北京单日卖地 134.6 亿 年内有望破 3000 亿
21世纪经济报道11-15

 

北京推地节奏在继续加快。

继 11 月 3 日、11 月 7 日各出让 3 宗地后,11 月 14 日北京再次推出 3 宗地块,一宗住宅与两宗商业金融用地。其中,住宅地块被房企竞得,商业地块均被险企拿下,三宗土地总成交价达 134.6 亿元。根据中原地产首席分析师张大伟测算,年内北京土地成交已达 2509.1 亿,超去年全年记录。全年土地成交有望接近 3000 亿。

14 日当日推出的土地,竞争最为激烈的是丰台区丽泽金融商务区南区 D-02 地块,最终被华夏人寿以总价 35.5 亿元竞得,溢价率 40.87%。石景山鲁谷路 1614-631 地块则遇冷,仅有天安人寿 + 北京保险园联合体申请竞买,最终以 21.1 亿元底价成交。

相比之下,起始价高达 69.4 亿元的石景山五里坨建设组团二 1601-053 地块,开拍前备受瞩目,但意外遇冷。而 11 月 7 日北京土地市场成交了有史以来起价最高、成交总价第二高的地块,也是位于石景山五里坨,被绿城以 86 亿元、20% 的自持比例拿下。最终,该组团地块以总价 78 亿被万科 + 旭辉 + 卓越竞得,溢价率仅为 12.39%。

公开资料显示,该宗石景山地块,土地面积为 202550.514 平方米,规划建筑面积 346496 平方米。宗地中商品住房销售均价不超过 52024 元 / 平方米,且最高销售单价不得超过 54625 元 / 平方米。

" 丽泽商务区地块要求苛刻,地块须 100% 持有,在土地年限内不得分割转让。且必须是金融企业,却成为今天竞争最激烈的地块。而开发商资金压力加大,住宅地块降温明显。" 张大伟预计,除了部分优质地块外,后续很难再现 2017 年上半年前的土地热度。

他指出,受严厉调控影响,很多开发商回款压力极大,后续地价很可能会开始出现趋势性下行。在诸多严厉的土地出让条件下,预计未来拿地市场依然将以联合体为主。

今年 9 月 20 日,北京住建委表示,今后五年北京将完成 25 万套共有产权住房供地,加快房源供应,坚决抑制投资投机性购房需求。此外,北京市相关部门会同各区政府加快推进今年 5 万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应。

值得关注的是,北京年内住宅土地供应大幅增加,共有产权土地超过 245 万平方米。中原地产统计显示,截至 14 日,北京已经成交 64 宗住宅用地,合计共有产权面积达到 245 万平方米,大约能提供共有产权房 3 万套。配建的限价商品住宅大约在 297 万平方米,为 3 万套左右;出租房大约在 91 万平方米,提供大约 1.5 万套房。

张大伟认为,今年到目前为止,商品房住宅用地供应是去年全年的 7 倍。土地供应大幅度增加,将明显抑制 2018 年北京房地产市场价格。

(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)

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评论
用户24858817
11-15
好羡慕啊
NOOP
11-15
土地交易增加现金支付比例政策落实后,联合拿地已成为内业通行做法,同时也加速了小型开发商出局的速度。房地产在未来5-18年将会逐步呈现寡头局面。
花野友介(ハナノユウスケ)
11-16
还有地呢?!
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