现代快报讯（实习生 杨子淳 记者 孙玉春 费婕）1 月 17 日，南京溧水区康利华府楼盘开发商的一纸通告，让众多购房人傻了眼，原本摇号时还明确是有 304 套房源，可是眨眼间却 " 瘦身 " 成了 196 套。这次有近 3000 人参加了摇号，中签率本来也只有 10% 左右。然而就在摇号的前一天，溧水区人民法院突然对该楼盘下达了裁决书，对这次开盘的 8 栋和 12 栋楼的部分高层房源共 108 套进行了保全。这让康利华府的开盘时间变得遥遥无期。到底是谁的责任导致这一场查封与摇号的撞车事件？

摇上号面临被 " 刷 " 准业主很苦恼

1 月 19 日下午，现代快报记者赶到溧水区秀园路与致远路路口的康利华府，由于这场风波，不少参加摇号的购房人还在售楼处等说法。

" 我是 219 号，算是摇上了，结果被卡！" 丁先生说，1 月 11 日，康利华府 8 幢、12 幢两幢 304 套房公开摇号，参加人数 2916，参加人员要求提供 25 万元保证金冻结，现场用微信公号进行直播。结果出来，自己很高兴。但是，1 月 17 日的通告让大家跌入谷底。

开发公司的公告称，因拖欠南京市第八建筑安装工程有限公司工程款，八建向溧水区人民法院提起诉讼，要求支付拖欠的工程款项并请求对施工的全部房源享有优先受偿权，并对公司名下的财产进行保全。1 月 10 日，溧水法院作出民事裁定书，依法查封公司此前领取预售许可证下的 8 幢楼 54 套房源、12 幢楼 54 套房源，共计 108 套房源。

因康利华府 8 幢、12 幢部分可售房源被查封，处于不可售状态，原 304 套可售房源，现可售状态房源为 196 套，选房时间待定。

相比丁先生，朱女士的运气要好一些，她摇中了 70 号，即使只有 196 套房，她依然是很保险的。朱女士表示，摇上号后，自己一直手机不离手，等着选房通知，没想到等来的是暂停选房的公告。

康利华府 8 幢、12 幢是 2017 年 12 月 26 日领取的预售许可证，12 月 29 日左右，八建起诉；今年 1 月 10 日法院查封房产，1 月 11 日，开发商没有更改摇号规则。

△康利华府在建已经封顶的楼房 现代快报记者 孙玉春 / 摄

为何不等开盘后拿预售款还债？

到底八建为何要在摇号开盘的节骨眼起诉查封这批房源？对此，现代快报记者没有联系到南京八建，不过法院裁定书中明确载明，八建请求对南京康利置业名下价值 9700 万元的财产进行保全。可以发现，裁定书中使用了八建 " 提供财产线索 " 的字眼——开发商刚拿到预售许可，八建随即明确要求查封指定房源。

对于八建的这一举动，准业主们不太理解。" 因为开发商下一步就是开盘选房，首付款有的是 30%，有的要 80%"，而这一批 304 套房子总价两个多亿，"2900 多人抢着买房，八建看不到？就不能等吗？"

为何康利华府如此抢手？现代快报记者了解到，目前溧水城区房价早已破万，康利华府二手房均价 1 万 3，而这次核定的开盘价均价仅 8500 多元，相比二手房倒挂近 5000 元！正因如此，康利华府成为溧水区最受期待楼盘之一，如今一下子减少 108 套房源，不少准业主表示难以接受。

溧水区房产局：正在积极协调

溧水区住房保障和房产局办公室的朱主任表示，对于此事他们很关注，在法院查封房产时，他们并不知情，因为法院和他们是两条线，法院没有义务通知房产销售行政主管部门。

但是涉及到众多购房人的诉求，所以在得知情况后，房产局立即要求开发商发通告，目前房产局已经约谈开发商，并且与八建沟通，" 我们希望双方能够和解，八建出面撤销查封。" 在此期间，选房工作全部停止。

另外，房产局也在与法院联系，希望法院也发挥协调作用。朱主任表示，别看这批房源定价低，但是按照南京市出台的相关限售令，查封的 108 套房子要么成为司法拍卖房，拿到网上公开竞拍，要么就判给八建，作为房产职能部门，他们会要求这批房源只能以溧水八建的名义网签和办证，而且必须按照南京限售政策，办证三年后方可交易。

据了解，下周相关各方将碰面商量具体解决方案。

（编辑 李蔚蔚）