强省会行动浪潮下，黄河穿城的丝路重镇兰州，正迎来城市发展与人居升级的双重蝶变。保利发展控股作为央企龙头，紧扣国家 " 好房子 " 战略导向，将 " 好产品、好生活、好服务 " 三好理念深植兰州，重磅打造 " 东悦西珺 " 双子战略——以在地文化为魂、地铁 1 号线为脉，在城关、七里河核心区布局保利 · 琅悦、保利 · 安澜天珺两大超四代宅项目，形成东西联动格局，精准回应民生安居需求，构建品质建造体系，打造甘肃超时代住宅样板，以央企担当引领兰州超四代住宅发展新方向。

政策为引：强省会浪潮下人居新命题

2026 年全国两会为房地产行业高质量发展锚定方向，建设安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "，成为回应民生安居梦的核心要义。甘肃强省会行动的深入推进，让兰州成为区域发展核心引擎，城市骨架拉伸、配套完善，地铁 1 号线全线贯通重塑交通格局，为人居空间重构奠定基础。当下兰州的人居需求，已从 " 有房住 " 进阶为 " 住好房 "，从单一居住功能转向对品质、生态、智慧、人文的多元追求，打造与城市同频、契合民生的超时代住宅，成为房企核心考题。

作为国家战略的践行者，保利发展控股紧跟国家 " 好房子 " 政策导向，以 " 三大主业 " 创新打造房地产发展新模式，以 " 保利好生活 " 为推动房地产行业高质量发展贡献力量。经穿透式城市调研，保利发展控股甘肃公司精准把握兰州东西发展主轴脉络与板块人居痛点，敲定 " 东悦西珺 " 双子战略：以地铁 1 号线为核心坐标，将两大超四代宅锚定城关焦家湾、七里河马滩两大地铁节点，形成 " 东保利 · 琅悦、西保利 · 安澜天珺 " 的东西战略双盘布局，沿城市黄金主轴落子核心地段，让好房子扎根地利最优土地，将城市文脉转化为可感知的生活场景，直面人居新命题。凭借精准推广、丰富活动与专业服务，收获市场高度认可，这份认可也成为打造兰州超时代人居样板的核心动力。

交通为脉：地铁坐标勾勒的高效生活

地铁作为城市 " 交通动脉 "，重塑兰州空间格局与生活方式，" 高效、便捷、多元 " 成为现代人居核心关键词。兰州地铁 1 号线东西贯通，串联城关、七里河、西固等核心区域，也成为 " 东悦西珺 " 双子战略的核心布局依据。

保利将保利 · 琅悦、保利 · 安澜天珺分别落位于城关区焦家湾、七里河区马滩两大地铁核心节点，双盘联动打造地铁旁超四代宅，实现交通便捷性与生活舒适度的完美结合。依托地铁 1 号线，两大项目快速链接城市核心商圈、医疗、教育、政务资源，居民几分钟内即可抵达城市各核心板块，实现 " 出则繁华，入则静谧 "。

项目充分考量地铁时代人居需求，打造精细化出行配套，社区周边道路与地铁站点无缝衔接，践行绿色低碳理念。同时，依托地铁的人口与资源集聚优势，打造全维定制社区配套：配置约 2000 平方米业主会所，提供运动、会客等多元功能；架空层与园林打造儿童书吧、银龄休闲区、漫步道、萌宠空间，覆盖全龄段需求。此外，整合保利内外资源，为业主提供一站式会员权益，让高效交通与丰富服务相融，打造全方位美好生活体验。

品质为基：保利 " 东悦西珺 " 超四代宅双星闪耀

" 东悦西珺 " 双子战略的落地，不仅打造了甘肃超时代住宅样板，更以两大超四代宅联动，引领兰州超四代住宅迈入全新阶段，彰显保利央企担当。在强省会行动推进中，保利以双子星为载体，推动兰州人居品质升级，助力城市功能完善；在行业高质量发展中，以品质建造体系为核心，以双子战略为样本，探索从 " 好房子 " 到 " 好生活 " 的转化路径；在民生安居层面，以高品质产品与服务，精准回应不同客群需求，助力 " 安居梦 " 实现。

从 " 三好 " 理念到六维价值，保利始终坚守初心、以匠心铸品质。" 东悦西珺 " 双子战略，是保利对兰州的深情告白，更是对超时代人居的深刻理解，它将黄河文化底蕴、地铁时代活力、保利品质匠心与双子布局智慧完美融合，勾勒出人居与城市共生的美好画卷。

