在北京有 30 套房的小哥:人一闲,就废了
21财经搜索12-07

 

我有个朋友在北京有 30 套房,他全部租了出去,然后自己就住在一个平房里。

他要求所有的租户必须押一付一,交租金的日期,他也给规定好了,从每月的 1 号到 30 号依次排下去。

他每天的事情就是开着一辆帕萨特挨家挨户地去收房租,收到的钱当天就花掉,烧烤,撸串,洗澡,唱歌 ......

钱花光了,然后第二天再去收下一家房租。

他常常请我撸串,并且时常抱怨:活得太累了,每天起早贪黑的,还没周六周日,一个月顶多只能休一天。

我问他,你为啥不集中一两天收掉所有房租呢,省得天天跑,再说现在网银支付很快,干嘛非要跑上门?

他看了我一眼说,哥,你不懂,我妈说了,人不能闲着,一闲下来就废了。

我可没这么土豪又勤奋的朋友,不过这话讲得还是挺有道理的:人不能闲着,一闲下来就废了。

人真得不能太清闲,闲则废

人为什么不能闲着?

我讲讲身边一个朋友的故事。

她大学一毕业就进了一家上市公司的分公司,员工不多,只有三个人,等她进去后正好可以凑一桌打麻将。

她们的领导长期在总公司上班,半年左右才来一趟,请大家吃饭,这里俨然成了总公司遗弃的地方,却成了她们的天堂。

周末双休,上班没人管,工作没硬性要求,更没有业绩考核等等,每天上班就是追剧、睡觉、聊天、购物、刷微博 ...

用她的话讲,工作太闲了,每天不知道干什么,但工资照发,福利待遇也不错,所以四五年过去了,没有谁想过离开。

去年,朋友问我有没有合适的工作给介绍,我惊愕,你那么舒服的工作要辞掉吗?

她发了一个捂脸的表情,不是的,是总公司要准备在我们这城市撤了,这边估计撑不到年底了。

因为是老同学,关系也不错,我就帮她开始物色合适的工作,发了好几个过去,结果都不行:不是工作不好,而是她觉得不能胜任。

这几年过得舒服又清闲,她几乎丧失了正常上班族的战斗力,能力还停留在刚毕业的阶段,但年龄却已近三十,人至中年。

她说,以前总觉得自己的工作不错,清闲又按时发工资,现在想想真是浪费了几年大好的时光,可惜没后悔药吃了。

业精于勤荒于嬉,想让自己优秀就只有靠勤奋,嬉戏玩乐的清闲日子只会让人荒废,最终被淘汰出局。

老祖宗的一些话,我们读书时就在学,但只是会背,却并没有以此为诫。

为什么毕业几年后,人与人之间的差距会很大?

其实就是看在这几年之中干了什么,有着怎样的经历。

在这黄金期,让自己过得舒服的人,其实是在透支未来的自由;让自己过得不舒服,折腾又奋进的人,日后将会越走越顺畅。

相信这句话:

未来想要有怎样的生活,就取决于你今天是怎么过的,是闲着无所事事,还是不断在折腾。

爱折腾的人,更容易成功

我为什么说,越爱折腾的人,比较容易成功呢?

首先,这样的人有一颗不安于现状的心,是想改变目前现状的愿景,这是很重要的一点。

前几天,我看过一位读者发的朋友圈,很有意思。

什么叫出路,出路就是走出去,多折腾折腾,活路就出来了;什么叫困难,困难就是总是将自己困在一个地方不动,那人生自然就难了。

我有一发小,关系很铁,如今见面我就叫他胡老板,这家伙是一个很能折腾的人。

他高中学得是美术,后来考进了南京艺术学院,我就调侃他,赶紧给我画几幅,等你出名了,那可就值钱了。

他还真给我画了几幅,我也以为成为一个艺术家是他将来要走的路。

大四那年,他开始做起了培训,教孩子画画,毕业后就和两舍友开了一个工作室,事业有声有色。

一年后,他竟然抽出股份不干了,自己开了一家奶茶店,我一度骂他脑子坏了,瞎折腾什么。

三年过去了,现如今他将奶茶店开了十多家分店,交给了一个总店长管理,自己则专心经营起了一家串串店。

喜欢折腾,是我给他设定的标签,我发现身边很多的朋友,包括看过的一些故事和案例,都在说明一个道理:

越是喜欢折腾,不安于现状的人,会越来越自由,越来越成功。

马云当年是在学校里当英语老师的,多好的工作,但他出来了,成立了海博翻译社,创办了中国黄页,都不成功,最后折腾出阿里巴巴。

俞敏洪可是北大的老师,据说快评上教授了,因为在校外办班赚课时费,被北大处分,后来他索性辞职,几经折腾,创立了新东方。

褚时健褚老,74 岁的时候还在监狱,出狱后本该好好安度晚年,却选择和妻子上山种植橙子,由一代烟草大王变身成了中国橙王,如今年近 90 依旧活跃在林海里。

脑筋不动会生锈,人不动会生病,人生也是如此,不折腾折腾,总是让自己闲着,就会越来越艰难!

