根据公开信息，华润置地通过其间接全资附属公司 " 有巢住房租赁（苏州）有限公司 "，以约 2.31 亿元的价格收购了位于苏州的 " 金邻公寓 "。

· 交易双方：卖方为苏新服务（02152.HK）全资子公司；买方为华润置地（01109）间接全资持有的有巢住房租赁（苏州）有限公司。

· 交易细节：交易于 2026 年 7 月 21 日订立协议。买方已付 6930 万元按金，剩余 1.62 亿元将在协议生效后 5 个工作日内支付。

· 物业概况：位于苏州市何山路 365 号。地盘面积约 5.48 万平方米，总建面约 7.81 万平方米。共有 11 幢建筑（10 幢宿舍 / 公寓楼 +1 幢配套楼），1598 个房间。土地为工业用地，以划拨方式取得，使用期限至 2056 年 12 月 30 日。

这笔交易对双方而言各有考量：

从卖方苏新服务角度看，这是一次 " 割肉 " 止损。金邻公寓持有 14 年后面临老化、盈利下滑（2025 年除税后纯利仅 9.52 万元）。尽管以底价成交，但因税款等影响预计仍将亏损约 230 万元。

从买方华润置地角度看，这体现了其在租赁住房领域的战略布局。通过旗下住房租赁品牌 " 有巢 " 进行收购，尽管物业当前盈利微薄，但收购大型租赁物业符合其发展租赁住房业务的长期方向。