只有深度挖潜项目的稀缺、标杆属性，高奢酒店才会更具投资回报。

坊间传说的 " 陕西最豪高奢酒店业主 "，又去敦煌签了一个高奢项目。

最新的报道显示，万豪与陕西万众控股集团签署敦煌丽思卡尔顿隐世酒店项目。

《酒管财经》注意到，这是隐世品牌在大中华区首个由民营企业作为业主的项目，也是该品牌落地大中华区的第二家酒店，还是万众集团走出陕西之外的第一家高奢酒店项目。

万众集团，很多人可能会相对陌生。但是如果提到西安 W 酒店，估计很多业内外人士都曾体验过。包括西安正在筹建的四季酒店、华尔道夫酒店和文华东方酒店项目，业主方均为万众集团。

社交平台上一直有句玩笑话，万众集团但凡打个喷嚏，整个西安的高奢酒店都得抖一抖。

那么，在高端酒店正值暴力出清期，万众集团缘何斥巨资布局高奢酒店业务？这两年，我国高奢酒店业主经历了哪些变化？投资布局的核心逻辑又有哪些调整？

第二家隐世酒店的业主是什么来头？

作为丽思卡尔顿品牌中的极致奢华系列，丽思卡尔顿隐世酒店在大中华区的第二家酒店项目正式签约。

按照流露出的信息，该项目选址在敦煌。万豪国际集团大中华区首席发展官郁国刚表示，敦煌千年壁画与苍茫大漠，正是丽思卡尔顿隐世酒店所珍罕的 " 心灵震源 "。

敦煌丽思卡尔顿隐世酒店择址于鸣沙山 • 月牙泉景区东侧，毗邻鸣沙山西入口，距离世界文化遗产莫高窟约 15 公里，便捷可达敦煌博物馆、雷音寺及敦煌古城等文化地标。

酒店规划占地约 200 亩，总建筑面积约 3 万 m²，将打造 69 间避世奢华的别墅，每栋均配有私人庭院。酒店将开设包含全日特色餐厅、中餐厅及图书馆大堂吧在内的 3 间风格各异的精致餐饮场所。

丽思卡尔顿隐世酒店是极奢酒店品牌，全球开业门店数量不足 10 家。日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店是我国第一个隐世项目，位于九寨沟附近，房价为 10600 元起步。

《酒管财经》注意到，这是万众集团与万豪的第二次合作，首个项目是西安 W 酒店。同时，西安 W 酒店也是万众集团布局高奢酒店的第一个项目。

公开资料显示，西安 W 酒店拥有 385 间客房，于 2018 年开业。彼时，万众集团先与签约凯宾斯基酒店品牌，但是在参观完 W 酒店之后，选择与凯宾斯基解约，转身加入万豪 W 酒店的业主群中。

万众集团是西安一家地产企业，旗下拥有酒店板块业务。该集团在 2025 年全面发力高奢酒店业务，一口气签下多个奢华酒店项目。

今年 8 月，万众集团与文华东方酒店集团签约，将在西安布局首个文华东方酒店，也是文华东方酒店集团在西北打造的首个都市度假胜地。

该项目规划客房 166 间，将打造客房套房、独栋院落、特色餐厅、艺术文化画廊、图书馆等设施，拟开业时间为 2029 年。酒店设计团队为 ACPV ARCHITECTS 建筑室内事务所。后者曾主导设计文华东方博德鲁姆及米兰酒店等项目。

今年 5 月，在第九届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会，陕西省潼关县集中签约项目 4 个，其中包括潼关县松间酒店项目。

该项目亦是万众集团投资建设，" 松间 " 为万众集团的自有酒店品牌，以 " 东方、国际、人文 " 为品牌追求，致力于让各地方的松间酒店成为不同地域、不同历史的中国文化传承封面，成为全国目的地度假首选。之所以选在潼关，是源于万众集团创始人李五亮的家乡在此。

另外，万众集团正在筹建西安华尔道夫酒店、西安四季酒店，客房规划数量分别为 211 间和 253 间，拟开业时间均为 2027 年。

在整个高星酒店频频摆上货架的时代，依然有地产企业愿意重资投入高奢酒店项目，的确需要实力和魄力。

万众集团背后的陕西资本正在集体出击

万众集团的董事长是李五亮，陕西渭南潼川人。他的个人履历只能追溯到 2008 年前后。那一年，他成立万众集团。

但是，彼时其大概率已经完成了第一桶金的积累。因为早在 2006 年，李五亮就以他母亲的名义设立高淑申慈善基金。并且在 2014 年，他以 3650 万元的捐赠额成为陕西该年的 " 首善 "。

