有了这份房屋维修宝典 业主再也不用担心房子维修问题了!
东莞阳光网04-16

 

购房时,业主们需按规定的标准交存住房专项维修资金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。然而,专项维修资金由谁管理、如何使用,大多数人未必清楚。

往期内容回顾

第一期:@东莞人,你的房屋存有一笔 " 养老金 " 有多少、怎么花,答案在这!

第二期:注意!房子老了怎么办?房子 " 养老金 " 那些事您知道多少?

第三期:即将进入雨季来了 , 你的房屋有遇到这样的问题吗?

今天,Mr.F 将针对当前住宅专项维修资金使用情况,对市民最关心的电梯维修、那些特殊情况可紧急使用维修资金等进行讲解,提高大家对住宅专项维修资金的认识。

8 种情况可紧急使用维修资金

最近,市房产管理局发布了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》,进一步规范我市维修资金的使用,其中包括维修资金紧急情况的使用。对于竣工 15 年以上的住宅小区和运行时间超过 15 年的老旧电梯,若出现危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况,需要使用维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,申请单位应当按照有关规定立即组织实施维修和更新、改造。

维修资金应急使用范围主要包括以下8 种情况

1、电梯故障。发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的故障,由维保单位(或电梯制造单位)提出需要紧急维修的,经质监部门检查责令停止使用、或经检验检测机构评估认定存在严重事故隐患,可能发生危及人身财产安全的紧急情况。

2、消防设施故障。消防部门认定需要立即整改的消防设施故障。消防行政主管部门出具《责令改正通知书》或《火灾隐患限期整改通知书》的。

3、屋面、外墙渗漏,可能发生危及人身财产安全的紧急情况。房屋安全鉴定机构出具证明的。

4、楼体外立面存在脱落危险。房屋安全鉴定机构出具证明的。

5、产权未移交供水公司的二次供水水泵、配套供水管道等公共供水设施出现损坏、堵塞、爆裂和更换的。供水行政主管部门或供水相关单位出具证明的。

6、排水设施堵塞、爆裂,经物业服务企业、业主委员会或社区居民委员会、相关业主出具证明的。

7、未移交供电部门的供电设施(包括配电柜、变压器等)损坏,可能发生危及人身财产安全的紧急的情况。电力行政主管部门委托东莞供电局及其下属单位(机构)出具证明的。

8、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。涉及主管部门出具证明的。

电梯出现 3 种紧急情况 可申请使用备用金维修

维修资金电梯备用金,是《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》的一大亮点。物业共用设施设备(仅限于电梯)经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的相关业主且占总人数三分之二以上的相关业主同意实行一次性表决的方式使用住宅专项维修资金的,可以按幢设立用于电梯紧急情况下小额维修的住宅专项维修资金备用金(以下简称备用金),并授权物业服务企业、业主委员会或业主代表进行备用金使用、再申请的审核。

电梯紧急情况是指因电梯发生事故或其他原因导致电梯或零部件损坏、故障或需要维修、更新后方可投入使用等情况,具体项目包括:

1、电梯的动力、承载系统(如:电机、减速机、曳引机、钢丝绳、曳引轮、轿厢等)。

2、电梯的控制系统(如:控制柜主板、控制柜变频器等)。

3、电梯的安全部件(如:门机、限速器、安全钳、制动抱闸、门锁、防夹装置、限载保护装置等)。

更多维修资金使用指南内容

(直接点击阅看)

1、住宅专项维修资金实行 " 专户存储 专款专用 "

2、看预售证时间定维修资金交存主体

3、商品住宅维修资金费用分摊要看拥有物业建筑面积比例

4、业主决策达 " 双 2/3" 方可使用维修资金

5、四项费用不得支用维修资金

6、物业服务企业 相关业主 社区居民委员会 可提出申请使用维修资金

来源:东莞市住宅专项维修资金管理中心

点击【阅读原文】

原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看

评论
大家都在看