大连甘井子这三个区域未来将建成这样
半岛晨报11-14

 

近日,市规划局发布了甘井子区 3 大区域 5 个片区的控制性详细规划,3 大区域分别为革镇堡南片区,南关岭片区部分区域,辛寨子片区部分区域,5 个片区规划总用地共计约 37.15 平方公里。

辛寨子片区 3 单元规划面积最大

辛寨子片区 3 单元的具体位置为:甘井子区松江路、朱棋路、中华路延伸线、规划张前路围合区域,从规划图中可以看出,这部分区域主要是松江路以北、中华路延伸线以南、朱棋路以西、张前路以东的大面积区域组成。

在规划中,记者看到,该区域规划总用地共计 810 公顷,其中居住用地的用地面积为 288 公顷,大部分居住用地的平均容积率为 1.5 或 1.6,建筑密度为 20%--35%,绿化率要达到 25--35%%。

公共管理与公共服务设施用地的总用地面积为 94 公顷,商业服务业设施用地的用地面积为 17 公顷。道路与交通设施用地总面积为 131 公顷,公用设施用地面积为 3 公顷,绿地与广场用地总面积达 190 公顷,此外发展备用地总面积为 87 公顷。其中,靠近张前路的部分区域主要用地性质为公共管理与公共服务设施用地。北部区域主要是绿地和广场用地及发展备用地,中部与东部主要是居住用地。

辛寨子片区 2 单元含有 5 公顷水域

该区域具体位置为:甘井子区张前路、虹港路、规划主干路、西郊国家森林公园围合区域,该区域由张前路以西、虹港路以南、西郊国家森林公园以东、以北的区域组成。

该区域规划总用地为 675 公顷,其中居住用地规划用地面积为 177 公顷,居住用地的平均容积率为 1.2 或 1.3,建筑密度为 20%--35%,绿化率要达到 25--35%%。

公共管理与公共服务设施用地的面积为 53 公顷,商业服务业设施用地面积为 34 公顷,道路与交通设施用地面积为 119 公顷,公用设施用地面积为 3 公顷,绿地与广场用地面积共 54 公顷。此外,还包括 5 公顷的水域、186 公顷的农林用地及 44 公顷备用地。其中,西郊森林公园与明珠路合围区域主要是农林用地,虹港路路旁主要是商业服务业设施用地,地块西侧主要为公共管理和公共服务设施用地。

南关岭片区 5 单元备用地面积最大

该区域具体位置为:甘井子区沈海高速、朱棋路、岭西路、东联路围合区域,该区域由东联路以西、朱棋路以东、岭西路以北及沈海高速以南的区域组成。规划总用地为 661 公顷。

其中居住用地 140 公顷,居住用地的平均容积率根据不同区域分别为 1.5、2.0 和 2.2,建筑密度为 20%--35%,绿化率要达到 25--35%%。公共管理与公共服务设施用地的面积为 13 公顷,商业服务业设施用地面积为 22 公顷,道路与交通设施用地面积为 130 公顷,公用设施用地面积为 0.8 公顷,绿地与广场用地面积共 69 公顷。其中还包括 32 公顷的区域交通设施用地和 60 公顷的农林用地,该区域的发展备用地用地面积为 189 公顷,在所有规划区块中面积最大。

南关岭片区 4 单元规划 3 公顷物流仓储用地

南关岭片区 4 单元的具体位置为:甘井子区东联路、岭北路、华北路、沈海高速路围合区域,该区域由东联路以东、华北路以北、沈海高速及迎金路以西、岭北路以南的区域组成,规划总用地 807 公顷。

其中居住用地面积为 198 公顷,居住用地的平均容积率根据不同区域分别为 1.8、2.1、2.5 和 2.6,建筑密度为 25%--30%、30%--40%,绿化率要达到 30%--35%%。公共管理与公共服务设施用地的面积为 27 公顷,商业服务业设施用地面积为 66 公顷,道路与交通设施用地面积为 197 公顷,公用设施用地面积为 6 公顷,绿地与广场用地面积共 186 公顷。区域交通设施用地总面积达到 89 公顷,另外含有 1 公顷水域,32 公顷发展备用地。此外,该区域还专门设置了 3 公顷的物流仓储用地和 2 公顷特殊用地。从规划图中可以看到,在桧柏路南段两侧的土地规划为一大片商业服务业设施用地。

革镇堡南片区 3 单元设有 40 公顷工业用地

该区域具体位置为:甘井子区沈海高速、朱棋路、旅大线铁路围合区域,主要是由朱棋路以西、沈海高速以南和旅大线铁路以北的区域组成。规划总用地面积共计 762 公顷。

其中居住用地面积为 133 公顷,居住用地的平均容积率根据不同区域分别为 2.1、2.2、2.3,建筑密度为 20%--35%,绿化率要达到 30%--35%%。公共管理与公共服务设施用地的面积为 49 公顷,商业服务业设施用地面积为 120 公顷,道路与交通设施用地面积为 180 公顷,公用设施用地面积为 4 公顷,绿地与广场用地面积共 133 公顷。区域交通设施用地总面积达到 12 公顷,另外含有 3 公顷水域,22 公顷发展备用地和 66 公顷农林用地。此外,该区域还专门设置了 40 公顷工业用地。

从规划图中可以看到,沿朱棋路西侧的大部分区域主要用地性质为商业服务业设施用地。工业用地的区域集中在岭北路和岭西路之间。

5 大区域规划公示期共 30 日

记者了解到,上述 5 大区域的控制性详细规划方案公示期为 11 月 9 日至 12 月 20 日,设计单位是大连市城市规划设计研究院。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《关于城乡规划公开公示的规定》,市规划局现将拟审批事项向社会公示。如相关部门及利害关系人有异议,请在通告发布后 30 个工作日内向市规划局提出书面申请。逾期视为无异议。

相关链接:什么是控制性详细规划

记者查询资料了解到,控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套,以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

半岛晨报、海力网首席记者王博文

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

评论
大家都在看