日本老龄化严重,房价暴跌 95%!

 

来源:新财迷(ID:newcaimi )

具体情况是这样的 :

日本有一个地方叫越后汤泽的小城,那里以温泉和极佳的滑雪场闻名,也是日本最优质稻米和清酒的产地。

除了有玩有景有吃,而且地理位置优越,坐高铁去东京只需 1 小时 15 分钟。

但,就是这么一个具备一切有利条件的小城,却出现了糟糕的现象。

现在,这座小城与 20 世纪 80 年代末和 90 年代初泡沫时代的高峰期相比,周边山谷里的公寓价格已经下跌 95% 以上。

据房地产经纪人估计,该地区有 75% 的公寓处于空置状态,75% 什么概念?似乎都可以称为鬼城了。

大约在 30 年前,该地的发展风风火火,建筑规模极大。

在对比如今,有 75% 的公寓处于空置状态。有人说:此地和日本农村其他地区的房地产价格可能再也恢复不到原来的水平了。

这糟糕的现象有多可怕呢?

造成这一现象的主要原因是:随着人口老龄化和向城市迁移,需求量也在减少。

据数据显示,2017 年,日本人口减少了 40.3 万,按照目前的趋势,到 2115 年,日本人口将从 1.265 亿下降到 5100 万。

而当人口不断下降,就意味着许多地方将成为无主之地。也就是说,越后汤泽现在的现象,很可能就是日本未来的缩影。

而日本的缩影,我们需要警惕。

尽管中国在 2015 年年底取消了实行数十年的独生子女政策,但 2017 年出生的婴儿总数是 1723 万人,比 2016 年减少 63 万人。从 1980 年到 2012 年,劳动年龄人口增加了大约 3.8 亿人,而这可能是中国在过去几十年里实现惊人经济增长的最主要原因。

尽管中国的总人口正在缓慢增长,但劳动人口的数量从 2012 年开始不断减少。

美国银行美林金融管理部的分析师们估计,到 2050 年,劳动人口将减少 2.12 亿人,大约相当于当前中国总劳动人口的 1/3。

这样的人口下滑可能发生在住房和建筑繁荣之后,而中国的这种繁荣将使日本的泡沫时代相形见绌。

因为,在 2012 年到 2016 年的短短 5 年里,中国生产的水泥总量是美国在整个 20 世纪总产量的将近 3 倍,其中相当一部分水泥用于建设公寓楼。

如今,我们乘车旅游、回家的路上,透过车窗会看到大部分行程中不少建了一半或者空置的楼房。

越后汤泽阴森可怖的空置酒店和公寓是日本泡沫时代和人口减少的纪念碑。

再过几十年,中国的这些楼房会不会成为同样的见证呢?不管会不会,这都是一个值得警惕的事情 ...

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

相关标签

房价 房地产 美国银行 高铁 经济增长
评论
大家都在看
房租去年涨,今年又跌!2019,房地产板块会怎么走?
搜狐焦点  1天前
一线|高瓴张磊回应从未投资房地产项目:赚钱太容易
腾讯财经  3小时前
四川省最新房价和平均工资排名出炉!你的工资能在哪买房?
搜狐焦点  2小时前
冯仑:房地产不能只看住宅
新浪财经  30分钟前
北京租房税率减至2.5%,租客少了“高税负转嫁”之...
搜狐焦点  昨天
一线| 高瓴张磊:已在中国投资600亿美元 500...
腾讯财经  4小时前
“大谈火星”马斯克、“慈善大户”贝索斯|热门人物盘...
华尔街见闻  7小时前
专访中国平安联席CEO李源祥:综合金融有“方法论”
第一财经  2小时前
1月份CPI今公布 涨幅或连续两个月处“1时代”
腾讯财经  6小时前
论文是门好生意
华商韬略  4小时前
美股大涨你却没有减仓,海外基金说这可能是个大错误!
华尔街见闻  24分钟前
#我眼中的银行#——2.1 资产业务概述
雪球  昨天
今年A股涨幅top10出炉 人家的股票为什么那么牛...
腾讯财经  5小时前
农发行系统特大骗贷案追踪:贷款审核过程再现明显纰漏
第一财经  4小时前