近日，融创重庆湾这个约 300 亿货值项目盘活了，是一场由地方政府主导、金融央企 " 输血 " 护航、民企专业操盘的 " 央地合作 " 典范。其盘活过程可看作一次精准的 " 系统性手术 "，而非简单的资金注入。

以下是详细的全面复盘：

前世今生：从 " 城市地标 " 到 " 核心伤疤 "

· 前身与收购：项目前身为阳光 100 国际新城 / 慈云寺老街项目。2019 年，融创以 13.34 亿元收购其 70% 股权，计划打造百万方城市综合体。

· 陷入停滞：因行业调整及资金链问题，项目于 2022 年全面停工。

· 核心资产：项目地处重庆 " 两江四岸 " 核心区，独揽 1.5 公里南滨江岸线，直面两江交汇，对望来福士、大剧院等地标。它的停滞不仅浪费了稀缺土地，也成了城市核心区的一道 " 伤疤 "。

三方合力：一场精准的 " 系统性手术 "

· 南岸区政府（统筹者）：成立专项工作专班，由区领导牵头，历时三年统筹推进重组方案。核心职责是协调资源，完善周边交通、教育等配套，为项目提供行政保障。

· 中国长城资产（输血者）：拟出资不超过 24.76 亿元，进行债务重组并提供新增融资。截至目前，已累计出资约 12 亿元。它不是简单注资，而是通过新设专项项目主体隔离历史风险，并让旗下长城国富置业派驻团队提供全程监管。

· 融创中国（操盘者）：作为操盘主体，负责从产品定位到营销交付的全链条工作。项目定位高端，历经 30 余版总图推演和上百轮户型优化，并引入 " 荷兰管家学院 + 金钥匙 " 双国际认证服务体系。

重生之路：关键时间线

· 2025 年 1 月 23 日：在政府指导下，融创与长城资产等达成融资合作。

· 2025 年 9 月：纾困方案成功落地。

· 2025 年 11 月 28 日：项目正式宣布重启。

· 2025 年 12 月 11 日：举行正式开工仪式，施工方中建二局承诺高标准推进。

· 2026 年 5 月 30 日：近 3 万㎡的全景示范区（含约 6600㎡游艇会所）正式开放。

· 2026 年 7 月 16 日：首期 "SKY ONE" 开盘，劲销 181 套、7 亿元，刷新近五年重庆住宅首开纪录。

现状与展望

目前，项目首期推出建面约 135-980㎡的大平层，预计在 2028 年 6 月 30 日至 12 月 31 日 之间交付。总体量约 100 万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体。

重庆湾的成功盘活，验证了 " 政府政策引导 + 央企资金信用背书 + 民企专业能力 " 这一模式的可行性，为全国城市核心区存量资产的激活提供了一个可复制的 " 重庆样本 "。