日本老龄化严重,房价暴跌 95%!
环球老虎财经02-14

 

来源:新财迷(ID:newcaimi )

具体情况是这样的 :

日本有一个地方叫越后汤泽的小城,那里以温泉和极佳的滑雪场闻名,也是日本最优质稻米和清酒的产地。

除了有玩有景有吃,而且地理位置优越,坐高铁去东京只需 1 小时 15 分钟。

但,就是这么一个具备一切有利条件的小城,却出现了糟糕的现象。

现在,这座小城与 20 世纪 80 年代末和 90 年代初泡沫时代的高峰期相比,周边山谷里的公寓价格已经下跌 95% 以上。

据房地产经纪人估计,该地区有 75% 的公寓处于空置状态,75% 什么概念?似乎都可以称为鬼城了。

大约在 30 年前,该地的发展风风火火,建筑规模极大。

在对比如今,有 75% 的公寓处于空置状态。有人说:此地和日本农村其他地区的房地产价格可能再也恢复不到原来的水平了。

这糟糕的现象有多可怕呢?

造成这一现象的主要原因是:随着人口老龄化和向城市迁移,需求量也在减少。

据数据显示,2017 年,日本人口减少了 40.3 万,按照目前的趋势,到 2115 年,日本人口将从 1.265 亿下降到 5100 万。

而当人口不断下降,就意味着许多地方将成为无主之地。也就是说,越后汤泽现在的现象,很可能就是日本未来的缩影。

而日本的缩影,我们需要警惕。

尽管中国在 2015 年年底取消了实行数十年的独生子女政策,但 2017 年出生的婴儿总数是 1723 万人,比 2016 年减少 63 万人。从 1980 年到 2012 年,劳动年龄人口增加了大约 3.8 亿人,而这可能是中国在过去几十年里实现惊人经济增长的最主要原因。

尽管中国的总人口正在缓慢增长,但劳动人口的数量从 2012 年开始不断减少。

美国银行美林金融管理部的分析师们估计,到 2050 年,劳动人口将减少 2.12 亿人,大约相当于当前中国总劳动人口的 1/3。

这样的人口下滑可能发生在住房和建筑繁荣之后,而中国的这种繁荣将使日本的泡沫时代相形见绌。

因为,在 2012 年到 2016 年的短短 5 年里,中国生产的水泥总量是美国在整个 20 世纪总产量的将近 3 倍,其中相当一部分水泥用于建设公寓楼。

如今,我们乘车旅游、回家的路上,透过车窗会看到大部分行程中不少建了一半或者空置的楼房。

越后汤泽阴森可怖的空置酒店和公寓是日本泡沫时代和人口减少的纪念碑。

再过几十年,中国的这些楼房会不会成为同样的见证呢?不管会不会,这都是一个值得警惕的事情 ...

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