扎心,等着房价下跌,但买房成本却越来越高怎么办?
柒小姐财记04-17

 

本文系融 360 专栏作者 " 柒小姐 " 原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融 360 官方立场,转载请联系作者授权。

去年柒柒说过,买房越晚成本会越高

这情况至少未来两年都会存在。

没买房的朋友,扎心了。

4 月 13 日下午,银行圈有个大消息:商业银行存款利率上限行业自律约定将放开!

什么意思?

官话总让人摸不着头脑,姐来解释一下,如果放开了,你去银行存钱,利息很可能会上涨。

这么搞下去,你把钱拿银行存一年,利率市场化了,很可能翻个倍,存钱利率能接近 3%。

这么做我并不意外,也符合金融降杠杆大方向,

前几天我在文章里说过,不止前任,现任行长都在透露加息信号

美国去年就在加息、缩表,吸引资金回流。

我们为了防止资金流出,其实已经进入了加息周期。

咱们去年就去杠杆,至少未来两年里,货币是偏收缩的。

也就是市场上的钱减少,提高存款的利息,让钱回到银行。

但银行拿钱成本高了,拿货价涨了,放出的贷款自然也要涨价,其中就有房贷。

欸,受伤的还是刚需,心疼地隔空抱抱你们吧。

房贷涨价 20% 已经成了主流,广州有的银行上涨 40%。

这么一搞,今年下半年,房贷利率很有可能突破 6%!

加价也就罢了,还不给加量。

房贷额度更少了,央妈不给奶、地方债务缠身,都在挤兑房贷额度,很多银行的授信业务在收紧。

如果你今年买房,应该能感觉到,尤其是正在严调的一二线,房贷更难申请,等的时间也会更长。

有的人更倒霉,征信有污点,或者流水不达标(工资不到月供的两倍),银行直接拒绝放贷。

受伤的不止是刚需,很多想换房的朋友也傻眼了————换房的成本也在涨。

一套几百万的房子,换房的首付过百万,很多人是拿不出这么多的,只能找银行抵押老房子贷款(房抵贷)凑首付。

但房抵贷也在涨价,很多银行上涨 20%-30%,有的还直接拒掉,比如 3 月初的北京中信银行,暂停房抵贷业务。

我发现很多要买房的朋友,一直在观望,很多是为了等房价跌。

柒柒有必要多说几句。

刚需的朋友,好像一直对楼市有误解,以为调控是为了整房价,房价会降下来。

你确定?

不管是房住不炒、还是限购限售,我们最主要目的,是挤掉楼市的泡沫,维持房地产稳定,维持它的金融属性。

毕竟,房地产行业牵连众多,前两年太疯狂怕它虚脱,先让它缓口气再跑。

而且,经济要发展,城市化也是必须的一步,既能给经济贡献 7% 左右的增速,也让各地政府靠着土地财政(卖地)开源。

毕竟,土地出让金和税费,两项就能占到房价的 70%。

土地出让金这一项就是一块肥肉,占了财政收入的 40%...

闲聊一句,为什么房地产税这么快实锤、等着落地?

很大的原因是卖地快遇到天花板了。

我们两个角度看,一是看增量,二是看存量。

增量角度,人是一切的核心。

卖土地、盖房子、卖房子,都需要人来承接。

人口红线基本到了上限。

高房价是最好的避孕药,去年虽然开放二胎,但新生人口并没明显增长,比计生委的预期嗨少了 200 万,可以说是非常打脸了。

有的人形容是 " 人口雪崩 ",哪天崩我不知道,但低生育的尴尬,就像一张白纸,一旦揉皱了,很难恢复原状。

新生儿在减少,老龄化在加深

数据来源:《中国人口老龄化趋势预测研究报告》

未来年轻人少了,而且我们的下一代,他们自己的父母大多是有房的。

那么,问题来了,还要买房接盘的刚需,能有多少?

ps:人口学者梁建章预测,至少未来十年,出生人口将以每年 30 万到 80 万速度萎缩。

存量角度看,商品房制度实行近 20 年,走了一大段,房产的需求上限快看到了。

三四线到 18 线急着去库存,说明至少这些地方,需求已经饱和了。

而抢到年轻人的一二线呢,虽然需求还在上涨,但公租房、租售同权这些,也会分走一部分需求。

房地产税可以说是为了继续接棒,补充财政收入来源,降低各地对卖地的依赖。

所以,在等房价降下来的朋友,可以放心了。

不存在的。

如果你是刚需,真需要房子住,还是建议尽早上车。

拖延症即使等到房价下调,但利率涨了,或者房贷更难申,买房的成本也没降多少,有的反而更高。

即使遇到限价房,新房比二手房低,好比是打新股,遇到了是赚到,但需要运气和关系啊。

而且,房子不止用来住的,在聪明人眼里,它最大价值还是金融属性———抗通胀。

当然,这要分哪里的房子,房价长期看人口,有人口流入的地方才是潜力股。

问题来了,未来十年,你想去哪里占位?

年初我也说过了,传送门:2018 年的买房机会

pss:

几百万的房子,有的人能随意洒脱,有的人是遥不可攀。

但生活会是怎样,其实取决于你自己。

不管怎样,我们最终追求的是快乐。

好在,每个人都有各自的快乐。钟鸣鼎食是快乐的,清粥小菜也是快乐的。

我生本无乡,心安是归处。

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

评论
大家都在看