深圳房价连跌 13 个月  
第一财经11-14

 

10 月份过去,深圳楼市面貌并无大改,依然保持成交量平稳、价格微降的局面。

最新的备案数据显示,10 月,深圳一手住宅共成交 2792 套,环比增加 2.35%,成交 27.9 万平方米,环比增加 2.27%;同期的成交均价为 54288 元 / 平方米,环比减少 0.05%。

这已是深圳一手住宅价格连续下跌的第 13 个月。对比 2016 年 10 月,彼时 " 深八条 " 出台,深圳当月一手住宅均价是 55611 元 / 平方米。此后至今,深圳每月房价以数十元或百元的均价下行,跌幅稳定又微妙。

此际,深圳楼市仍处于政策、资金面双紧的状态。同时,从中央到地方政府均鼓励发展住房租赁市场,购买房产解决居住问题的主流路径受到动摇。

一手住宅价格稳定微跌的背后是市场供应量的减少。深圳中原监测数据显示,10 月,深圳共 10 个项目入市,仅三项目含住宅,一手住宅整体开盘销售率为 26.8%。并且,10 月后两周市场上无住宅项目入市。

获批的项目同样数量较少。据深圳中原数据,整个 10 月,深圳仅 4 个项目获得批售,其中只有一个项目含少量住宅,其他项目均为商住及办公产品。

若加上商住及办公产品,今年 10 月深圳市新建商品房成交 4473 套,环比上升 3.0%,成交面积为 39.11 万平方米,环比下降 9.4%;成交均价为 54841 元 / 平方米,环比下跌 10.3%。

与易受到成交结构、限价等因素影响的一手新房市场相比,二手数据更能反映真实的市场。

来自深圳市的官方备案信息显示,2017 年 10 月,深圳成交二手住宅 4476 套,环比减少 22.22%,同比下降 29.28%;成交面积为 37.65 万平方米,环比减少 21.86%,同比减少 28.63%。

行业内通用的规则是,月度二手成交套数低于 5000 套时,房价趋势向下;但月度成交介于 5000~8000 套时,房价平稳;而月度成交在 8000 套以上时,房价上行。

深圳中原总经理郑叔伦表示:"10 月深圳房地产市场整体表现平淡,政策面压力导致了二手成交骤降。"

价格方面,根据 Q 房网云房源大数据统计,10 月,深圳二手住宅成交均价为 54456 元 / 平方米,环比上涨 0.84%,同比上涨 15.36%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近日,金融层面的管控加强,居民房贷放款缓慢、利率上升,使得房屋买卖的杠杆比例降低,导致交易规模处于低位。

10 月的结束意味着传统旺季 " 金九银十 " 的结束。成色不足已成事实。

中指院数据库统计显示,从 2013 年开始,深圳新房市场在 " 金九银十 " 时期的表现均不俗。从成交面积来看,新房市场的成交面积在 2015 年获得最大值为 95.1 万平方米,后两年因为供给减少所以成交面积有所回落。而今年 9 月和 10 月总共成交面积 55.2 万平方米,仅为前年的六成水平。

接下来的 11 月、12 月,是房企冲刺业绩的关键时刻,有资金压力的房企多数会选择在年底促销走量。来自深圳中原的监测数据显示,年底深圳有望迎来新房入市的高峰期,共 42 个项目计划入市。

来自中指院的数据指出,截至 2017 年 10 月底,深圳商品住宅可售量为 28507 套 /311.94 万平方米,较上个月减少 36.51 万平方米,环比降低 10.48%,同比减少 18.13%,去化周期为 12.62 个月,较上月缩短 2.38 个月,较去年同期延长 0.12 个月,去化周期从 4 月份以来持续缩短。

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评论
......,.
11-14
连跌十三个月都比不过之前一个月涨的
zorro2
11-14
看到标题我就呵呵了,深圳都涨破天了,还连续13个月跌?百姓整天就被这些假新闻忽悠
何小
11-14
动动脑子,深圳就屁大点地方,土地供应少的可怜,房价只会慢慢涨。
去你一个大西瓜
11-14
继续吹
泉生
11-14
再跌10年咱们也买不起!
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