随着核心城市二手房市场成交持续回暖，部分城市二手房挂牌量正在悄然下降。
以上海为例，随着新增挂牌量放缓、成交速度加快，上海的二手房总体挂牌量已基本回归至去年 2 月份水平，前期堆积的库存正在逐步消化。上海链家称，该平台二手房库存挂牌量已连续 9 个月下降。
" 尽管各家中介机构对于‘净下降’的绝对值统计数据略有不同，但大家对于‘挂牌量迎来下行趋势’已经达成共识。" 上海中原地产资深分析师卢文曦表示。
在经历了长达数年的价格博弈后，越来越多房东开始拒绝继续 " 拼低价出货 "，他们或是撤牌，或是由售转租，这些心态与行为的变化，正在改变二手房市场的供求关系与价格趋势。
作为房地产市场的 " 风向标 "，上海二手房市场挂牌量已经出现持续性回落。
根据 " 网上房地产 "（由上海市房地产交易中心主办）数据，截至 2026 年 1 月 27 日，上海全市二手住宅挂牌量约为 33.68 万套（含 " 一房多挂 "，即同一套房源在多个平台重复统计），这一数字已连续 4 个月下降，目前已基本回归至去年 2 月份水平，前期高位堆积的库存正在逐步消化。
上海链家平台的监测数据也印证了这一趋势。上海链家近日披露，其平台二手房库存挂牌量已连续 9 个月下降，当前库存量较 2025 年 1 月下降约 20%。随着库存去化压力降低，市场供需关系正逐渐趋于平衡。
" 目前的成交周期较上月加速，市场信心逐渐修复，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速。" 上海链家研究院负责人李根表示，截至 1 月 20 日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨 15%，成交价格暂时止住下跌趋势，市场已显现 " 止跌 " 信号。
这一变化并非上海一城独有。
第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发现，截至 2026 年 1 月 27 日，北京二手房挂牌量为 12.53 万套，较 2025 年 9 月份 14.32 万套的阶段性高点减少 1.79 万套。
" 部分城市的二手房新增挂牌量正在急剧下降。" 在近期的一场房地产行业发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱表示，2025 年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现明显下降，这预示着二手房价格调整已进入底部区间。
丁祖昱指出，2025 年二手房价格回调幅度十分显著，也正因如此，过去一年二手房成交量保持高位运行。数据显示，30 个重点城市 2025 年二手房全年成交面积达到 2.14 亿平方米，创下历史新高。
" 接下来二手房价格可能不会再出现大幅度回调。" 丁祖昱直言，" 我们回调得已经够多了，不要老想着房价还会再跌。" 他认为，此轮国内房价调整幅度已明显超过国际平均水平。
挂牌量下降的背后，房东行为变化是重要因素之一。
某一线城市的一位 " 土著 " 丁梅近期告诉第一财经，她曾在 2025 年 6 月挂牌出售自有住房，但在挂牌后的数月里，她频繁遭遇中介与购房者的压价。随着市场情绪偏谨慎，看房客户普遍预期继续下跌，而中介亦不断建议其下调报价以促成成交。
至 2025 年 11 月，该房源挂牌价已多次下调，甚至低于她 2016 年的购入价格。在反复权衡后，她选择了撤牌，暂缓出售。
" 已经跌到这个位置，再卖下去意义不大。" 她表示，在并非刚性变现需求的情况下，她选择退出交易，等待市场进一步明朗。
在上海从事装修行业二十余年的工长老徐也对记者反映称，2023 年至 2025 年整体装修业务相对清淡，但自 2025 年年底起，接单量明显回升，可能要一直忙活到春节前夕才能回老家。
他发现，近期接到的不少项目都来自原本计划出售房屋的业主。这些房东在挂牌过程中持续被压价，最终选择对房屋进行翻新后转为出租。
" 现在一些老破小地段不错，稍微翻新一下，租金反而不低。" 老徐表示，与继续让价出售相比，部分房东更倾向于通过装修翻新提升品质，获取相对稳定的租金收益。
对于挂牌量下降的原因，业内普遍认为是多重因素共同作用的结果。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，近段时间上海二手房挂牌量确实出现明显下降，尽管不同机构对 " 净下降 " 的绝对值统计不一，但挂牌量下行的趋势已经形成共识。
他分析称，一方面，新增挂牌增量明显放缓；另一方面，成交速度加快，库存被持续消耗。此外，部分业主选择 " 由售转租 "，主要原因在于部分老房的租赁回报率较为可观，年化回报率可达 3.3% — 3.5%；也有少量业主选择暂时撤牌观望。
" 目前挂牌总量虽然下来了，但还没到供应紧张的阶段。" 卢文曦认为，挂牌量下降对价格的影响，更多体现在房价下行压力逐步放缓。
他以宝山区域为例，" 最近跟宝山几位一线中介经纪人聊了聊，他们表示从 2025 年 10 月到 2025 年年底，其所在片区多数性价比较高、价格明显偏低的刚需房源被大量消化掉了，剩下来的房源基本都不是低价房，以前买家上来砍价都是‘大刀’，现在卖家明显不愿意再买账了，议价空间在显著缩小。" 他判断，房价快速下行的趋势正在发生改变。
成交数据为这一判断提供了支撑。
2025 年 11 月和 12 月，上海二手房市场出现明显 " 翘尾 " 行情，连续两个月网签成交量均达到 2.3 万套。全年上海二手房成交量达 25.4 万套（全口径数据，含商业、车位等），创下近四年来新高。若结合人口数据计算，平均每 97 位常住在上海的人中，就有 1 人在 2025 年购入二手房。
这一热度在 2026 年开局仍在延续。安居客上海数据显示，1 月 5 日至 11 日，上海二手房单周成交量创近 3 个月新高；1 月 10 日单日成交 1261 套，同样刷新阶段性纪录。安居客预计 1 月全月成交量有望再次突破 2.2 万套，在无新增政策刺激的情况下，上海的二手房成交量有望将连续三个月站上 2.2 万套关口。
安居客认为，市场活跃度的提升，部分源于大量价格回落至 2016 年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了观望与抄底两类购房者。同时，多个小区的挂牌最低价已开始抬升。这也意味着，越来越多房东正逐步走出 " 拼低价出货 " 的内卷泥潭，不再单纯以价换量，二手房市场的价格体系正在向更加理性的方向回归。
( 本文来自第一财经 )
