墓地比房子还暴利,我们真的“死不起”了

 

《左传》有云:国之大事,在祀与戎;就是说在古代,一个国家的大事,除了战争就是祭祀。放到今天来看,祭祀其实就是殡葬。

" 死有所葬,入土为安 " 是国人心中最基本的殡葬伦理,让逝者死得其所是头等大事。对于活着的人来说,住房是必不可少的,而对于逝者而言,刚需则是墓地。

除了买不起房,我们还买不起墓

近年来,以墓地为代表的 " 坟地产 " 行业异常火爆,已经成为了一个不争的事实。

在一份全国 30 座主要城市的墓地价格排行榜中,北京、上海的经营性公墓均以 6 万 / 平米起跳,高端墓地更是能达到骇人的 30 万 / 平米;至于天津、广州、武汉等地也均以 4 万 / 平米起步 ……

另外,随着近些年来楼市的暴涨,坟地产行情也在节节攀升,一些环京陵园的墓地现在正以每年 20% 的速度飙升,并且丝毫没有要刹车的意思。

在这高昂的墓地行情下,伴随而来的不是 " 无人问津 ",却是 " 一墓难求 "。

拿北京来说,八宝山革命公墓 100 万起步,但有价无市,非核心城区的大兴区城市公墓 6 万 / 平米,还要脱人找关系才能买到;在这种情况下,便出现了 " 活在北京,葬在河北 " 的怪状。

出现这种现象的原因很简单:北京、陕西等省份这 10 年来没有再增加一分土地作为公墓用地,多家公墓基本已经无墓可葬。而且,据民政部 5 年前发布的官方消息称,全国大部分城市的现有墓地将在 10 年内用完。

" 物以稀为贵 ",与现有墓地的紧缺一同而来的是墓地价格的飞涨和殡葬企业利润的极速上升。

房地产吓人," 坟地产 " 要吃人

" 分批放墓、每年涨价 " 成为了 " 坟地产 " 行业的潜规则,殡葬企业成为 " 白色暴利 " 行业更是无需多言。解局君仔细研究了 5 家知名殡葬企业后发现——坟地产,竟然比房地产还赚钱。

福寿园、福成股份、安贤园中国、中国生命集团、仁智国际集团是中国最为知名的五家殡葬企业,根据它们财报数据显示其在 2017 年的毛利率分别在 80.21%、86.78%、75.74%、61.33%、60.33%。

也就是说殡葬企业的毛利润达到了 60%~80%,要知道,中国目前房地产行业的普遍利润率都还只在 10% 上下波动;如果说房地产行业的利润率是吓人,那么整个 " 坟地产 " 行业的利润那简直是要吃人!

马克思在《资本论》中曾说到:一有适当的利润,资本就胆大起来,如果有 10% 的利润,它就保证到处使用;有 20% 的利润,它就铤而走险;有 100% 的利润,它就敢践踏人间一切法律。

挺而走险、践踏法律还不至于,但为了利润 " 不务正业 " 倒确实是真的。

拿福成股份来说,其前身福成五丰是国家九部委联合认证的农业化国家重点龙头企业;一边杀牛,一边卖墓地,倒也是中国一绝。

谁是 " 白色暴利 " 的推手?

当然,解局君今天不是来跟大家展示坟地产行业是多么赚钱的,而是想对坟地产乱象刨根问底,从而去抓住 " 坟地产 " 暴利的背后推手。

解局君认为," 坟地产 " 暴利的背后其实就是垄断,目前中国的墓地和殡葬行业大多数隶属于民政部门管辖,民间资本很难进入;中国缺的也并非墓地所需要的土地,而是一张《公墓许可证》,而这张证的审批权是掌握在国家手中的。

在这样的规定下,部分民政管理部门将公墓的 " 准入审批权 " 转变为了 " 经营独占权 ",对殡葬产业设置高门槛的进入条件;自己当了裁判后还要当球员,现在获利颇丰的殡葬事业单位(诸如殡仪馆,部分公墓墓地等),大多和民政部门有着千丝万缕的联系。此外, 2014 年广州民政局殡葬管理中心等财政预算收入就达到了 1.97 亿,占据了整个民政局财政专户收入的 90%。

肥了自己腰包的背后,很明显就会带来监管的缺失;时至今日,国家一直缺乏强而有力的行政手段和法律法规来遏制住坟地产行业的无序生长。

毕竟,在解局君看来,拿起锤子砸自己的饭碗是需要勇气的。

而且,中国目前正处于老龄化社会急剧加速的时期,单单是城市死亡的老年人都是在千万量级,一边是庞大的需求量,一边是有限的墓地;用经济学的理论来看,这就是典型的供不应求,再加上国人惯有 " 厚葬 " 攀比心理的推波助澜, 墓地价格飞涨则成为了必然。

治理坟地产,要比治理房地产更狠

很明显,现在中国的殡葬产业已经开始呈现出了野蛮无序生长的态势,所以在对其的整治,已经到了刻不容缓的地步了。

解局君认为在整治坟地产上,国家要拿出壮士断腕的勇气,要敢于打破垄断,对经营性公墓要敢于简政放权,积极引进民间资本来进行公平的市场竞争;然后,加强对墓地市场的管控,避免国家监管出现权力真空;

另外,要从供需关系上着手,主动加强经营性墓地建设,改变市场对于墓地供不应求的怪状,通过供需关系的改变来调节市场价格;除了经营性墓地,还要充分发展公益性墓地,让国家来为困难群众和低收入群体来兜底,从侧面来进行调节。

最后要在国家层面上来大力提倡生态丧葬,可以适当的考虑对生态丧葬进行补贴,来缓解当前的现实矛盾。

让老百姓死得其所,不为殡葬而忧是一个国家是否强大,是否真正收获民心的基本标准;如果我们真的 " 死不起 " 了,那这不仅是个人的悲哀,更是一个国家的悲哀。

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