随着 2025 年楼市正式收官，多个重点城市交出二手房市场 " 年度成绩单 "：上海二手房成交量达 25.4 万套，创四年来新高。

克而瑞数据显示，2025 年全国 30 个重点城市二手房成交面积达到 2.14 亿平方米，成为市场修复的核心驱动力。业内分析认为，随着财政部下调房产交易增值税，2026 年二手房市场成交有望在政策红利中继续回暖。

去年上海每 97 人就有 1 人买二手房

多城二手房 2025 年全年成交数据出炉，上海超越了成都站到了榜首位置。

2025 年 11 月及 12 月，上海二手房市场出现 " 翘尾 " 行情，连续两个月的网签成交量都达到 2.3 万套，全年上海二手房成交量达到了 25.4 万套（全口径数据，包含商业、车位等），创下四年来新高，近五年时间内仅次于 2021 年的 28.1 万套。

根据上海市统计局数据，截至 2024 年年末，上海常住人口为 2480 万人。将二手房成交数据与人口数据结合起来看，平均每 97 个常住在上海的人里，就有一人在 2025 年买了二手房。

而成都市住房和城乡建设局公开数据则显示，截至 12 月 26 日，2025 年成都全市二手房已成交 23.2 万套，超过 2024 年数据，创下历史新高。

2022 年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已经连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新。

根据成都市统计局数据，截至 2024 年年末成都的常住人口是 2147 万人，这意味着 2025 年成都平均每 92 人里就有一人买二手房。

北京二手房市场同样出现 " 翘尾 " 行情，去年 12 月二手房网签量达到 1.71 万套，环比 11 月增长 18%，重回 1.5 万套 " 荣枯线 " 以上。北京全年二手房成交总量达到 17.4 万套，是 2017 年至今成交量第三高的年份。

2025 年年末，杭州二手房成交量也逐月回暖，12 月成交达 6862 套，环比增长 4.6%，全年市区（含富阳、临安）共成交二手房 8.9 万套，在近五年里排在第二高位。

研究机构预计仍将有增量政策落地

无论从重点城市的成交数据，还是近期的政策信号来看，二手房市场对整体楼市修复的重要性正在上升。

2025 年 12 月下旬召开的全国住房城乡建设工作会议特别提到了二手房市场，会议强调，" 十五五 " 时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对 " 好房子 " 形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

房地产研究机构克而瑞的统计数据显示，2025 年全国 30 个重点城市新增一二手住房成交面积约 3.26 亿平方米，与 2022 年水平相当，但是二手房成交面积达到了 2.14 亿平方米，创近年新高。克而瑞认为，这是二手房市场底部信号确认的标志。

从城市维度看，克而瑞数据显示，一线城市全年成交面积同比增长 2%，其中上海、深圳成交量明显反弹，同比分别增长 7% 和 4%，300 万元总价以内刚需成交占比超 60%，市场仍处于 " 以价换量 " 阶段，但是全年挂牌量呈现 " 先高后降 " 状态。

据中指研究院统计数据，2025 年全国重点 30 城二手住宅成交约 174 万套，同比基本持平，百城二手住宅价格累计下跌 8.36%，部分房源 " 以价换量 " 带动需求释放，使得二手房成交总量整体平稳。

克而瑞认为，2025 年 12 月 30 日财政部和税务总局再出新规，个人出售购房 2 年以下房产，增值税税率降至 3%，这是对二手房市场的一大利好，将进一步推动改善型住房需求释放，强化一二手房联动，促进房地产市场止跌回稳。

中指研究院则认为，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，此外还可以通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。预计接下来会有更多增量政策落地，促进需求释放。