蓝鲸新闻 8 月 21 日讯，8 月 21 日，市北高新 ( 600604.SH ) 公布 2026 年中报。公司依托产业载体销售结转及租赁业务稳健运营，受益于存量资产去化加速，报告期营收实现翻倍增长，亏损幅度显著收窄；同时，经营性现金流大幅改善，由负转正。

财报数据显示，报告期公司实现营业收入 13.10 亿元，同比增长 117.67%；归母净利润为 -0.71 亿元，上年同期为 -1.42 亿元，亏损收窄；扣非净利润为 -0.58 亿元，上年同期为 -1.54 亿元。经营活动产生的现金流量净额为 3.80 亿元，上年同期为 -0.80 亿元，主要系本期产业载体销售收到部分售房款所致。

截至报告期末，公司总资产 203.77 亿元，较上年度末微增 0.42%；资产负债率为 61.27%，较上年末上升 0.60 个百分点。整体来看，公司营收规模显著扩张，主业造血能力增强，带动现金流状况根本性好转，但净利润仍受高额财务费用及投资损益拖累处于亏损状态。

从业务结构看，房地产业务是本期业绩反转的核心驱动力。报告期内，公司房地产业务营业收入 9.06 亿元，同比大幅增长 340.99%，毛利率为 25.52%。这一增长主要得益于 " 数通链谷 "、" 云汇数智中心 " 等项目的产业载体确认收入。

具体而言，公司及控股子公司上半年销售项目签约面积 3.68 万平方米，签约金额 9.86 亿元，其中结转收入金额 9.06 亿元。相比之下，租赁和其他服务业实现营业收入 4.04 亿元，同比增长 1.99%，毛利率为 7.91%，同比下降 5.97 个百分点，主要受园区产业载体租赁收入小幅下滑及服务成本上升影响。此外，住宅销售业务因上期市北华庭项目剩余住宅全部交付，本期仅剩车位销售，收入规模急剧萎缩至 126.73 万元，同比降幅超 99%。

业绩变动的主要原因在于收入结构的阶段性调整。一方面，前期开发的产业载体进入集中交付期，带动营收和毛利总额大幅提升，有效覆盖了固定成本；另一方面，公司期间费用管控成效显现，销售费用同比下降 90.34%，但财务费用仍高达 1.30 亿元，主要源于有息债务规模较大。值得注意的是，投资收益为 -2694.98 万元，主要受联营企业权益法核算亏损及金融资产公允价值变动影响，对利润形成一定侵蚀。

展望未来，产业园区行业正从规模扩张转向存量提质与生态构建，竞争焦点由硬件设施转向产业服务能力。市北高新聚焦区块链、超高清视听两大前沿赛道，通过 " 空间 + 资本 + 服务 " 模式深化产业生态，有望提升园区附加值和客户粘性。然而，公司仍面临宏观经济波动导致的招商去化压力、产业载体供需错配风险以及高额债务利息负担。后续需重点关注产业载体去化速度、新签约项目转化情况以及经营性现金流的持续性。