趁年轻,还是应该多奋斗、多折腾,整天抱着手机,失控的将是整个人生。

【延伸阅读】拥有 40 套房的深圳女房东自述:生活好空虚好无聊

这是深圳房网上半年的一个帖子,发文时间是 2017 年 3 月 19 日。昨天被一行业大咖翻了出来,觉得挺有意思的,索性就来聊聊。

帖子讲述的是是一位深圳女房东的无奈和空虚,原标题是《作为房东,人生意义在哪?》——

不愿点开图片的嬾,给你们转述下原文——

来深十几年了,业余时间喜欢研究楼市和配置资产操作。自己开店的钱有结余都投进来了。如今福田,罗湖,南山和宝安都有房产。主要集中在福田和罗湖的学区房。南山主要是科技园一带。

总算下来有 40 多套了。每月从月初收租到月尾。今年店效益一般,也想换个活法,就把店关了。出去玩了几个月,回来就剩下房东一个社会身份了。也在研究风投和股票,但是钱到一定基数就是个数字,没什么感觉了。找不到其他奋斗的方向。心好累。人没目标了太空虚了,连时间都变得压抑。

先来普及一些最新的学区房数据   深圳的学位房很紧张

帖子的真假我们暂时不去讨论(事实上 100% 吹水贴),我们姑且就当这个帖子是真的吧,我们不妨来算算这位女房东的身家。

YY 一下,这位女房东的资产配置不妨设为 40 套,相较于罗湖,福田和南山的学区房的水位更高,我们不妨假设她:罗湖和福田总共 30 套,南山 10 套。再细一点:罗湖 20 套学位房,10 套非学位房。福田 5 套学位房,5 套非学位,南山科技园 5 套房产。而且,都是名校的学区房。

因为这位女房东的偏好是学区房系列,我们先来普及一些最新的学区房数据。为些安静调取了一些有证有取的数据——

据教育局今年上半年公布一组数据,深圳市公办小学缺口是约 4.63 万个,初一基本平衡。预计到明年,小一学位缺口可能达到 6.1 万左右,公办初一的学位也有可能出现大约 3000 个左右缺口。

一句话概括:深圳的学位房很紧张。事实上,全国核心城市或者非核心城市的学校资源,一直供不应求,长期的教育资源不足,才出现了广州首发的 " 租购同权 " 一说。

不得不说,这位女房东的眼光确实挺独到的,学位房一直是硬通货。数据显示,从 2011 年以来的 6 年时间里,深圳名校学区房均价涨幅高达 248%!

而且,从 2012 年后,初中名校学区房均价,就开始跑赢深圳全市均价。到了 2016 年,这种价差价最高的时候,差不多达到了 5 万 / 平。

而深圳三大知名高中附属初中的学区房:这两年价格基本都维持在 10 万元 / 平方米以上。另据 @搜狐焦点深圳 资料:2017 深圳学区房价格,深圳 10 强初中名校学区房全搜罗,最高报价 21 万多 / 平。

这时候有人可能就会问了:帝都的学区房不是说最近降了 10% 嘛 ,深圳应该也惨了吧?不好意思,真相大相庭径:深圳名校学区房房价成交依然不错,不降反升,成交量也非常不错。

比如景田某个带福田外国语学校的学位房,去年同户型报价 650 万,今年在 710 万。而有着深圳高级中学学位的东海花园,最近就成交了 18 套。截止 9 月 12 日,百花名校学位房报价,较年初上涨 5-8%。(数据来源于深圳学区房攻略)

按照最保守的估算,这位女士深圳的总资产就达到了 1.62 亿 -1.73 亿

好了,我们来具体算算这们女房东的身家,如果按这位女房东在罗湖拥有 10 套学区房和 10 套非学区的话。那么她在罗湖的资产是多少?我们首先来看看罗湖学位房的价格——

这张图是 2016 年的数据了,最新的安静没有找到,作为深圳历史最老的区域,罗湖比较著名的名校主要有深圳中学初中部、翠园中学、桂园中学和罗湖外语学校、深圳小学、荔园小学、红岭中学等。

