如果让你租一辈子房,你愿意吗?
艾问人物04-16

 

该来的还是来了。

海、杭州、武汉、南京、西安、长沙、成都已率先开启了摇号购房的序幕。

随后,北京传出摇号购房的消息,据传摇号细则属于讨论稿,正式办法还未确定。不过,这层窗户纸终将要被要被捅破。

始于 2016 年 9 月的调控潮依然未停歇,经过四次调控升级之后,今年 3 月开始,新一轮调控升级。全国有超过 20 个城市再启房地产调控,合计发布了近 30 条房地产调控政策,内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等等。

艾问人物 创新创富

买房缘何需摇号 ?

《艾问人物》认为:限价,引起了蝴蝶效应。

一方面,一手房限价,众多开发商疯狂捂盘惜盘,新开楼盘大幅减少,导致供给不足。另一方面,二手房政策却相对宽松,价格远远高于一手房,一二手房之间价格严重倒挂。

相对便宜的新楼盘一开盘,就遭民众彻夜排队疯抢,需求甚旺。新楼盘的数量并没有满足大多数人的需求,全国遍地是僧多粥少、狼多肉少的景象,而暗箱操作、攀亲带故的情况也不少见。一干等待买房的刚需者甚是不满,而摇号就成了最大限度保证公平合理的一种手段。

导致需求旺盛的另一层原因,来自于人们对房价未来涨势的预期心理。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在博鳌亚洲论坛上表示," 大家觉得现在房价很贵,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。"

越贵越买,越限越抢。民众购房热度不减,我们从房企数据中可窥见一斑。

30 家房企最新公布的一季度销售业绩显示,销售金额达到 10988 亿元,同比增长 33%。碧桂园、中国恒大和万科在第一梯队持续领跑,三家企业一季度销售总额突破 5000 亿元,占据 30 家房企销售额的半壁江山。

碧桂园:一季度合同销售额约 1879.7 亿元,同比增长 24.76%;

恒大:一季度合约销售金额达 1618.7 亿元,同比增长 51.4%;

万科:一季度合同销售金额 1542.6 亿元,同比增长 2.7%。

与此同时,大部分城市土地成交金额刷新历史同期记录。50 个大城市前三月土地出让金高达 9233.3 亿元,同比上涨了 58.5%。

如此这般的业绩,真的很难让人想象楼市调控已经超过一年了。从 2017 年 3 月北京发布了 " 史上最严厉楼市调控政策 " 以来,有统计,前后超过 110 个城市紧跟新政,共发布 250 多次调控政策。

现如今,虽然 " 摇号买房 " 正式登场,但决定房地产市场未来的似乎是另一把钥匙。

未来地产,是租是买?

购房困境之下," 租 " 成为了一个略显被动但十分有效的选择。不管被动或主动,一线城市年轻人在出租房里度过的岁月,正在被拉长。

从需求上看,各大城市的住房租赁需求增长十分惊人。北京、上海 2018 年第一季度的租房需求增速分别达到 7.22% 与 12.18%。58 安居客房产研究院联合调查显示,32% 的租房用户对长租公寓的倾向性更高。2025 年,预计中国租赁市场规模将从现在的 1.1 万亿元增长到 2.9 万亿元。

春节后,租赁市场全面升温。对比春节前后半个月,在人才大战的背景下,北京、上海、广州、深圳的租房需求增长 179%、188%、253%、283%。杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等地租房需求增长均超 180%。

市场在哪,生意就在哪。万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场,主要城市是北上广深四个一线,以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市。

截至今年 3 月,全国各类长租公寓品牌已经达 1200 多家,房源规模逾 202 万间。

碧桂园总裁莫斌:2017 年正式成立长租事业部,我们在北上广深以及武汉、厦门等一二线城市筹备项目。"BIG+ 碧家国际社区 " 的长租公寓项目在报告期内已获取项目 24 个,预计转化量为 8000 间以上,未来计划三年内达到百万间。

万科董事会主席郁亮:长租公寓已开展 3 年,进军 29 个城市,拥有 10.3 万间,开业 3 万间。

旭辉旗下领寓国际提出 5 年目标拓展 20 万套。

佳兆业寓享空间要在 3 年内拓展 10 万套。

......

政策已出,趋势不可逆;未来地产,是租还是买?

强者恒强,房地产市场成为寡头的游戏?

无论是租是买,总有人要赚钱。大佬们把卖房的钱挣到手了,接着挣租赁的钱。

过去十五年里,中国 GDP 增长 5 倍,全国商品房销售额却增长了 15.8 倍。十五年间,TOP100 房企销售额增长了 50 多倍,超 13 万亿房地产大蛋糕,被百强企业分掉近一半。

更甚者,2017 年百强企业在五个主要城市群的销售占比已经达到近 80%。

国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的 " 中国房地产 TOP10 研究组 " 预计,到 2020 年,中国房地产企业数量锐减,房地产市场将变成 " 规模巨鳄们 " 的激烈角逐场地,千亿以上规模企业数量将超 30 家,其中,至少包括 3 家万亿以上企业、11 家 3000 亿 -10000 亿企业、16 家 1000 亿 -3000 亿企业。

《艾问人物》创始人艾诚想说:

相较之下,中小型房企却举步维艰,成长空间和市场份额被一步步挤压着。强者恒强的同时,弱者却愈发无力。在可以预见的将来,将会有相当多竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将从行业整合中受益,拿地、融资、售楼、租赁,他们都在构筑更高的安全边界。

大浪淘沙,千帆过尽,房地产的大潮中,你我终究都只是看客。

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评论
用户5986431527
04-17
不愿意!
04-17
可以的
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