宁夏银行开始亲自下场卖房了。
7 月 2 日，宁夏银行官方公众号推文，宣布其 " 京东官方资产店铺已正式上线，银行直供房产线上即可选购 "，封面图是醒目的红底金字的 " 好消息 "。
进入宁夏银行的官方资产店铺，可以看到上到挂牌价 9200 万的酒店、2700 万的商业用房，下到 9 万元的小商铺，另外还有价值不等的住宅楼等产品正在售卖。
" 这是我们自己过了户的房子，自己卖，没有任何纠纷。"《凤凰 WEEKLY 财经》致电互联网拍卖平台宁夏银行北京路支行名下财产处置页面朱先生电话，对方回应道。
" 不能全相信对方的说法。" 康德顾问团法律专家、上海市光明律师事务所付永生律师认为，由于上述房产多数来自抵债类房产，即使产权强制过户给宁夏银行，不排除原房东仍以各种方式抵制交房。" 他还提醒，" 部分房屋如果有租客的话，可能会有腾退纠纷。购房者在购买前，最好实地查看、提前验房更好。"
北京金诉律所创始人王玉臣律师也表示，对方称 " 不会出现房屋未腾退等任何纠纷 " 并不具备完全可信性，该言论在没有任何证据之前可以视为出售方的单方说辞，若未写进购房合同中，未约定相关的违约责任等，对出售方的约束力并不强。
" 避免中间商赚差价 "？
" 直拍卖房是总行统一安排，让各家支行统一开店，每家支行都设有直营店铺。" 朱先生对《凤凰 WEEKLY 财经》称，与司法拍卖不同，这些房产已完成产权过户，银行以产权人的身份直接出售。
付永生分析，银行直接网上卖房大概率是想跳过中间商，避免吃差价，同时提高卖房效率，快速回笼资金。" 且宁夏银行出售自有房产，不需要特殊的行政许可，不需要特殊的资质。" 他说。
王玉臣解释称，通常情况下，银行本身并不倾向持有房产，市面上的银行抵债房源，有很多是司法拍卖流拍后，银行与被执行人签订以物抵债协议，房屋产权随之过户至银行名下。
" 银行在互联网平台出售各类抵债房产，是处置银行所有财产的市场化行为，而法拍房则是执行程序中法院对被执行人财产的处置行为，二者存在本质区别。" 王玉臣称，在交易流程方面，银行抵债房产更类似于二手房交易，交易双方是平等的买卖主体，进行看房、竞价、签约、付款、纳税、过户等程序；而法拍房则往往需要经历评估或者询价、拍卖、竞买等特殊的执行程序，再根据该房屋的权利情况最终完成过户手续。
近两年，越来越多的银行选择在网上卖房，全国范围内，国有大行、区域城商行、农商行陆续入驻互联网资产处置平台。
" 通过法拍来处置资产和保全债权的难度在加大。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
根据中指院发布的数据，2026 年 1-5 月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量 39.5 万套，同比增加 19.6%。各类法拍房源成交均价 5174 元 /㎡，平均成交折价率为 73.2%。一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍起拍折价率在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。
" 部分中小银行房地产类不良率明显攀升。因此，出于止损的考虑，银行端确实需要加快资产处置。" 李宇嘉说，于是，在传统 "To B" 的处置渠道基础上，转向 "To B 和 To C" 并重，即既通过传统的资产处置渠道，主要针对大宗买家来交易，也向个人零售端重点推荐。
加速 " 甩包袱 "
官宣网上卖房后，宁夏银行的公众号近期又连续两天发布了两家拍卖行的拍卖公告。存量抵债房产集中出售，跟宁夏银行持续承压的资产质量不无关系。
2025 年末，宁夏银行抵押贷款余额 408.48 亿元，占比 35.29%，在所有担保方式中占比最高。
2023 至 2025 年末，该行不良贷款率分别为 2.49%、2.20%、2.19%，虽连续小幅下行，但根据金融监管总局数据，2025 年末全国商业银行平均不良率 1.50%、城商行行业均值 1.82%，该行不良率分别高出 0.69 个百分点、0.37 个百分点。同属西北省级城商行的西安银行、兰州银行同期不良贷款率分别为 1.65%、1.82%，均低于宁夏银行。
2025 年末，宁夏银行关注类贷款占比 4.69%，较 2024 年末增加 0.45 个百分点；拨备覆盖率 137.61%，虽连续两年提升，但远低于全国城商行 173.38% 的平均水平；资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为 13.03%、12.44%、10.36%，均低于商业银行平均水平，据金融监管总局数据，2025 年四季度末，商业银行此三项指标分别为 15.46%、12.37%、10.94%。
但银行直营出售房产，是否完全如银行所说，" 没有任何纠纷 "，可以放心交易？
" 银行出售的抵债房产产权相对干净、清晰，银行是该房屋的唯一权利人，但是银行作为唯一权利人的真实性往往需要由购房人再行核实。" 王玉臣说，如果出现房屋未腾退等纠纷，如该房屋内可能仍有原所有权人、承租人等居住，则银行作为民事主体难以采取强制措施让实际占用人腾退。在此情况下，通常仍需借助诉讼、强制执行等方式解决交付问题。
