现代快报讯（记者 费婕）河西中部限价 4.5 万，河西南部限价 3.5 万，十盘同开引发全国关注，这就是 2017 年南京最热的河西板块。2018 年，河西迎来各种配套利好，楼市热度可想而知，计划在河西置业的购房人得抓紧了，现代快报记者统计发现，河西南剩余房源还有 3000 套左右，河西中部可售房源已经不足千套，江心洲不足 500 套，计划在今年上市的高地价新盘总价都提升到千万上下。这就意味着，抄底河西的机会不足 5000 个。

河西中部：

可售房源不足千套，新盘面临定价难

△上海建工海玥名都

发展多年的河西中部多家楼盘面临收官。据不完全统计，河西中部仅剩四家楼盘尚有存货，总量不足千套。华新城璟园剩余 3 栋，户型面积 142-200㎡；保利天悦剩余 1 栋，户型面积 150㎡、180㎡；上海建工海玥名都剩余 5 栋，户型面积 140-240㎡；宏图上水云锦剩余三期的 3 栋住宅，户型面积 115-143㎡。

纯新盘方面，位于所街的世茂 G11 地块规划内容涵盖商业（含酒店），办公（1 栋 64 层），酒店式公寓（1 栋 65 层），住宅（3 栋均 45 层）。其中，3 栋住宅将打造大平层产品。沉寂多年不发声的东原河西中部地块也将于 2018 年上市。该幅地块早在 2015 年就被重庆东原拿下，楼面价 20100 元 /㎡。预计将建 3 栋住宅，打造主力面积 140-165㎡的大平层产品。上海建工 G68 地块将打造 20 栋住宅，共 500 套，为 16-18 层小高层，最小面积 235㎡，计划今年上市。此外，葛洲坝和五矿联合开发的 G30 地块目前已经进入环评阶段，2018 年亮相待定。这些地块的地价和河西南三个新项目地价相当，预计上市价格有的一拼。

江心洲板块：

普通住宅不足 500 套，别墅房源千万起步

河西中部往西就是寸土寸金的江心洲板块，目前这里可售房源仅仁恒绿洲新岛二期剩余的一栋 6 号楼，面积为 160-180 平米精装大户型，共 138 套房源，今年上市。此外就是升龙公园道的公寓房源在售，根据南京网上房地产显示，入网 210 套，截至目前认购 54 套，成交数为 0。

△升龙公园道公寓销售数据

2018 年江心洲预计上市纯新盘有两家，分别为升龙桃花园著和胜科星洲府。升龙桃花园著将建设 24 栋叠墅，面积 150-250㎡，共 250 套，放风价为毛坯 6 万 -7 万元 /㎡。胜科星洲府规划 3-13 号楼共 11 栋住宅，约 336 户。星洲府 • 御庭以 95㎡和 135㎡户型为主。星洲府 • 澜庭由 9 幢花园洋房构成，建筑面积约为 125-165㎡全能户型，一梯两户。仁恒位于岛南的高端别墅项目总价预计千万起步。

这么算来，江心洲可售的普通住宅仅剩胜科星洲府和仁恒绿洲新岛二期一栋楼，总量不过 474 套，如果限价销售，这就意味着入主江心洲仅有不到最后 500 个机会了。

去年，科大讯飞确定落户江心洲，腾讯考察江心洲。2018 年，江心洲将加强人工智能的研发和运用，成为人工智能示范区。金陵中学也将在生态科技岛建设新校区，此外，这里还规划了一所来自英国的国际学校。2018 年，江心洲有轨电车将正式开建，未来从洲头到洲尾总长 9.2 公里，设 16 站，预计两到三年时间建成。

河西南部：

老盘库存不足 3000 套，新盘价格 PK 河西中

△佳兆业城市广场效果图

据不完全统计，作为 2017 年南京楼市最炙手可热的河西板块的热中之热河西南现有库存房源已经不足 3000 套。仅 4 盘有房源可售，分别谓佳兆业城市广场、升龙天汇及绿地华侨城海珀滨江的住宅和金地中心的公寓。

△绿地华侨城海珀滨江效果图

现代快报记者了解到，佳兆业城市广场目前剩余三期 5 栋住宅，共计 700 多套精装房源，户型面积 87㎡、126㎡、140㎡，推盘计划未定。升龙天汇三和四期还有 7 栋住宅未售，公粮约约 840 套，户型面积 86-128㎡。绿地华侨城海珀滨江去年首开 6 栋住宅，目前可售房源还有 14 栋楼，户型面积 118-200㎡。售楼处最新消息，该项目 4 月有望加推 5、6、10 号楼及二期部分房源。

△金地中心菁华公寓部分销售数据

河西南剩余的另外一家楼盘就是金地中心菁华的精装酒店式公寓，户型 30-55㎡，均价 31000-32000 元 /㎡。根据网上房地产数据显示，该批公寓申报销许价格 3.8 万，实际销售价格便宜不少，但销售比例仅 5.17%。

2018 南河西南哪些新盘有望上市？现在快报记者了解到，位于河西南核心地段的三家全楼盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙都将在今年面市。

2016 年 5 月 13 日葛洲坝以 32.8 亿楼面价 45213 元 /㎡拿下南京市儿童医院河西分院附近地块，去年葛洲坝南京中国府售楼处公开，该项目将打造旗下最高端系 " 国府 " 系产品，户型均设计为 190-270㎡，其中极少量 380-500㎡的顶层户型带空中泳池，精装标准或达到万元以上。约 300 余套房，总价均在千万以上，计划今年年内入市。

此外有望在近期公开售楼处的是全新盘金茂府，该项目由河西 G12、G13 两幅地块组成，分别被电建、金茂竞得，地价分别为 37027 元 /㎡和 36890 元 /㎡，由电建金茂联合开发。项目将打造金茂旗下最高端的产品线 " 金茂府 "，面积 180㎡起，规划 15 栋住宅，其中 G12 地块 7 栋高层，G13 地块 8 栋高层。

正荣滨江紫阙为商住综合体，分为 AB 两个地块，其中 A 地块为住宅用地，拟建 8 栋高层住宅，面积 140㎡起，设计为全四房大户型产品，B 地块为商办混合用地，将打造集商业，文化休闲，时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级综合体，包括 1 栋 200m 超高层办公、3 栋酒店式公寓和商业配套。目前售楼处暂未对外开放。

与此前河西南面积小，总价不高，性价比优越的楼盘定位不同，有望在今年上市的三家新盘的定位都偏向高端，户型定位基本是高端改善，不少地价都超越在售房价。这批新房上市如何定价，目前均是未知数。

（编辑 王鹏）