多地公积金贷款买房遭嫌弃 刚需购房者权益如何保障
央广网11-14

 

新华社北京 11 月 14 日电 题:多地公积金贷款买房遭 " 嫌弃 ",刚需购房者权益如何保障?

新华社 " 新华视点 " 记者郑钧天、董建国、周强

近来,网上流传一句顺口溜:" 全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。"" 新华视点 " 记者在多地的热门楼盘调查发现,一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。这种现象受到关注,多地近期出台相关政策保护购房者权益。

4 月 16 日,辽宁省沈阳市,春季房交会现场,销售人员在给市民讲解。当天上午,由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的 2015 沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解,本届春季房交会共有 96 家房地产开发企业 169 个商品房项目参展,可销售商品房源 66803 套,其中总参展房源数量的 60% 为 90 平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房,在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政,并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。孙昊声 摄

有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款

记者近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。

在福州,记者走访了融侨方圆等 8 家楼盘,有 6 家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价 3 万元的阳光城 · 檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都 " 机会不大 "。

福州的刘先生向记者坦承,本打算使用公积金贷款购房,最终被迫 " 东借西凑 " 凑了五成首付、且找了内部关系才商业贷款买到 " 阳光城 · 丽景湾 "。" 没有内部关系根本无法认筹,想公积金贷款更是奢望。"

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法:" 只接受商业贷款,首付至少要五成,选房后三天内必须交齐。"

在广州、深圳等热点城市,开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现,区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

深圳的一些高端楼盘更开始走 " 封闭式 " 路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

" 我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。" 临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了 200 个全款支付的客户入场交易。

开发商为何 " 嫌弃 " 公积金按揭贷款?

记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二:

首先,公积金贷款资金回笼慢。" 住房公积金贷款流程较为复杂,放款周期比较长。" 多位楼盘营销负责人透露,对于开发商来说,回款率是其考核的刚性指标。急需回笼周转资金的开发商认为公积金贷款流程繁琐、回款太慢,更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在 1.5-3 个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。

广东格林律师事务所律师张旭锋表示,开发商拒绝公积金贷款,主要原因是程序较为复杂,放款时间长、提成少。

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

中原地产研究数据显示,10 月份,上海仅有 1 个新项目入市,创历史新低。" 一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有 20% 左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。" 上海一家房企负责人表示。

上海市住建部门负责人认为,对于有条件获取公积金贷款的用户来说,各地公积金管理部门是支持的,但在实际操作中决定权被转到了开发商手上,尤其在货源不足的情况下更是如此。

多地出手遏制拒绝公积金现象,业内人士建议提高相关审批效率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说,全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。" 房子是特殊商品,属于民生保障范畴,地方政府宜通过适当的行政手段,保障所有购房人的合法权益。"

早在 2014 年 10 月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:" 房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。"

据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉市房管局 9 月 23 日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以 1 万元以上 5 万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

此外,长沙查处 11 家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起 30 日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

宜居智库研究总监严跃进建议,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

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公积金放款时间长,应当追究其法律责任……😡😡😡
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