投资客开始抛房,二手房寒冬来了
水木然11-14

 

来源:微信公众号:厦门厦门

厦门房地产联合网(xmhouse99)

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二手房寒冬来了 ...

直降 330!

厦门房东自刀岛内房产

跪求出售

从 30 万到 100 万降价幅度不等。

有的房源甚至低于市场价挂牌。

房东主动卖房

表示自己现在这个卖价也是降价了 20 万了

急着换到岛内去。

2018,短期炒房和长期持有的分水岭。

就跟预演过一样,大会后,坚挺的楼市纷纷服软。

作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交 3196 套,与去年同时期相比,跌幅让人大跌眼镜,暴跌达到了 74%!

立冬的厦门还维持着 27 度的高温,然而二手房的寒冬真的来了!

这段时间二手房的降价,

到底是个别现象,还是普遍现象?

今天,我们就深入到二手房市场展开调查,

得到几个最新的数据与消息,与大家分享:

01

11 月厦门 1200 个小区里

有 711 个房价在下降

从 11 月初厦门全市 1200 个小区二手房挂牌价的最新统计来看,报价下跌的小区达到了 711 个,占比达 59%。

报价下跌的小区中,

思明有 371 个;

湖里有 145 个;

海沧有 67 个;

集美有 68 个;

翔安有 15 个;

同安有 45 个。

其中这 15 个小区 11 月房价跌得最凶:

02

房子半年缩水近 60 万

房主从看涨转入看跌

就在今年 3 月份,李先生加入到买房大军的行列,他先是预约了多个项目,又害怕自己关系不够硬抢不到房,就开始转战二手房市场。

最终,他以 340 万的价格拿下了华润橡树湾一套 89 平的房子,单价高达 3.8 万 /㎡!

要知道这个小区在过年前的时候,就算挂 3 万 /㎡也是无人问津的,当时的成交价基本在 2.6-2.8 万 /㎡。

现在华润橡树湾 89 平的房子挂牌价在 280-290 万,单价 3.1-3.2 万 /㎡,实际成交的价格还要再低一些。

近大半年来,李先生的心情好比坐过山车,他说道:" 我之所以会以那么高的价格买房,是当时认为集美新城的房价一定可以涨到 5 万 /㎡。"

他还表示,3 月刚签完那套房子,新政就加码了,新政刚出台的 2 个月房价还算坚挺,最近 3 个月一直以 2000/㎡的速度往下掉价,现在担心房价继续下跌,心情很焦灼。

03

厦门房产中介掀起关门潮

门店一周难卖出一套

10 月厦门二手住宅成交面积为 11.95 万㎡,同比 ↓52.1%;成交套数为 1148 套,环比 ↓2.5%,同比 ↓53.8%。

对于二手房市场的冷热,除了数据统计外,每天奔波在销售前线的房产经纪人们应当最有感触。

前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店 1 天能买 1-2 套房,现在一周都难卖出 1 套房,生意大不如前,现在也承接些一手房来卖。

买房的人少了,成交量明显下降,一部分中介门店甚至选择关门或转让。

04

二手房东主动降价

投资客开始抛房甩卖车位

目前,很多二手房的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价。

不少二手房主表示,挂价太高基本无人问津,有些房子甚至挂了 4-6 个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。

在今年 3 月,厦门楼市最火爆的时候,全民买房热下,甚至不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大。

如果二手房价格不涨甚至下跌,握有 2 套房以上的投资客会选择放掉其中一套,回笼资金,也有部分投资者会试着把车位卖掉来维持现金流。

然而,令人大跌眼镜的是二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!

据爆料,岛内某车位 47 万买的,结果上两个月亏本 2 万才脱手;还有卖集美新城的车位,21 万买的,现在 25 万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是 35 万。

05

楼市进入冬眠模式

买房最佳时机或在 2018 下半年

现在已经 11 月,这意味着厦门楼市传统意义上的 " 金九银十 " 已彻底结束,可谓是惨淡收场。现在的种种迹象表明,厦门二手房市场提前进入到了 " 冬眠 " 状态。

最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹,使得调控政策 " 十九大 " 后会松动的预期被打破:

1. 北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;

2. 前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括 15 个城市。

土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续 3-6 个月,有可能出现以下 4 大悲剧:

1. 越来越多的人开始撤离二手房市场;

2. 买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;

3. 观望情绪越来越浓,成交周期拉长;

4. 资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在 2018 年下半年。

数据显示,核心一二线城市未来 3 年内最佳的购房时机,在 2018 年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。

根据同策研究院的数据研究,未来 1-2 年市场的成交趋势预测如下:

成交面积趋势预测

成交均价趋势预测

从以上图表可以看出,按照周期论来看,17 年下半年到 18 年底都属于楼市下行周期。

在经历了 2016-2017 年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个 " 刻板印象 ":买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

在厦门,不管什么房子,用低首付高杠杆买入,3-6 个月就能涨一大截,本金翻倍不是梦!

试问还有什么是可以跑得过房价的呢?但是这样的块钱,恐怕从 2018 年开始,赚到的可能性已经很小了!

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