未来，保利将以 2026 年全国两会政策为导向，以强省会行动为契机，深耕兰州、赋能兰州，以 " 东悦西珺 " 双子战略为起点，打造更多高品质项目，以专业服务温暖万家灯火。黄河奔涌，地铁飞驰，保利 " 东悦西珺 " 以黄河为魂、以地铁为脉、以品质为核、以双子战略为翼，在兰州铸就超时代人居样板，为城市未来人居发展点亮前行明灯，属于兰州的美好生活，正在黄河之滨徐徐展开。

产品为纲：保利超四代宅亮点纷呈

保利超四代宅（以保利 · 安澜天珺为例）的亮点主要体现在以下几个方面：

1. 低密舒适居住体验

超低容积率：容积率低至约 2.5，远低于常规住宅，营造出宽敞、通透的居住环境，减少拥挤感。

纯 T2 板式布局：采用 2 梯 2 户设计，每户拥有独立电梯厅，归家私密性高，且通风、采光效果更佳，减少楼栋之间的相互遮挡。

2. 超高得房率与空间利用率

实得率突破：通过大尺度空间赠送和户型优化，含露台实得率最高可达 127% 左右，同等面积下可多出 1 至 2 个房间的使用空间，性价比极高。

南北双露台设计：每户配备南北双露台，面积可达同户型产品的 1.2 至 1.3 倍，露台与室内空间联动，可作为花园、茶室、健身房等，拓展生活场景。

3. 极致采光与观景视野

多面宽朝南：户型设计注重采光，四开间朝南起步，大户型可达五面宽朝南，南向面宽最大约 19.8 米，阳光充足，通风良好。

270° 环幕观景：主卧配备 270° 环幕玻璃，将黄河景观、社区园林等尽收眼底，营造出 IMAX 级的观景体验。

4. 人性化功能设计

独立家政间：全系户型配备独立家政间，集洗衣、晾晒、收纳等功能于一体，解决家务空间分散的问题，提升生活便利性。

双主卧套房：主卧和老人房均设计为独立套房，配备步入式衣帽间和独立卫浴，满足不同年龄段家庭成员的隐私和生活需求。

5. 高端社区配套

星级会所：配备约 2000 平方米的星级会所，涵盖女王厅、篮球场、健身房、国医馆等八大功能场域，满足全龄段家庭成员的休闲娱乐需求。

架空层设计：社区内规划多个主题架空层，作为家庭功能的延伸，增强邻里互动和社区归属感。

这些亮点共同构成了保利超四代宅的核心竞争力，旨在为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。

□赵武明

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保利发展甘肃公司 " 东悦西珺 " 战略布局来自三大得天独厚的基因：

●基因一 黄河文化的一脉相承。两山对峙、大河中流，整个中国，被黄河这样分外偏爱的城市，只有兰州，只此一座。自西向东，母亲河荡出了两岸的沃土，河水的灵气滋养了独特的文化脉络和城市风华，黄河文化也成为镌刻在兰州人骨子里的文化图腾，保利正是在这条自西向东，生生不息流淌千年的文脉上布局两大黄河文化属性极强的项目，无论是在项目规划理念、设计语言还是在宣传活动中，黄河文化的符号均串联其中，邀您品鉴。

●基因二 " 天悦仁和 " 产品谱系的全新篇章。单以「天系」这一条高端产品系论，就已经拥有了更多更丰富的形态——产品系不是简单的复制，而该是动态的生长。保利发展控股甘肃公司将天系和悦系的代表性作品 " 天珺 "、" 琅悦 " 落子兰州，形成 " 东悦西珺 " 的战略布局，保利 · 安澜天珺项目延续了 " 天珺 " 在全国众多一线城市 " 豪宅 + 热势 " 的标杆地位，在地文化演绎也是 " 天珺 " 产品的另一大标签，作为七里河区首个落地的超四代宅项目备受关注。保利 · 琅悦项目作为 " 全国第十一座琅悦 " 产品，传承 " 宋风雅韵 "，再现 " 拙意东方 "，兰州首个宋式美学超四代宅即将亮相。

●基因三 对城市横贯东西发展的强大信心。兰州主城布局以黄河为轴，以地铁 1 号线为脉，" 两山夹一河 " 城市核心区域呈东西向带状布局，保利择址全省文旅增长极、城市改善居住区、三滩发展领头羊——马滩板块及城关门户、东拓枢纽、交通干线——东岗板块，慧眼独具的是两个项目均处于地铁 1 号线站点旁，享受现代交通带来的便捷出行，更是循着城市发展的方向，与兰州共美好。

■本版图片均为效果图