学区房的价格在 53000-76500 元 / 平米不等,比罗湖区平均价 51000 元 / 平米(2016 年)高出 2000-25500 元 / 平米,溢价率根据各楼盘楼龄与品质差异在 4%-50% 之间。

我们取中值计算,大概算个 6.5 万 / 平的样子,老罗湖学位房的分布,大概是 30-40m 平左右的一房一厅,50-70 平的二房。我们折合就按 50-60 平算吧。那么,这位女士在罗湖的 10 套学位房的总资产就到了 3250 万 -3900 万左右左右。

非学位房呢,面积可能相对大一些,以 70 平的二房来计算,按照 10 月份罗湖房子的二手房均价 4.7 万来算,则总价大概在 3290 万左右。

也就是说,这位女士在罗湖的房子的总资产可能达到了 6540 万 -7190 万左右。

算完了罗湖,我们再来看看她在福田的房子值多少钱。按照预想的那样,这位女士在福田拥有 5 套学区房,5 套非学区房。福田的学区房多少钱呢?安静再放一张 4 月份的名校学区房的图——

同样的 2016 年的数据。福田的主要名校有深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学、福田外国语学校、百花小学等。

名校学区房的价格在 79000-110000 元 / 平米不等,名校学区房的价格在 79000-110000 元 / 平米不等,比福田区平均价 69000 元 / 平米(2016 年)高出 10000-42000 元 / 平米,溢价率在 15%-60% 之间。

同样取中值计算,名校学区房大概在 9.5 万左右,折合就按 50-60 平来计算,则 5 套名校学区房的总价值在 2370 万 -2850 万左右。再加福田的 5 套非学位房(同样以 70 平计算),折合 10 月份 6.2 万左右的均价。

算了一下,这位女士在福田的房子的总资产达到了 4540 万 -5020 万。如果再加上南山科技园的 10 套非学位房产,均价 7.3 万,按 70 平计算总共 5110 万左右。

总结一下前面的推算:

20 套罗湖的房子的总资产 6540 万 -7190 万。

10 套福田的房子的总资产 4540 万 -5020 万。

10 套南山科技园房子总资产 5110 万。

按照最保守的估算,这位人生赢家在深圳的总资产就达到了 1.62 亿 -1.73 亿 . 当然,这里面还提到了收租。那么,50 套房每个月收租多少呢 ?

安静就不展开了,给一个总的数据吧,按月租金 64 元 / 月 / 平米来计算的话,40 套房子均面积 60 平来计算的话,大概每个月能收 15.3 万左右的房租。

也就是说,一年啥也不干,躺着就能收 184 万左右的租金。按这位女士的持有时间来看,就算个 5 年吧,5 年租金总共 920 万。

当然,这是大致的估算,房子的估算面积可能相对保守,而且里面的部分学区房的房价数据也只是在 2016 年的时候,全部取的均值。高明一点,10 亿也不是完全没可能。

最高明的玩家,比如说之前安静 5 月份曝料的那套房产:深圳华侨城成交的一套临湖独栋大别墅总价 3 亿,单价 54 万一平,轻松赚 2 个多亿。40 套 =1 套,眼光胆色绝伦。 

深圳有 5200 个亿万富豪家庭   平均每 170 人中就有一个千万富豪

事实上,深圳亿万身家的人也比比皆是。最新的《2017 胡润财富报告》显示:深圳有 5200 个亿万富豪家庭,平均每 170 人中就有一个千万富豪,在千万资产高净值密集城市中排名第六!

这是货币洪流下的社会真相。世界上,有人负责挖金矿,也有人负责掉坑。这是思考方式的不同与认知的不同而造成的。这些年,很多人错过了房子的黄金时代。为什么 ? 因为认知的错位。

房子有没有泡沫,当然有。然而,信息大爆作时代,这个社会最大的泡沫其实是迎合基层的、感性的麻醉剂,比如说白岩松,比如说马云,比如说 " 诗和远方 " 的高晓松。

这些话都说的很好,只是偏感性。而真话与理性的观点,大部分其实都是很难听的。欧神说,毁三观,以上全错,不是没有道理。不鼓励炒房,只是,要感性的生活,更要理性的看待这个世界。他勉,更自勉。

高房价是原罪,而 40 套的女房东的童话故事,在房住不炒的基调下,在现今的楼市逻辑下,也只适合回味了,已然成为历史。但是,仍旧触目惊心。

来源:哈叔的职场微课堂

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评论
曾有故人diao似卿
12-07
说着说着就讨论起房价了
四眼
12-07
出家如何
patentren
12-07
赶紧去扶贫啊,否则一革命立刻打你回原形
雨中!漫步
12-07
不闲照样废
绎态
12-07
咋不去开家收租公司。。。。
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