一度引发市场恐慌的房地产 " 交付难 " 问题，正逐渐成为历史。

近日，多家房企披露其 2025 年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至 " 十四五 " 末，全国累计实现约 750 万套 " 已售难交付 " 住房落地交付。其中，碧桂园累计交付约 185 万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企实现数十万套规模的交付，全国范围内房地产 " 交付难 " 问题已得到有效缓解。

随着房企交付压力卸下，房地产或将迎来行业修复新阶段。

" 保交房攻坚战 " 成效显著

近期，多家房企密集披露保交房成果。

碧桂园近日在官方渠道披露称，2022 年至 2025 年四年间，碧桂园累计完成约 185 万套房屋交付，并表示整体保交房工作已进入收尾阶段。

绿地控股方面也公开表示，2025 年其住宅项目实现交付面积超过 800 万平方米。若按每套 100 平方米测算，全年交付量约 8 万套。此前其披露的数据显示，绿地 2022 年至 2024 年分别交付约 26 万套、28 万套和 14 万套，近四年累计交付规模约 76 万套。

融创集团披露，其 2022 年至 2025 年分别交付 18.6 万套、31.2 万套、17 万套和 5.4 万套，四年累计交付量突破 72 万套，并表示其保交付工作已基本收官。

事实上，近年来交付规模达到数十万套的房企并不在少数。第一财经统计显示，新城控股 2025 年交付超 3.8 万套，近三年累计交付超过 27.8 万套；旭辉 2022 年至 2024 年累计交付超 27 万套；中南置地 2021 年至 2025 年累计交付约 39 万套；中梁控股 2022 年至 2025 年累计交付约 29 万套。

多位房企相关负责人对第一财经记者表示，其保交房任务已经基本完成，持续数年的交付压力明显缓解。

在全国层面，保交房工作也已明确进入收官阶段。

一个多月前召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025 年全国保交房任务已全面完成。此前，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上表示，全国已有 750 多万套 " 已售难交付 " 住房实现交付。

根据住房和城乡建设部网站于 2025 年 11 月发布的数据，全国 396 万套保交房攻坚战任务中，已交付 391.8 万套，交付率达 99%。与此同时，全国 " 白名单 " 项目贷款审批金额已超过 7 万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持。

这一系列数据背后，是一场持续约三年的系统性风险化解行动。

在保交房推进过程中，国家、省、市三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，因城施策、因项目施策。" 一楼一策 " 推进分类处置：对具备条件的项目，通过房地产融资协调机制纳入 " 白名单 " 给予融资支持；对资不抵债项目，加快破产重整或清算，在司法处置中优先保障购房者合法权益。

随着上述措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房。

专家：房地产风险已明显收敛

" 过去四年，公司最重要的事情就是保交付。" 华东一家曾经销售规模达到 1500 亿元的民营房企内部人士对记者表示，" 到 2025 年底，仅剩下几千套房子需要交付，压力已经非常可控，最困难的时期可以说已经过去了。"

另一家头部民营房企人士也表示，其交付工作已基本完成。由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目明显减少，2026 年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然去拿地段不佳或者总额过高的地块。

随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身 " 造血 " 能力。2025 年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，在 " 十四五 " 期间，房地产风险、地方政府债务风险和中小银行风险是经济社会发展的三大重点风险，其中房地产风险尤为突出，集中体现在房企债务、烂尾楼、交易下行、房价下行以及存量房贷违约等方面。

" 通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清的积极信号。" 严跃进表示。

他表示，自 2021 年年中开始，房地产市场进入较长周期的调整阶段，高杠杆、高周转模式的风险集中显现，2022 年一度出现 " 停工断贷潮 "。在此背景下，房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用。

严跃进认为，随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，近两年及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落。近期，房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，这些变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑。

( 本文来自第一财经 )