没有回乡买房,如何证明你曾活在北上广?
36氪02-14

 

每一趟开往春天的地铁,都载着游子衣锦还乡的梦想。

文 / 李颐晖

编辑 / 房涛

李小狗,在京 6 年,江苏人

" 你会有一天选择回去吗?"

" 不会。"

" 那为什么要在盐城买房。"

" 这就是投资。"

" 万一砸手里了怎么办?"

" 凭我的判断,这个概率太小了,更何况我爸妈还住在类似农村的那种旧式房子里,万一没达到我投资的预期,还能让他们改善下生活。"

" 如果真如你预期大涨了呢?"

" 看爸妈想住哪儿,总要卖一套,然后我也许可以在北京买房了。"

李小狗是苏州人,家离盐城几十公里," 开车也就一个多小时的路程。" 李小狗提前跟单位请了 4 天假,2 月 9 号就已经踏上了去往盐城的列车。

" 这几年我也攒了些钱,眼看着工资和物价越来越高,我总要背点儿贷款才安心。" 李小狗坚定的认为,这就是用小资金撬动大收益最好的办法。

与南京、无锡、常州、苏州、镇江、泰州、连云港等地大多出台相关政策不同,盐城至今未出台相关限购政策,这对于李小狗来说就是个机会。

走,回老家买房去

安居客发布的一份 2017~2018 返乡置业报告显示,在一线城市工作的人,有 59% 的人希望回家乡及附近省会城市买房。

报告显示,一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方,其中从北京返乡置业的前三名城市为:保定、天津、石家庄;上海为:南通、苏州、合肥;广州为佛山、湛江、汕头;深圳为:惠州、梅州、汕头。

而在新一线城市工作的 " 漂一族 " 返乡置业目的地则以省内迁移为主,春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

数据来源 | 易居研究院智库中心,制图 |36 氪

一线城市买房门槛太高。而在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示,2017 年新一线城市经济发展迅猛,普遍 GDP 增速在 8% 左右,重庆更是超过 10%,超过全国平均水平。

李小狗们往往都拥有自己的目的,比如投资。36 氪从易居研究院智库中心拿到的数据显示,过去十年间,房价增长是普遍的现象。虽然房价各有不同,如果能选对城市,可以拿到理想的增值收益。

包括基础设施的完善,人才的引进政策,重庆、成都、武汉、南京等新一线城市都成了李小狗们回家置业,甚至是回家生活的动力与基础。

羊羊羊,在京 10 年,银川人

作为一个近 10 年的北漂,5 年前,她曾在春节回家的时候买了一套银川市内的房子,120 平,当时的售价是 6400 元 / 平米。" 目前差不多能卖 80 万吧。" 羊羊羊苦笑着说,5 年间银川的房价几乎没变,而北京的房价却早已翻倍。

羊羊羊此次回家,想在春节期间把银川的房子卖掉。

逃不掉,北上广的房价吸引力法则

或是因为落叶归根的期待,或是考虑年迈父母的不易,又或是无力承担一线城市的置业压力降档选择了家乡的房产,羊羊羊们都曾花钱在家乡置业,但与大城市投资回报比的差异,总让他们一遍又一遍质疑当初的选择。

36 氪从易居研究院智库中心提供的 2013 年— 2017 年各城市平均房价走势中提出了部分城市,发现这些城市的房价收益并未跑赢银行定期存款 4.35% 的年化率,更别提不同期限的理财产品。

长春房价的平均涨幅是 18.6%,与银行定期持平;大连这一数字是 10.8%,呼和浩特不足 11.4%;兰州和南平的平均房价竟然还分别降了 165 元 / 平方米、222 元 / 平方米。

而反观北上广深这些一线城市,5 年间,北京房价的平均涨幅为 86.45%,上海为 86.53%,深圳为 143.17%,房价涨幅最低的广州也达到了 24.24%。

其实,在 3.17 及之后一系列调控政策的影响下,2017 年,北京全年二手住宅网签量为 134673 套,相较于 2016 年,几近腰斩。价格也下调明显,根据麦田房产统计显示,自 5 月份成交均价出现环比下跌以来,市场已经连续 7 个月呈现价格下降波动,累计降幅达到 14.4%。目前,北京二手住宅均价与去年 12 月份价格水平基本相当。而相较于 5 年前,平均涨幅依然超过 60%。

2017 年各城市房价走势,云房提供

卖掉银川的房子之后,羊羊羊并不打算拿着现金,她看上了北京南四环边上的一套小一居室,56 平米,200 万。" 这几年的积蓄,再加上卖房的所得,付个首付还是没问题的。" 结婚后的羊羊羊更意识到自己回不去了," 孩子的教育,自己和家人的生活、工作都离不开大城市。" 她说与其拖家带口在北京飘着,不如有一个自己真正的小窝,趁着房价在上一年降到了阶段性的低点。

让羊羊羊咬牙买房的原因还有北京租金的不断上涨。有数据显示,北京近 10 年租金涨幅近 150%,并保持着每年 20% 的增长幅度,这个数字远远超过了北京市平均工资的涨幅。

" 前一阵我还听说租房也可以贷款了。" 羊羊羊总觉得这是租金也要大幅上涨的信号。

伴随着呼啸飞驰的列车,大城市的白领和屌丝们纷纷回到了自己多年前的出发地,会再一次用一个归来者的目光审视自己出生的城市,就像是又一次站在过去与未来的岔路口。

虽然返乡置业依然是楼市在春节期间最火的关键词,但究竟怎么做,谁又能有绝对的答案。

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