《星岛》记者 钟凯 深圳报道

1 月 13 日，据彭博报道，"22 万科 MTN004" 展期方案草案显示，万科拟以三家项目公司应收款提供质押，为该笔境内债展期提供增信措施，并提议进一步延长宽限期至 90 个交易日，即新的宽限期将于 4 月 29 日届满。

据悉，该笔债券本金余额 20 亿元，票面利率 3%，原定于 2025 年 12 月 15 日到期；此前经债券持有人投票同意，宽限期已延长至 2026 年 1 月 28 日，而新一轮持有人会议将于 1 月 23 日 10 点召开。

报道称，在质押增信方面，最新草案显示，上述三家项目公司分别为深圳市荣兴房地产开发有限公司、廊坊万恒盛业房地产开发有限公司以及北京友泰房地产开发有限公司。

《星岛》查询数据显示，截至 2025 年 6 月底，万科对深圳市荣兴房地产开发有限公司的应收款项为 4.44 亿元，对北京友泰房地产开发有限公司的应收款为 6.33 亿元，但并无对廊坊万恒盛业房地产开发有限公司的应收账款记载。

资料显示，廊坊万恒盛业房地产开发有限公司成立于 2010 年 2 月 3 日，由北京万科、恒胜投资有限公司各持股 50%，主要就 " 旷世基业 " 项目进行开发与建设。过去几个月，该项目公司曾两次被列入被执行人，并新增了数次欠税情形。

▲廊坊项目公司新增欠税公告，资料来源：企查查

除 "22 万科 MTN004" 外，万科近期还将密集召开两笔境内债持有人会议：1 月 14 日，债券余额 11 亿元的 "21 万科 02" 持有人会议率先召开；1 月 23 日下午 3 点，债券余额 37 亿元的 "22 万科 MTN005" 持有人会议也将举行。

债务重组相关进展备受关注。据彭博 1 月 9 日报道，万科近期收到来自官方指示，要求公司尽早摸清债务情况并尽快拿出重组方案。上述情况存在变数，且万科重组计划在交付债权人表决前，需要先获得相关部门的首肯。

而万科的境内公司一旦进入债务重组，一般不再单独逐笔兑付到期债务，转而与全体债权人寻求包括债务打折在内的整体解决方案。这种情况下，存续债务通常视为发生违约。

境外债方面同样存在压力。彭博 1 月 12 日报道，一家债务顾问公司已建议万科的美元债持有人考虑依据交叉违约条款，宣布该公司的债券发生违约。万科目前存续两支美元债，未偿余额合计 13 亿美元。