好消息!拍卖房屋启动“询价机制”不花一分评估费
ZAKER潇湘01-13

 

2017 年 12 月 6 日上午,朱先生花了 58.21 万元在淘宝网拍得一套位于株洲市天元区 118.02 平方米的房子。朱先生购买的这套房子,来源于一起被执行人不履行判决书及时还债的案件,被执行人的房子被天元区法院查封并放到网上拍卖。

1 月 12 日,湖南高院组织 " 司法公正三湘行 " 采访活动时,记者从天元区法院了解到,目前该案已经执结完毕。为了减轻当事人的负担,不但采取了不收取佣金的网拍模式,还实施了 " 询价机制 "。据悉天元区法院在全省率先实施询价机制。

" 按照传统模式,评估一套 227 平方米的房子需要 2 万元评估费,至少需要等两个月。" 拿着一份评估报告,天元区法院执行局局长刘晋强向记者介绍," 但是现在法院通过地税局直接得到房屋计税价格,不但不收取任何费用,甚至当场能取到结果。"

判决书显示,2011 年至 2012 年,株洲的黄某、陈某夫妻二人找朋友罗某陆续借了 25 万元,借款期限为 3 年,约定年利率为 10%。然而借款到期后,黄某、陈某夫妻二人因为资金困难,除了已经支付的 4 万元利息外,其余的利息 3.5 万元和 25 万元本金都还不上了。2015 年 1 月,两人又写了借条,约定同年 2 月 10 日前还钱,但之后黄某、陈某一直躲避,连电话都不接。罗某将二人诉至天元区法院。2015 年经法院判决,黄某、陈某需共同偿还 28.5 万元。

然而时间过去两年后,黄某、陈某始终没有还钱。罗某向天元区法院申请了强制执行。天元区法院依法查封了黄某、陈某所有的位于株洲市天元区金域天下小区的一套房屋,并裁定评估、拍卖二人所有的这套房屋。

在评估房屋时,天元区法院实施了 " 询价机制 "。2017 年 10 月 10 日,天元区法院向天元区地税局出具了《不动产计税价格询价函》,要求天元区地税局对黄某、陈某所有的这套房屋进行不动产计税价格询价。

当天,天元区地税局就作出复函,该房屋面积 118.02 平方米,评估计税价格为 48.21 万元。经送达被执行人后,承办法官于 2017 年 10 月 23 日建议对该装修八成新的房屋一拍不降价,按照 48.21 万元起拍。几天后,该房屋的拍卖公告发布在网上。拍卖当天,经过五次举牌后,朱先生以高于起拍价 10 万元的价格拍得该房屋。

这正是得益于天元区法院创新率先实施的 " 询价机制 "。2017 年 7 月 27 日,为深化执行方式创新,加快推进执行财产处置力度,株洲市中级人民法院与株洲市地方税务局经过协商,就不动产执行案件财产处置开展计税价格询价业务达成一致,形成执行案件网络司法拍卖询价合作事项纪要,建立了网络司法拍卖标的物询价工作机制。

该工作机制的建立,将改变原来委托评估的工作模式,有效避免了原对外委托第三方评估机构评估流程中存在的程序复杂、评估时间较长且费用较高等弊端,并且由国家行政机关依据价格统计标准确定网络司法拍卖标的物的拍卖保留价,有利于规范网络司法拍卖活动,增强司法拍卖透明度,节约司法拍卖成本,将大大提高对执行标的物的处置效率。

自 2017 年率先在湖南省开展以来,凡是株洲市不动产除申请人要求评估外,一律采取询价机制,全年累计询价 45 件次,节约了 500 万元评估费。

潇湘晨报记者周凌如通讯员杨芬

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