9 月湖南新房均价 4751 元 / 平方米 全国排名第 27 位
ZAKER潇湘11-15

 

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今天,湖南省住建厅公布 2017 年 1-9 月全省房地产市场形势通报。

10 月 26 日,湖南省住房和城乡建设厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队等十余单位参加了 2017 年 1-9 月全省房地产市场联席会议。会议就 2017 年 1-9 月全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。

商品房销售增速大幅回落,两年多来首现单月同比负增长

全省完成商品房销售面积 5373.50 万平方米,同比增长 7.4%,增速较去年同期回落 19.4 个百分点,较 1-8 月回落 5.9 个百分点;总量、增速在全国排名第 9 位、第 19 位,在中部地区排名第 4 位和第 5 位。全省完成商品房销售额 2731.12 亿元,同比增长 16%,增速较去年同期回落 19.6 个百分点,较 1-8 月回落 6.4 个百分点。其中:住宅销售面积 4694.1 万平方米,同比增长 4%;非住宅销售面积 679.4 万平米,同比增长 38.7%。9 月全省商品房销售面积 735.66 万平米,同比减少 18.9%,为自 2015 年以来首次单月同比负增长,较 8 月回落 20.3 个百分点。

房地产开发投资平稳增长

全省完成房地产开发投资 2368.03 亿元,同比增长 14.9%,已连续 5 个月累计增幅保持在 15% 区间,增速较去年同期扩大 4.2 个百分点。房地产开发投资总量、增速在全国排名第 14 位、第 10 位,在中部地区均排名第 4 位。从投资结构看,住宅完成开发投资 1467.66 亿元,占全省房地产开发投资的 62%,同比增长 11.8%,增速较去年同期提高 9.1 个百分点;非住宅完成投资 900.37 亿元,同比增长 20.2%,增速较去年同期回落 8.2 个百分点。

商品住宅库存年内首次增加,非住宅库存高位逐月下降

据省住房城乡建设厅调查,按照最近 12 个月月均销售速度测算,截至 9 月底,全省待售商品房(指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房)库存去化周期 11.1 个月,较 8 月增加 0.2 个月。其中:住宅去化周期 6.5 个月,较 8 月增加 0.2 个月,属年内首次增加;在非住宅销售高位增长带动下,非住宅库存去化周期呈逐月回落态势,目前为 39 个月,较 2016 年底缩短 11.1 个月。

长沙、岳阳、常德市新建商品住宅价格同比、环比涨幅回落

9 月,全省新建商品住宅均价 4751 元 / 平方米,在全国排名第 27 位。国家统计局数据显示,9 月,长沙市新建商品住宅均价同比上涨 12%,已连续 4 个月涨幅回落,较 8 月回落 4.9 个百分点;岳阳、常德市新建商品住宅均价同比涨幅自去年 10 月以来首次回落,分别上涨 9.8%、8.6%,较 8 月分别回落 0.9 个、1.5 个百分点。环比方面,长沙、岳阳和常德市新建商品住宅价格分别上涨 0.1%、0.6% 和 0.3%,涨幅均创年内新低。

新开工面积低速增长,竣工面积降幅收窄

全省商品房施工面积 29379.41 万平方米,同比增长 4.1%,增速较 1-8 月提高 0.6 个百分点。商品房新开工面积 5513.58 万平方米,同比增长 5.8%,增速较 1-8 月提高 0.8 个百分点。新开工面积总量、增速在全国排名第 10 位、第 13 位,在中部地区均排名第 4 位。商品房竣工面积 2594.59 万平方米,同比减少 5.2%,已连续 5 个月降幅收窄,较 1-8 月收窄 0.1 个百分点。其中:住宅施工面积 20970.24 万平方米,同比增长 3.9%,住宅新开工面积 4002.08 万平方米,同比增长 10.6%,住宅竣工面积 1940.92 万平方米,同比减少 5.8%;非住宅施工面积 8409.17 万平方米,同比增长 4.6%,非住宅新开工面积 1511.5 万平方米,同比减少 5%,非住宅竣工面积 653.67 万平方米,同比减少 3.1%。

房地产用地量减价升

全省房地产用地供应 2153.67 公顷,同比减少 12.6%,已连续 32 个月负增长,降幅较 1-8 月收窄 1 个百分点。其中商服用地供应 701.43 公顷,同比减少 24%;住宅用地供应 1452.24 公顷,同比减少 5.7%。全省房地产用地出让均价 2391.8 元 / 平方米(合 159.46 万元 / 亩),同比上涨 25.1%,已连续 3 个月涨幅扩大,较 1-8 月扩大 0.4 个百分点。其中商服用地出让均价 2539.5 元 / 平米,同比上涨 33.1%;住宅用地出让均价 2305.0 元 / 平米,同比上涨 20.3%。

房地产开发贷款增速加快,个人住房贷款增速高位有所回落

9 月末,全省房地产贷款余额 8685.86 亿元,占全部贷款的比重为 27.7%,同比增长 32.3%,较 1-8 月提高 0.1 个百分点,高于全部贷款增速 16.2 个百分点。从贷款投向来看,开发贷款余额 2702.11 亿元,占房地产贷款的 31.1%,同比增长 32.6%,增速自 3 月以来逐月扩大,较 1-7 月、1-8 月分别提高 8.4 个、2.8 个百分点。个人住房贷款余额 5432.87 亿元,同比增长 32.6%,年内累计增速呈逐月回落态势,增速较 1-7 月、1-8 月分别回落 1.9 个、1.4 个百分点。

房地产税收收入创新高

全省完成房地产相关税收收入 632.56 亿元,同比增长 30.3%,增幅创近 5 年来同期新高,较去年同期提高 31.3 个百分点,较今年 1-6 月提高 11.4 个百分点。全省房地产税收占一般公共预算收入的比重为 18.7%,创近 5 年来同期新高,较去年同期提高 3.3 个百分点;占税收总收入比重为 24.7%,较去年同期提高 3 个百分点;占地方税收收入比重为 51.3%,较去年同期提高 4.9 个百分点。

预计下阶段房价总体平稳

下阶段,在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下,湖南省将积极贯彻落实国家调控要求,按照 " 分城施策 " 的原则,继续做好稳房价和去库存工作,预计房地产市场呈现以下发展趋势:

一、商品房销售增速继续放缓。长沙市受调控政策影响,商品房销售将维持回落态势,由于占全省销量比重大,将明显拉低全省商品房销售增速;三四线城市在去库存及棚改政策刺激下,已释放大量市场需求,随着政策边际效应减弱,销售增速将逐步回落。

二、房地产开发投资平稳增长。在强调控、严监管下,房地产投资趋于谨慎,但部分城市市场库存持续下降,房地产开发企业购置土地补库存的意愿较高,加之上半年成交活跃使得房地产企业资金快速回笼,有利于加快开发投资的进度,预计全省房地产开发投资增速保持平稳。

三、商品住宅库存低位有所回升,非住宅库存高位继续下降。受新建商品住宅销售增速持续回落影响,预计新建商品住宅库存低位有所增加。新建非住宅商品房销售面积持续快速增长,将推动非住宅库存继续下降,但由于目前库存积压仍然严重,预计较长时期内非住宅库存仍处于高位。

四、房价总体平稳。随着调控政策效应持续释放,湖南省房地产市场将总体保持稳定,房价基本平稳。

(来源:红网)

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评论
iuyf7
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