济南推出省内首个租售同权地块 租赁享教育同权
腾讯新闻01-13

 

" 楼盘优先租赁给驻区企业职工 "

" 优先销售给区企业职工,且 5 年内不得涨价 "

……

12 日,济南市高新区孙村片区 4 宗土地挂牌条件公布

其中一宗是济南首次推出租售同权地块

是租购并举政策的落地;

一宗是定向销售;

图来源:济南楼市观察

孙村试点租赁地块,未来或将成常态

济南市高新区孙村片区推出的 4 宗低密度居住用地,位于科创路以南、科新路以北、春暄路以东,中烟地块的南侧,共 323 亩。

12 日,这 4 个地块的挂牌出让条件公布,其中的A2 地块响应租购并举的政策,成为济南第一宗租售同权地块,同时济南也成为省内首个推出租赁地块的城市。

A-2 地块共 30438 平方米,约 45.7 亩。挂牌文件称,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务的规定,土地竞得人在 A-2 地块内建设全部住宅商品房自持 70 年产权,优先租赁给驻区企业职工,户型建筑面积不大于 120 平方米,一次签订租赁协议不超过 5 年

根据挂牌文件,A-2 地块上建成的房子,要优先租赁给驻区企业职工。承租人须是在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并要提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明(或连续 24 个月以上个人所得税纳税证明)。

租房者入住后,将享受跟买房者同样的各项权利。目前已经跟教育部门沟通过,租房者子女可以入学。挂牌文件中规定了这几个地块周边都要按照建筑面积配给学校,包括多所幼托、小学等。

" 按照市里要求,高新区是租购并举政策先行先试区域,所以推出了这一租赁地块。" 济南市高新区国土局相关工作人员说:" 我们设想,以后在孙村所供应的地块,都要加一部分租赁自持地块。"

94.8 亩土地定向销售,打造 " 房住不炒 " 小城区

除了 A2 租赁地块外,A1 地块性质也很特殊,是定向销售

这个地块共 63181 平米,约 94.8 亩。挂牌文件称 " 土地竞得人在 A-1 地块内建设的全部住宅商品房,优先销售给高新东区企业职工,户型不大于 140 平方米,销售价格按预售时市建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,且五年内不得涨价,五年后,上述商品房如有剩余房源,方可对社会销售。"

上述购房者须为在高新东区签订正式劳动合同的在岗职工,并提供连续 24 个月以上社会保险缴费证明(或个人所得税连续 24 个月以上纳税证明)。

济南市高新区相关工作人员表示,这个地块建成的房子,主要供应给片区普通职工。" 房子建成后,价格在每平米一万三四,远低于片区均价,短期内是不允许涨价的。长期也可能出新的政策限制其交易。"

虽然另外两个地块是正常的居住用地,但是这四宗土地是捆绑出让,要互相统筹,因此这些土地给片区供应几百套房子之后,加上相应的配套商业,将打造一个 " 房住不炒 " 的小城区

济南市高新区国土局相关工作人员表示。" 这次是 5 年不准涨价,后期可能有更严格的要求。" 该工作人员表示。如果租赁地块和定向销售地块试点成功,未来还将在高新区全面推广。

(齐鲁晚报记者 魏新丽 实习生 张莹)

编辑:77

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