、面积和改造投入。

村民刘娟娟便是其中的典型。20 多年前，她从贵定嫁到高寨村时，村里连自来水都没有，家家户户接 " 檐上雨水 " 度日。她和丈夫不得不去贵阳城区做小生意糊口。2011 年，自来水进村；2012 年，她用积蓄在村里建起三层小楼，但因经济拮据，大部分房间长期闲置。

转机出现在 2024 年。随着小兰山项目推进，" 多彩新媒 " 办公楼落成，企业员工陆续搬迁至此，租房需求随之而来。

" 这是增收的好机会！" 刘娟娟拿出近 12 万元积蓄，精心装修一、二层，配齐家具家电。2024 年 8 月，二楼套房以每月 1200 元租出；2024 年 12 月，三楼以每月 1600 元租出；2025 年 3 月，一楼三间单间也全部出租。如今，每年近 4 万元租金收入，让刘娟娟家曾经 " 沉睡 " 的小楼彻底苏醒。

租金之外，生活也在变化。在 " 新村民 " 帮助下，刘娟娟学会了拍短视频、做直播，开设 " 小兰山娟娟姐 " 视频号，每周推荐乡村美食和风景。" 我就是一个普通农村妇女，想把农村的好东西分享出去，让更多人了解高寨村。" 刘娟娟笑着说。

产业项目落地不仅带来就业岗位，还推动本地劳动力回流与产业结构升级。村集体通过停车场经营等渠道，年收益超 50 万元；打通辖区各类农副产品销售渠道，有效带动村民人均年增收 2000 元。

产业来了，人也来了，村子还是原来的村子吗？

春节前，高寨村、多彩新媒联合举办 " 高寨一家亲，齐声贺新春 " 新老村民融合联欢活动，新老村民齐聚一堂，烧烤、表演，大家共品浓浓年味、共话发展愿景，现场氛围温馨融洽。

" 老村民和新村民一起拔河、吃团圆饭，现场热闹得很。" 冯福平说。

" 我们把‘共治融合’写进了《高寨村党建引领小兰山‘村企共建 · 亲邻共融’实施方案》。" 林镶说，村里组建 4 支党员志愿服务队，明确 15 名小兰山兼职委员，2025 年度累计开展各类活动 30 余场，参与人次约 1.8 万，带动消费 9.2 万余元。

现在的高寨村，从城市的现代功能来看，云湖兰山综合体可同时满足 1200 人就餐，提供会议、住宿等服务，配套停车场可容纳 300 辆车停放；从保留乡村田园风貌来看，抬头见山、低头见水，森林覆盖率达 70%，实现 " 身在乡村，胜似都市 "。

文化融合方面，无产艺术书店试营业；归味书院去年 11 月开业，已举办多场小型活动；快乐山庄与星海琴行合作，计划打造音乐表演平台。新业态的引入，正在重塑乡村的文化气质。

动态平衡：求解 " 三道坎 " 背后的乡村发展难题

发展并非一帆风顺，小兰山仍在求解三道 " 动态平衡 " 难题。

宅基地盘活方面，原来的 94 栋闲置房屋中，愿意出租的已有相当比例，但仍有一些村民在观望。" 村里正在做工作，探索‘企业 + 合作社’入股模式，村民以土地入股、收益分成。" 林镶说，同时向上争取城乡建设用地增减挂钩指标，优先保障核心区项目。

配套容量方面，264 亩新增建设用地能否承载未来越来越多的 " 数字游民 " 与游客？根据规划，" 十五五 " 期间，小兰山共谋划项目 134 个，总投资超 5 亿元。其中，2026 年拟动工项目以大数据网络视听实验室及相关基础设施提升为代表，资金需求 1500 万元。目前已完成上级的专项资金申请、村民入股宣传及银行贷款对接。

基础设施方面，茶岭路已完成改造，青年公寓预计年底可完成主体施工，村史馆多媒体数字化展厅正在持续优化移动数字人形象。配套的完善，逐步补齐了乡村承接现代产业的短板。

如何把握好产业与生态的 " 微妙边界 "？作为紧邻百花湖风景名胜区的近郊乡村项目，小兰山严格避让生态保护红线和永久基本农田，产业项目均依托存量建设用地和闲置房屋改造。同时，推进生态环境数据采集服务项目，计划部署 3 个微型空气站、1 个油烟监测仪、12 个水质在线监测微站，用数字化手段实时监控生态承载力。

智慧治理方面，无人机常态化开展森林防火巡查，累计巡检 4221 公里，工作时长 334 小时，发现并上报隐患 10 余起。

优化服务方面，运营方贵阳观山湖区人才发展有限公司组建专业团队，提供 " 管家式、全链条、定制化 " 服务，依托 " 观人才 " 小程序和区级人才服务热线，实现 " 一电一键一专员 " 无忧服务。

目前，小兰山已形成以数字视听为核心产业的视听内容生产、视听场景应用、数据标注三大产业生态圈，2025 年实现数字经济产值超 8 亿元，并成为生态文明贵阳国际论坛观摩点之一，接待上百位国内外嘉宾考察。此外，项目还入选国家第二批数字文化乡村试点。

从煤矿村到数字文化产业生态村落，从传统农业产业到 " 数字 + 生态 " 融合发展，小兰山的实践证明，通过做足 " 盘活存量 " 减法、做好 " 产业赋能 " 加法，就能实现 " 老宅新生、绿数共生 " 的良性循环，为全国近郊乡村振兴提供可复制、可推广的 " 小兰山样本 "。

贵阳日报融媒体记者 周治友 蔡婕 耿敬涛 陈文新 / 文 覃伟 / 图

编辑 周欢 /编审 段筠 /签发 蒲谋