晚两年买房等于多打拼十年?
私募排排网04-21

 

很多有计划买房的人都在观望:这次调控史上最严,房价肯定会降,到时候就能抄底买房了 ...

然而,历次房地产调控的实践已经证明——调控期是刚需买房的最佳窗口期。不要总想着晚两年买房,等着房价大跌,然后就可以省一大笔钱。

不信,我们就来看看对于买得起房子 ( 至少出得起首付和供得起 ) 的人来说,早两年买房和晚两年买房,会有什么区别 !

晚两年买房,少两年幸福

在自己房子里住,当然比在租屋住好,因为从自住房获得的居住品质,远高于租屋。要是租房更好、租房更幸福,那人们也没必要去抱怨房价高了。

租房的人们,生活有种种的不幸、辛酸、悲哀、血和泪水。很多时候,租房是迫不得已,说租房幸福的人,只是在自我慰籍和自欺欺人罢了。

生命苦短,活一年,少一年。租上几年房,对很多人来说可能权宜之计,也无可厚非。但要是在租屋里住很多年,是让人无法忍受的,也很少人会同意这么做。

晚两年买房,比现在更偏僻

中国楼市,主要因为城市化的原因,当前处于扩张期,一个个城中村被拆了盖房子,城市沿着三环、四环、五环往郊区外扩张。

今年买房的人,在三环看盘,而晚两年买房的人,可能得去四环看盘了。这种情况,在中国绝大多数城市都是普遍存在的,以前是,未来二十年内也会是。

例如,在北京,对于普通市民,在六环外居住,每天搭车将近两小时到达市区上班,这种往返奔波的痛苦和疲倦,会明显拉底生活质量。

更何况要买在更远的地方呢 ? 也就不难理解,为什么人们买房会关注地段,会买得离上班的地方近一点,当然是有道理的。

晚两年买房,少买一间房

现在很多在售的新盘,可能是在比较偏僻的地方,各种不方便,各种不好。

但一两年后配套一起来,好住了,这些利好的因素会使房子升值,会使房价上涨。

而这些利好的因素,开发商只是可以卖得到一部分,业主可以无偿享受剩余部分。比如,很多业主从地铁房获得二次升值。

相比之下,那些等着房价下跌的人,预算的下跌幅度,要再计入新房配套成熟的众多利好因素,这简直是跟潮流作对,太难了。

房价下跌的阻力,有多大 ? 土地供给垄断,金融重重管制,首付、限贷、限购政策 .

房产交易税费等等,这些因素决定了在中国楼市,做快进快出的房产投机者 ( 俗称 " 炒房 " ) 不会大规模存在,这会使中国楼市整体是健康运行的,不会大起大落。

城市人口持续上升,经济持续高速发展,适度宽松的货币政策,则是推动房价持续稳定增长的主要因素、关键因素。

这种情况下,等着房价下跌,是在跟趋势对着干,太难了。

可以这么说,在近期,认为房价会暴跌、等着下跌再买房的人,需要很多的勇气 ( 但不是勇敢 ) 。

从种种情况判断,房价持续快速上涨,这会是大概率事件。现在买得三室,两年后只买得起两室,这在一线、二线城市可能性是很大的。

晚两年买房,降一个阶层

由于大学快速扩招,对一些毕业没多久的大学生来说,就业形势一般,薪资普遍增长缓慢。相比之下,由于人口急速涌入,城市的房子稀缺度增加,房价快速增长。

这种情况下,本来勉强买得起房子的,稍不留神,很快就变得彻底买不起了。

对这种人来说,可以承担得起房价下跌的风险,却承担不起房价上涨的风险,因此有的人提倡 " 愈是买房困难的人,愈要尽快买 ",这并不是没有道理。

收入增长是缓慢的,而房价是快速上涨的,这会加速因为房子引起的贫富差距及社会阶层变更,短促而快速,可能出现如下的局面:

现在是买得起豪宅的高富帅,现在不买,两年后变成只买得起蜗居的屌丝 ; 现在是买得起蜗居的屌丝,现在不买,两年后变成买不起房的穷人。

生活中,常常面临各种选择,理智的人,考虑的是边际量,即每作出一种选择,会得到什么,失去什么。

早买房或晚买房,各有哪些利弊,理智的人们,应该去慎重考虑。

从形势的方方面面判断,我们最关心的一线、二线城市,近十年内,过去已经出现过、未来仍然会出现的一种现象是:晚两年买房,多打拼十年 !

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评论
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双子琉璃
04-21
连菜市场大妈都能看出调控是为了保房价而不是降房价了。 高层要稳定过度下一届,地方要稳定市场。想买就下手,就算不涨,但是肯定不会跌
北京用户*9285
04-21
我的实际情况是晚了两年买房,要多大77年工,我今年37,就是到死都买不起了!
福建南平用户*0155
04-21
怎么看都是地产商发的
每天掌握多一点
04-21
我那天算了一下贷款110万三十年,每月供6000左右,各位,你能保证50岁后还能在深圳混下去吗?自己要有自知
乱整整嘛
04-21
瞎说什么大实话,看,戳到某些人痛处,被骂了吧
四川雅安用户*8825
04-21
广告太硬了
陈远中
04-21
祸国秧民的不是房子,是土地财政
云中漫步
04-21
一边高价拍卖地价,一边调控,搞得多少人居无定所
广东广州用户*3688
04-21
去你mb抽小编
最深的蓝
04-21
小编你特么是房地产商派来的吧
星空下的天空
04-21
小编是收了多少开发商的钱,需要就买不需要就不买,现在限购灵一处,你这文章是给你炒房者解套写的,小编我 c a o你吗,去屎
陈远中
04-21
祸国秧民的不是房子,是土地财政
每天掌握多一点
04-21
人才,偶像,我做梦都想当大款,请指点一二
兰也:这智商也就只能这么穷了
兰也
04-21
这智商也就只能这么穷了
每天掌握多一点:我那天算了一下贷款110万三十年,每月供6000左右,各位,你能保证50岁后还能在深圳混下去吗?自己要有自知
兰也
04-21
是100年
泉水叮咚
04-21
房子啊~
河北石家庄用户*0959
04-21
问君能有几多愁,恰似一江春水向东流。两年后买不起,现在你就卖起啦!?
云中漫步
04-21
一边高价拍卖地价,一边调控,搞得多少人居无定所
北京用户*9286
04-21
有没有考虑过 这样下去 等我们老的时候 养老金还能干嘛?
xiaomo47
04-21
对吗?
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