万众集团是一家民营房地产企业。与其他房企不同，万众集团的地产项目在品质和设计上更具特色，很多产品多为地标项目。比如，位于西安市曲江新区的万众国际和流光里，以及住宅项目九曲松间等。

这从它投资的酒店品牌和项目也能看出一二。

从第一个项目原本签约凯宾斯基后改为 W 酒店，再到四季酒店、文华东方、华尔道夫以及隐世等，万众集团对于设计感、奢华感的追求一直在线。

而此次布局敦煌奢华酒店项目，可视为万众集团走出陕西试水大西北，也是陕西资本的主动出击。

敦煌是甘肃省文旅产业乃至 " 甘青环线 " 的龙头。万众集团在此布局，发力大西北的意图明显。

坦言之，对于春潮涌动的陕西资本来说，万众集团的布局路径并不是常规路径。

在一波波布局中，陕西的大金主们大多以扫货的形式活跃在全国各地。

2023 年 10 月，北京金茂威斯汀大饭店被北京渤海润泽 28 亿元拍下。股权穿透之后，两大神秘股东石翠与苏福蛇均为陕西榆林的煤老板。

同年，海南香水湾富力万豪酒店被新业主更名为香水湾万豪度假酒店，新业主来自陕西榆林。

更早之前收购清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店的海南蘅远投资，以及三亚万嘉戴斯度假酒店的接盘方，均为陕西省的大金主。

根据《酒管财经》过往报道，全国扫货的陕西资本，多为煤老板等资源、能源型企业。

该类人群手握大量资金，对于行业周期和代际传承有着更为深刻地理解。

能源行业是一个强周期行业，顺周期时可轻而易举地获得丰厚利润，但下行期的惨烈同样让很多企业难以承受。在手里有钱的时候买下搬不走的产业，至少心理上更加安稳。

高奢酒店既有长期的、确定性的投资收益，还能实现家族资产的代际传承。并且，该类资产相对体面，还能在其他产业发展过程中给予助力。

而万众集团在高奢酒店布局，依然没有摆脱其主营业务的范畴。

该集团重设计和调性，推崇地标。最新签约的敦煌隐世项目，后续问世势必成为当地酒店的天花板。

如果万众集团本身资金链健康，之后大概率还会布局西北地区的酒店项目，顺带出去的还有地产业务。

按照过往业主型酒店集团的发展脉络，万众集团后续可能将成立专业的酒管公司，并推出自有品牌。

显然，万众集团现在只是迈出了第一步而已。

布局高奢酒店的逻辑变了

布局高奢酒店项目，往往意味着巨量资金投入。在地产年代，房地产企业自然是高奢酒店的最大持有群体。

但是，在这一两年中，国内新开或正在筹建的高端、奢华酒店项目，具有国资、央企背景的公司抓紧成为主流。

我国第一家丽思卡尔顿隐世酒店的业主，便是央企背景的中国绿发。其已经成为我国最大的高奢酒店业主。旗下酒店包括大连四季酒店、上海艾迪逊酒店、上海鲁能 JW 万豪侯爵酒店、三亚山海天大酒店 · 傲途格精选等高奢项目。

在其他高奢项目中，国央企的身影频频浮现。比如，珠海东澳岛安麓酒店、珠海美高梅华府酒店、深圳太子湾美高梅酒店、乌鲁木齐华美胜地丽思卡尔顿酒店集团，背后的业主均为国央企。

在诸多新建高奢项目中，文旅项目和目的地城市占据较高比例。这也体现出当下高奢酒店投资重心已由过去的地产项目配套迭代成文旅配套，以及 " 酒店即目的地 " 的理念更受推崇。

这也意味着国内市场布局高奢酒店的逻辑正在经历巨大变化。

《酒管财经》在此前的文章中曾提到，我国高奢酒店的发展路径已经由前 20 年主要由政府驱动、政策驱动到后 20 年的由房地产驱动，再到如今向市场需求驱动转变。

只有深度挖潜项目的稀缺、标杆属性，高奢酒店才会更具投资回报。

同时，还需研究用户人群的需求变化。过往，高净值人群更加追求隐私低调。但当下年轻一代高净值人群的需求还增加了体验、社交。

无论如何，《酒管财经》期待更多资本能够关注并投入到高奢酒店领域。很多时候，这些项目不仅仅是财务投资，更是塑造一件艺术品。