21 万人落户到这座城市 却发现一个尴尬情况

 

在这轮抢人大战当中,地处西北的西安无疑是胜利者。3 月底,西安公安、西安发布等西安本地官方微博高调公布了喜人的迁入人口数据:4 天落户人口近 1.7 万人;2018 年以来 3 个月新迁入 21 万人,接近 2017 年全年迁入人口规模 25 万人。

但近日,有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧——

▲图片来源:摄图网(图文无关)

" 还有房吗?"" 没了?"

" 没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。" 据报道,4 月 8 日、9 日、10 日,记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现,与之前销售人员笑脸相迎相比,现在很多售楼人员见到客户上门,已懒得起身。

"2017 年,鄠邑区的房价徘徊在 4000 元 / 平方米,现在 7000 元 / 平方米都没有房,不是不卖,是没有这么多房源了。" 在西安市鄠邑区一处楼盘,工作人员表示,要想买,需等到 8 月份才会上市。

另据中国经营报 3 月 31 日报道,记者在走访多家楼盘后,收到的回答大致如下:

没有房源、售楼部不接受排号。

现在没有房源,可以等下次开盘,但是开盘日期无法确定,也不能保证一定能选到房。

根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计,截至 3 月 25 日,西安房地产市场一共有 16 个项目开盘,其中有 11 个项目开盘即售罄。由于房源紧俏,开发商设置的购房门槛也就水涨船高:比如将首付比例提高到 40%、50%,甚至要求 " 全款优先 "。

▲图片来源:摄图网(图文无关)

每日经济新闻的小伙伴粉巷财经也曾报道,其在后台收到不少投诉,直指西安部分开发商深夜开盘,且只通知全款客户,大量按揭买房者在不知情的情况下,被告知房子已售罄。

这样的情况,也引起了一些人的不满。据粉巷财经,一则关于 " 西安房地产全款卖房 " 的投诉曾在网络上传播。投诉者正是来西安发展的外地人,因为看中的楼盘大多让全款者优先选房,导致 " 我在江苏可以买得起房,但是在西安反而买不起 ",这位投诉者最后的选择是 " 我还是走吧!"

无奈之下,3 月 30 日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。这是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第 6 个正式出台摇号卖房措施的城市。

人才来了,如何安居?

业内人士认为,新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自 2017 年 3 月以来,西安为了实现 " 抢人 " 目标,户籍政策不断升级,先是出台了 " 史上最宽松户籍政策 ",后又放宽部分户籍准入条件,将本科以上学历落户年龄放宽至 45 岁,硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

今年以来,西安已经 3 次调整落户政策。1 月份时简化程序与所需材料成为重点,将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线,所有个人落户申请均可在户籍窗口进行 " 一站式 " 办理,当场办结;2 月份新增随迁政策,未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

从今年 1 月至 3 月 25 日,2018 年开年仅 3 个月时间,西安迁入人口已达到 21 万人,几乎接近去年全年迁入人口 25 万人的总量。

按照西安的限购政策,获得了户口等于直接拿到了购房资格。21 万迁入人口,就是 21 万套潜在的购房需求,更何况这一数字还在增加。

与人才不断流入相反,西安楼市供给端却在萎缩。

根据中指院数据显示,西安在 2 月份成交了 9932 套商品住宅。成交面积为 110.24 万㎡,在中指院统计的 27 个城市中,成交量仅次于重庆。

住宅销量持续上扬,也使得库存进一步下降。引用克而瑞西安机构的数据,今年 1-2 月西安楼市整体供应量有限,且房企在年末多以消化库存为主,所以阶段成交量达供应量的 2.4 倍。截至 2 月末,西安商品住宅去化周期仅为 9.7 个月,为近一年最低。

库存反映的是存量的情况,那增量如何?据西安统计局数据,今年 1~2 月,西安房地产开发项目 1007 个,增长 2.0%,增速较上年同期和上年全年分别回落 14.9 和 10.6 个百分点;房地产开发市场本年实际到位资金 345.32 亿元,下降 7.2%,增速较上年全年回落 34.1 个百分点;新开工面积 214.71 万平方米,下降 39.2%,降幅较上年全年扩大 27.9 个百分点。

供给和需求的变化,自然也会反映到房地产价格上。国家统计局数据显示,今年 2 月份,西安新建商品住宅价格指数同比上涨 11.3%,居于全国前列。

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