中新经纬 10 月 5 日电 ( 薛宇飞 ) " 还是刚需客户比较多，113 平以下的房源都卖完了。" 近日，河南新乡市某在售楼盘的置业顾问对中新经纬称，购房贷款贴息政策要求房屋面积在 120 平方米以下，有客户专门为了满足这个条件挑选房源。

居民购房贷款贴息政策自 2026 年 10 月 1 日起实施，符合相关条件的居民房贷可享受 1 个百分点的贴息支持。在业内看来，三四线城市绝大多数房源均可享受到贴息，刚需客群是受益主力。

中小户型房源率先售罄

河南新乡市某在售楼盘 中新经纬 薛宇飞

"113 平方米的房源只剩 1 套了，不过在 2 楼，楼层比较低，介意吗？"10 月 3 日，当被问及是否有 120 平方米以下的房源时，新乡市某楼盘置业顾问郭晨 ( 化名 ) 对中新经纬介绍。

今年 7 月，该楼盘部分楼栋入市，产品以大面积户型为主，配有部分 89 平方米至 113 平方米的房源。中新经纬在售楼部看到，由于国庆假期期间推出优惠活动，该楼盘当日吸引了不少看房人。

郭晨表示，中小户型房源销量很好，特别是贴息政策落地后，一些客户能少还一些利息，就果断下手了。一天后的 10 月 4 日，该楼盘已入市、低于 113 平方米的房源全部售罄。

该楼盘价格在 7000 元 / 平方米左右，以 113 平方米的房源为例，在首付 15%、贷款 40 年、等额本息还款的情况下，以新乡市当前首套房商贷利率 3.25% 计算，每月月供约 2505 元；在贴息 1 个百分点后 ( 即商贷利率降至 2.25% ) ，每月月供约 2126 元。按照当前的贴息政策，购房人每月可少还 379 元，5 年共计少还约 22740 元。

郭晨还称：" 我们是按照‘好房子’的理念打造的产品，实际得房率在 100% 以上，因此，113 平方米房源的比市面上同面积段房源的实际使用面积大，也比我们楼盘 128 平方米房源的性价比高，总价更低。目前，已经有客户询问我们下期开盘时间了，就冲着中小户型房源。"

在新乡市区南部，一个刚需楼盘于国庆假期期间进行加推，89 平方米、112 平方米的房源是主力产品。贴息政策落地后，该楼盘将低月供作为卖点之一。楼盘置业顾问对中新经纬称，以项目 112 平方米的房源简单测算，享受贴息后，购房人每月可以少还 300 元以上，5 年共计少还约 1.8 万元。

" 国庆假期期间，我们推出了特惠政策，补贴房屋契税、1 万元的装修款以及赠送家电，加起来差不多有 2 万元。加上房贷贴息，就能省小 4 万元了。" 上述置业顾问说。

三四线城市绝大多数房源享受贴息

新乡的房产经纪人孙芳 ( 化名 ) ，从事这一行已有多年，在国庆假期前就开始联系客户，询问他们假期期间是否有时间看房。她说对中新经纬说：" 有的客户出去旅游了，也有客户会趁着假期看房，这几天每天都能带一到两组客户。"

在居民购房贷款贴息政策出台后，有多位购房人向孙芳咨询具体操作流程。据孙芳的经验，新乡住房成交价在 5000 元元 / 平方米至 8000 元 / 平方米之间，绝大多数房源都满足 " 所购住房价格不超过 150 万元 " 的要求。不过，贴息政策还要求 " 所购住房建筑面积不超过 120 平方米 "，刚需房源或二手房源基本能满足。

" 相比于大城市，新乡这类三四线城市，在售楼盘的房源面积普遍会大一些，三居及以上房源的面积多在 120 平方米以上，无法享受贴息政策。" 孙芳说，一些在售楼盘中，也会配置一些面积在 120 平方米以下的房源，这些房源更受青睐。

中新经纬走访了新乡市多个在售楼盘，偏改善性质的房源基本在 120 平方米以上，无缘此次贴息。在某楼盘，最小户型的房源约 121 平方米，该楼盘置业顾问苦笑称：" 就差 1 平方米，我们也没办法。"

中指研究院方面对中新经纬分析，此次贴息政策要求购房人满足首套房资格，体现了保障和改善民生的政策取向。要求所购住房价格不超过 150 万元、所购住房建筑面积不超过 120 平方米，也说明政策倾向于刚需置业群体。

从覆盖的城市看，中指研究院称，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内，多数二手房也将被覆盖。一线城市新房涉及较少，二手房涉及比例相对更高。

" 居民加杠杆意愿上升 "

"1 个百分点就是 100 个基点，从定向降息的角度来看，力度是非常大的。1 个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前 0.1 至 0.2 个百分点左右的 LPR 降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示。

李宇嘉称，贴息 1 个百分点，房贷利率降至 2% 左右，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。受益于贴息政策，刚需客群购买力显著抬升，重点是进城新市民、年轻刚需群体，这类家庭对月供现金流比较敏感。每月少还数百元，显著降低还贷压力，把一部分 " 观望有顾虑 " 的需求转化为实际购房。

据中指研究院测算，2025 年全国新建住宅和二手住宅总销售额在 14 万亿元左右。该机构重点监测的 40 城数据显示，2025 年，新房面积在 120 平方米以下、总价 150 万元以内的住房成交占比为 33.6%，二手房面积 120 平方米以下、150 万元以内住房成交占比为 56.3%，其中，三四线城市符合上述面积段和总价段条件的住房占比更高。

该机构称，假设有 50% 的房源满足上述条件，首套置业占比按 50% 估算，2025 年住房市场成交的 14 万亿元中，满足贴息要求的金额约 3.5 万亿元。按 50% 的贷款比例估算，贴息 1 个百分点，年度贴息总额约 175 亿元，五年累计约 875 亿元。